銀行急了 提前還貸竟要排隊收費_風聞

爭先還房貸，房奴在減壓，銀行卻緊張了。

“我今天去銀行網點辦提前還貸手續，前面竟然還排着十幾個人。真沒想到提前還錢也要排隊。”昨天下午，北京某國有大行的客户張先生對自己見到的情景感到不可思議。

從北京多家銀行瞭解到，2020年疫情以來，提前還房貸的客户有所增加，今年尤其明顯。有的銀行北京分行今年整體提前還款量增長了20%，有網點單月提前還款金額比正常月份要多出一倍。

客户提前還貸的規模日益增加，對支行的貸款業務增長客觀上造成了很大壓力。某國有大行石景山一家支行的個貸負責人祁先生就感覺到壓力山大。他所在的這家支行大約有5000名個人房貸客户，以往正常情況下，單月提前還貸的規模也就三四千萬元。可最近每個月都有一兩百甚至兩三百人預約提前還款，還貸的金額比正常情況多出了一倍。“想讓貸款業務有增量，可現在所有類型的個人貸款，包括房貸、經營貸和消費貸都不好做，真是令人很發愁。”

現在的買房人為啥選擇提前還貸？

理財收益走低，貸款利率偏高

央行數據顯示，今年的2月和4月居民中長期貸款出現負增長，為2007年有統計以來唯二兩次。這説明居民按揭貸款的償還量已經高於了新增按揭貸款量。疫情衝擊下，經濟疲弱，居民收入承壓，本應沒有餘力提前償還房貸。但是因為居民消費下行的更快，這使得居民的儲蓄率持續處於高位。疫情反覆，居民對未來經濟信心和收入增長預期減弱，防風險的訴求提升，從而增加了儲蓄。儲蓄率處於高位，居民償還房貸的能力增加。

同時，今年以來，作為存款替代產品的貨基收益率和理財收益率也逐步下行。截止4月11日，全市場理財產品收益率為2.8%，回落至了3%以下。面對5.5%的住房貸款加權平均利率，資產收益率和負債成本率的缺口不斷擴大，居民提前償還房貸的意願提升。

不能簡單拿房貸利率與理財收益率對比

方正證券研報指出，房貸利率比理財收益率高，提前還貸不一定划算。當理財收益率為3.5%時，與5.7%的房貸利率提前還款節省的收益基本打平。這意味着，理財收益率比3.5%高或者房貸利率比5.7%要低，提前還貸其實並不划算。不能直接對比房貸利率與理財收益率，還需要從還款時間年限、還款方式、已還款期數等多要素共同評估。

提前還貸要預約 交行收補償金又取消

各家銀行都要求提前還貸需預約申請。客户在申請之前最好與自己的貸款經理或貸款支行聯繫，問清楚細節。至於客户關心的收費問題，工行、建行、中行、農行、交行、招行等北京地區主流銀行的相關人士均表示，不會收取任何費用。

前日，交通銀行發佈公告，宣佈自從今年11月起，該行將調整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費標準，但各地分行有補償金優惠減免權限。消息傳出後引發熱議，這紙公告昨天已從交行官網消失。

對於這則公告的內容和“一日遊”的經歷，交行客服解釋稱，公告是為了進一步規範收取提前還款補償金行為，結合各地實際情況靈活掌握，以更好地滿足客户需求，發佈調整公告並不是要從嚴收取提前還款補償金或取消減免政策，該公告調整內容對現行及後續執行環節、對客户均無實質影響。