地王懋源資本局，陸挺宇曹俊生兩大股東入籍加拿大_風聞

懋源地產近期揮金如土，錢從哪裏來？一時間成為業內飯局上的談資。

隨着北京二批次集中供地落下帷幕，一眾央/國企儼然成為土拍主流，唯一獨立拿地的民企懋源地產，顯得頗為出眾。

要知道，在龍湖、旭輝等意向拿地的6家民企開發商中，按銷售額排名，懋源只能算倒數第二；但它卻以19.55億元+3萬平方米現房銷售的條件，擊敗首開、華潤、保利等一眾開發商，拿下了熱門的順義薛大人莊地塊。

樓市資本論注意到，去年10月，這家名不見經傳的房企，還曾以43.34億元從中海、中鐵、華潤等不差錢的央/國企手中，奪得豐台周莊子地塊。

事實上，在北京13-15年的土拍市場，接連創造出西三環夏家衚衕以及孫河核心區的地王后，懋源這個名字曾迅速躥紅，並以“豪宅定製專家”的稱號為人所知，然而之後卻迅速淡出土拍市場。

與之同樣低調神秘的，還有其實控人。懋源地產掌舵人紛繁的信息中，有指向民生銀行董事陳建，也有指向資本大佬曹俊生。而兩大股東董事長陸挺宇與副董事長曹俊生，還都是加拿大籍。

可以説，懋源本質上也算是一家加拿大人控制的企業。

【一】懋源實控人成謎

表面上看，陸挺宇是懋源老闆。

他不僅擔任北京懋源房地產開發有限公司董事長，還通過複雜的持股途徑，以50.64%的持股比例成為公司實控人。

然而不僅懋源官網、官微都找不到其名字，從陸挺宇的人生經歷來看，也與之頗有出入。

右：陸挺宇

公開資料顯示，陸挺宇1965年出生於北京，目前已入籍加拿大。自1992年畢業於華北水電水利大學土木工程系後，陸挺宇先是在北京城建擔任工程總管，2000年又任職中國中小企業投資有限公司總經理。

樓市資本論注意到，陸挺宇對母校出手闊綽，出資設立“傑出校友獎學金”、還在2021年捐資5000萬元建設“挺宇樓”。

右4: 陸挺宇

在進入懋源地產時，陸挺宇是從總經理幹起的，《城鄉建設》雜誌刊登的採訪顯示，2006年陸已經以懋源地產總經理的身份活躍在媒體前。

但直到2010年，懋源地產發生股權變動，彼時擔任董事長的陳建退出公司，陸挺宇才搖身一變成了懋源的董事長。因此，有外界懷疑，陸挺宇或為陳建在懋源的“代言人”。

陳建與陸挺宇或在中國中小企業投資有限公司認識，陳建曾任該公司副董事長兼總裁；其還是北京城鄉華懋娛樂有限公司董事長、湖南老爹農業科技有限公司董事長、全國工商聯執行委員、中國民生銀行董事等。

陳建就這樣輕鬆把企業轉移給陸挺宇，不禁讓人浮想聯翩。

【二】大股東曹俊生的資本局

除了陳建，懋源地產發展中另一個重磅名字是曹俊生。

從懋源地產成立伊始，曹俊生就擔任副董事長，目前持股35.1%。此外，曹俊生還是懋源系運作主體平台，北京懋源控股股份有限公司背後大股東的實控人。

因此，外界也有懷疑懋源背後老闆是曹俊生，這或能解釋公司頻拿地王的資金來源。

樓市資本論瞭解到，出生於上世紀60年代的曹俊生經歷很是傳奇，儘管初中都沒畢業，卻十分善於抓住賺錢機遇。

曹俊生

他17歲就在河南博愛縣教育局工作的父親運作下，進入教育局從事攝影工作，後因與領導產生矛盾辭職下海。先是通過開辦印刷廠、及合資生產“霹靂彈”玩具賺得第一桶金，後又轉向生產火腿腸腸衣膜。

正是在與雙彙集團合作供應其腸衣膜需求期間，上世紀90年代初，已移民加拿大的曹俊生在多倫多註冊了懋源公司，投資120萬美元與雙彙集團合資興建的漯河華懋雙匯塑料包裝有限公司建成投產。

這也是“懋源”二字第一次出現在人們視線中。

曹俊生一直藉助加拿大河南同鄉會會長身份活躍在國內，主要業務亦是如此。

此外，曹俊生在資本圈也頗具能量，不僅與雙匯發展前董事長張俊傑等五人一起創立了北京懋源資本投資管理，在高瓴併購基金的GP中也佔據10%份額；在高瓴2019年拿下格力電器混改的國資股權的交易中，曹俊生就發揮了重要作用。

目前，曹俊生的投資版圖依然紛繁複雜，名下除了有6家公司存續外，還間接持股154家企業。

憑藉曹俊生在投資界如此巨大的能量，難怪懋源地產成了京圈房企中出名的“不差錢”。

然而樓市資本論注意到，懋源地產2015年後的一度沉寂，曹俊生淡出懋源經營，或與曹牽扯到原河南省人大副主任秦玉海受賄案有關。

有熟悉曹俊生的人士評價，曹“愛好攝影，善於上層經營。”結識秦玉海，曹俊生不僅購買價值上百萬的攝影設備“借用”給前者，還為其在巴黎、意大利等世界多地舉辦個人攝影展。

隨着秦玉海受賄案發，曹俊生和懋源地產也一度沉寂。

【三】擅長股權質押融資大戲

之所以外界對懋源地產真實掌舵人關注度較高，或與業界對懋源地產資金來源的好奇有關。

作為一家未曾上市、2021年“懋源”系網籤金額53.6億的小型區域級公司，懋源地產除了高價拿地，還在去年收購了與當代置業合作項目的51%股權。

鉅額資金從何而來？

樓市資本論注意到，與浙商銀行、民生銀行等金融機構的良好關係，或成為懋源地產叱吒土拍的關鍵。

公開資料顯示，去年1月25日，北京懋源房屋開發、北京懋源控股、北京懋源永泰商業投資有限公司將同一標的北京懋源宏展房地產股權出質予浙商銀行北京分行，合計股權出質數額價值高達16億元。

對區域型小房企而言，如此鉅額的股權出質融資，實屬罕見。

而懋源地產首位董事長陳建，曾是民生銀行董事這一淵源，或成為懋源地產與民生銀行合作的基礎。

2020年10月，北京懋源房屋開發、北京懋源宏展投資管理中心（有限合夥）也曾將北京懋源宏展股權出質予民生銀行北京分行，合計股權出質數額價值高達16億元。

【四】標榜豪宅，頻遭維權

樓市資本論注意到，懋源地產近日還因宣傳的私家花園變公共綠地，被業主投訴至領導留言板。

這個名為關於懋源·璟璽的項目，在營銷時向業主宣稱獨享14萬㎡實景園林，與項目整體可以做到0.55的容積率。

然而從京土整儲掛（朝）【2015】031號來看，懋源·璟璽規劃容積率為1.3，這巨大的容積率差值從何而來？

直到交房後，業主們才發現，懋源·璟璽宣稱的內部園林，竟是小區和京平高速之間的公共綠地，“遛娃、騎車、飛盤、運動的都可以進去。”

更令業主難以接受的是，購房時高昂的12塊/平物業費，被告知是因為維護園林，可交房後發現是公共綠地，為何還要用業主的物業費去維護？

樓市資本論發現，懋源地產還曾因擅自變更林地用途，遭到行政處罰。

這個名叫懋源·璟嶽的項目宣稱，從踏入小區的那一刻起，彷彿置身於山水園林之中。

懋源·璟嶽

此外，天眼查也顯示，懋源房屋開發有限公司司法風險高達133條，在案由統計中，房屋合同買賣糾紛佔據第一名。

在樓市資本論看來，當下市場因受限價影響，千萬級豪宅維權並不罕有。然而事實上，因懋源地產操盤緩慢，頻拿地王依然賺得盆滿缽滿。如懋源·璟嶽項目拿地時樓面價不過4.83萬，2020年對外銷售時，均價卻達到了11萬+。

從地產黃金時代到黑鐵時代，整個邏輯已經變化。依靠銀行大量信貸，再等地價與房價上漲，已經變成一場大賭局，陸續倒下的地產巨頭們就是最好的印證。

懋源此時在京城揮金如土與央企換地王，未來時局變化，依然充滿着巨大的風險。