重磅新政！英國要求外國公司實名買房，必須公佈真實受益人！真的有用嗎？_風聞

來真的了，英國正式開啓房產登記新制度，要求外國公司實名買房。

2022年8月1日，英國政府在其官網發佈，將於本週一（8月1日）起開啓了一項新的房產登記制度——《海外實體登記制度》（The Register of Overseas Entities），該法案要求所有在英購買和擁有房產的外國公司實名申報真實受益人。

具體來説，從8月1日開始，任何涉及匿名外國機構的新交易，即所有購買英國房產或土地的外國機構（overseas entity），都需要向英國“公司註冊處”（Companies House）披露其真正的受益所有人，然後才能向英國土地登記處申請登記房產證。

已經在英國擁有土地或房產的外國機構將有6個月的時間來進行受益所有人申報。

此外，自2022年2月28日以來出售房產的任何海外機構，仍需向“公司註冊處”登記並提供交易細節。

細節方面，在英格蘭，自1999年以來，任何海外機構購買的房產和土地，必須在明年1月底之前登記入冊；在蘇格蘭，自2014年以來的所有此類交易都必須進行記錄；而在北愛爾蘭，該登記將不具有追溯效力，只針對2022年8月1日之後在北愛爾蘭購買的房產。

該法案是英國政府《經濟犯罪（透明度與執法）法案》（Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022）草案的一部分，旨在打擊俄烏開戰後湧入英國的“黑錢”。

處罰方面，如果你不遵守上述法案，則可能面臨每天最高2500英鎊的罰款或最高5年的監禁，並被限制在英國出售、轉讓、租賃或抵押房產。

針對該法案，BBC報道稱，該法案從6年前卡梅倫政府時就開始制定。伴隨英俄關係急轉直下，英國方面開始打擊來自俄羅斯寡頭的“髒錢”投資。根據英國國家犯罪調查局的統計，每年在英國市場上的俄羅斯寡頭直接或間接不明資金投資，就超過1000億英鎊。英國商務部1日在聲明中表示，新的房產登記制度將尋求確保犯罪分子不能躲在秘密的空殼公司背後。

另據《金融時報》報道，英國“公司註冊處”首席執行官路易絲·史密斯稱，這項登記的推出是打擊經濟犯罪的一個“重要里程碑”。在倫敦從事超過2000萬英鎊交易的房地產經紀人詹姆斯·格林表示，對於那些希望避開監管，但又不太可能放棄其海外財富流入倫敦的買家來説，新的房產登記制度將使他們的日子更加艱難。

另值得注意的是，從實際操作來看，該法案執行起來可能並不會那麼有效。

據《衞報》最新報道，多名律師、税務專家、國會議員、會計師等警告稱，海外實體登記制度“充滿缺陷和漏洞”，不會對寡頭披露他們在英國擁有的豪宅產生任何影響。

工黨議員瑪格麗特·霍奇也稱，登記制度不是“阻止房地產行業洗錢等弊端的高招”。

《衞報》報道稱，政府打擊經濟犯罪在執行上存在明顯薄弱環節，並有無休止拖延執行的可能。此外，英國金融犯罪顧問巴羅認為，英國政府必須要求英國“公司註冊處”加快核實公司信息，否則海外業主仍可通過在英開設離岸公司的方式，提交不實信息，從而逃脱處罰。

換句話説，這一新法案看似嚴格，但在實際操作上仍有漏洞，更像是英國政府為了安撫擁有選票的本地民眾而制定權宜之計，真正希望隱匿身份的英國豪宅買家，以後還是有辦法規避這一法案。

BBC也稱，包括俄羅斯在內，全世界有許多富豪和企業在英國金融市場和房地產市場合法投資，相關信息有時並不容易取得。英格蘭和威爾士的海外企業擁有者信息庫表示，持有者為海外企業的9.4萬個房地產當中，只有4個登記為俄羅斯企業持有。