俯瞰京城,世界級城市別墅區兩年才網籤1套房_風聞
新行情-2022-08-03 17:41
智者樂水,仁者樂山,千百年來,人們對依山傍水而居的渴望從未停止。
從美國比弗利山莊,到香港的太平山,再到台灣的陽明山,世界上的產業大亨、精英富豪、文化名人們,多高居半山墅境,享自然靜謐,瞰城市璀璨。
北京的西山,一直以來也承載着這座城市富貴人羣的山居夢想。
但很多人不知道的是,西山僅有2%的可供居住的半山土地資源,十餘年來面世的半山別墅寥寥無幾,而兼具前述世界級城市半山別墅共性的,幾乎沒有。
直到近日,電建·西山源著的亮相,讓業內驚歎,作為公認的世界一線城市,北京也終於有一座可躋身世界級城市半山別墅的產品問世了。
“目前單價是4萬元/平方米左右,分上疊和下疊產品,上疊總價1500萬元,下疊1800萬元,毛坯交房。”銷售人員表示。
剛剛過去這個週末,取得預售證近兩年的北京電建·西山源著終於開放售樓處並開盤“首銷”。
“首銷”前這段時間,西山源著已經在各自媒體和三方渠道做了大規模宣傳,“半山之上,俯瞰京城,30分鐘即可通達五棵松、萬柳、麗澤、金融街、總部基地五大商圈”, “佔據北京西山僅有2%的半山資源,於海拔260米之上打造純粹城市半山別墅”“比肩美國比佛利山莊、深圳大南山、香港半山,於當下的北京獨一無二”。
梳理世界級的城市半山別墅會發現,商賈巨貴和社會名流們之所以爭相去置業常住,其實背後有着一樣的產品共性。
位於商業和各種頂尖資源的匯聚的世界一線城市,與城市中心商圈距離近,交通暢達,以及所在區域有人文底藴,為風水寶地。北望“京城觀景第一閣”定都峯、千年古剎潭柘寺,南鄰“天下第一戒壇”戒台寺。
北京西山源著就是這樣的地方,從金融街或麗澤商務區出發,上西二環走蓮花池西路,經蓮石東路走京昆線,約半小時即可到達電建·西山源著。
記者實探瞭解到,出了石廠地鐵站向西山源著走去,一直是緩緩上坡,過了華翠西山,地勢明顯抬升,山道兩旁植被茂密,走在路上已經能明顯感到空氣中涼爽不少,偶爾也能看到三三兩兩散步的人。該項目宣稱“立著海拔260米之上,打造城市半山別墅”,並非虛言。
站在西山源著的高處俯瞰,的確能看到北京夜景,但因為山勢的阻擋,視野並不開闊。
不過,西山源著宣稱“三山一峯五園在旁”就有點誇張了。三山是指萬壽山、香山、玉泉山,五園是指頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園和圓明園,這些都在海淀附近,和西南端的門頭溝還有很長的距離。
目前項目確實屬於準現房狀態,一些已經落成,一些已經封頂。銷售人員表示:“我們是五證齊全的項目,不存在違章遭拆除的可能。”“雖然在半山,但項目都按照相應要求做防洪、防泥石流措施,環境安全方面您可以放心。”
2020年11月18日,西山源著(備案名鴻瑞溪悦府)取得預售證,而目前項目的銷售材料,依舊使用的是2020年取得的預售證。
根據北京市住建委官網顯示,該項目有1套網籤,成交均價3.79萬元/平方米。
對於這種情況,銷售人員表示:“我們現在是首銷,有多種優惠,2020年底只是面對內部人員的銷售”。
在提及為何取證後兩年才首銷,對方表示,項目是半山別墅,土地資源比較稀缺,所以整體規劃和風水佈局都是經過精雕細琢的。
“目前有排卡登記優惠,交60萬元可以抵120萬元,同時有總價9.9折和9.8折的優惠。現在幾乎是現房了,做做外立面明年就能交房了。”該銷售人員表示。
在去往西山源著的路上,還會路過建設中的華萃西山項目,由山西建投、電建地產和金地集團聯合打造。
華萃西山有高層和疊拼兩類產品,最早在2018年取得預售證,目前北側高層部分已經交房入住,南側別墅項目還在施工建設中,建築已經大體落成。
該項目銷售情況也不樂觀,根據北京市住建委官網,華萃西山目前是現房銷售狀態,批准銷售套數共508套,但已簽約套數,包括車位、住宅和倉儲僅98套。