俯瞰京城，世界級城市別墅區兩年才網籤1套房_風聞

智者樂水，仁者樂山，千百年來，人們對依山傍水而居的渴望從未停止。

從美國比弗利山莊，到香港的太平山，再到台灣的陽明山，世界上的產業大亨、精英富豪、文化名人們，多高居半山墅境，享自然靜謐，瞰城市璀璨。

北京的西山，一直以來也承載着這座城市富貴人羣的山居夢想。

但很多人不知道的是，西山僅有2%的可供居住的半山土地資源，十餘年來面世的半山別墅寥寥無幾，而兼具前述世界級城市半山別墅共性的，幾乎沒有。

直到近日，電建·西山源著的亮相，讓業內驚歎，作為公認的世界一線城市，北京也終於有一座可躋身世界級城市半山別墅的產品問世了。

“目前單價是4萬元/平方米左右，分上疊和下疊產品，上疊總價1500萬元，下疊1800萬元，毛坯交房。”銷售人員表示。

剛剛過去這個週末，取得預售證近兩年的北京電建·西山源著終於開放售樓處並開盤“首銷”。

“首銷”前這段時間，西山源著已經在各自媒體和三方渠道做了大規模宣傳，“半山之上，俯瞰京城，30分鐘即可通達五棵松、萬柳、麗澤、金融街、總部基地五大商圈”， “佔據北京西山僅有2%的半山資源，於海拔260米之上打造純粹城市半山別墅”“比肩美國比佛利山莊、深圳大南山、香港半山，於當下的北京獨一無二”。

梳理世界級的城市半山別墅會發現，商賈巨貴和社會名流們之所以爭相去置業常住，其實背後有着一樣的產品共性。

位於商業和各種頂尖資源的匯聚的世界一線城市，與城市中心商圈距離近，交通暢達，以及所在區域有人文底藴，為風水寶地。北望“京城觀景第一閣”定都峯、千年古剎潭柘寺，南鄰“天下第一戒壇”戒台寺。

北京西山源著就是這樣的地方，從金融街或麗澤商務區出發，上西二環走蓮花池西路，經蓮石東路走京昆線，約半小時即可到達電建·西山源著。

記者實探瞭解到，出了石廠地鐵站向西山源著走去，一直是緩緩上坡，過了華翠西山，地勢明顯抬升，山道兩旁植被茂密，走在路上已經能明顯感到空氣中涼爽不少，偶爾也能看到三三兩兩散步的人。該項目宣稱“立著海拔260米之上，打造城市半山別墅”，並非虛言。

站在西山源著的高處俯瞰，的確能看到北京夜景，但因為山勢的阻擋，視野並不開闊。

不過，西山源著宣稱“三山一峯五園在旁”就有點誇張了。三山是指萬壽山、香山、玉泉山，五園是指頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園和圓明園，這些都在海淀附近，和西南端的門頭溝還有很長的距離。

目前項目確實屬於準現房狀態，一些已經落成，一些已經封頂。銷售人員表示：“我們是五證齊全的項目，不存在違章遭拆除的可能。”“雖然在半山，但項目都按照相應要求做防洪、防泥石流措施，環境安全方面您可以放心。”

2020年11月18日，西山源著（備案名鴻瑞溪悦府）取得預售證，而目前項目的銷售材料，依舊使用的是2020年取得的預售證。

根據北京市住建委官網顯示，該項目有1套網籤，成交均價3.79萬元/平方米。

對於這種情況，銷售人員表示：“我們現在是首銷，有多種優惠，2020年底只是面對內部人員的銷售”。

在提及為何取證後兩年才首銷，對方表示，項目是半山別墅，土地資源比較稀缺，所以整體規劃和風水佈局都是經過精雕細琢的。

“目前有排卡登記優惠，交60萬元可以抵120萬元，同時有總價9.9折和9.8折的優惠。現在幾乎是現房了，做做外立面明年就能交房了。”該銷售人員表示。

在去往西山源著的路上，還會路過建設中的華萃西山項目，由山西建投、電建地產和金地集團聯合打造。

華萃西山有高層和疊拼兩類產品，最早在2018年取得預售證，目前北側高層部分已經交房入住，南側別墅項目還在施工建設中，建築已經大體落成。

該項目銷售情況也不樂觀，根據北京市住建委官網，華萃西山目前是現房銷售狀態，批准銷售套數共508套，但已簽約套數，包括車位、住宅和倉儲僅98套。