單純看房價沒意義，還要看配套生活成本_風聞

在風聞論壇看到一個文章，説美國房價總體很低。幾十萬美元買套別墅很常見。

我想説一下。單純這麼比較，沒有意義的。

現代社會，是經濟社會。利益驅動。人的住房，從嬰兒，到老者，本質上都是依附於綜合經濟成本的。

綜合經濟成本里，包含：醫療設施（資源），教育設施，商業設施等。

我兒子十多年前剛結婚的時候，貸款買了一套北京二環的老破小，房本面積才65平米。後來升職加薪，收入上去了，兩口在在五環買的230平米複式樓。現在小孫子上小學了，兒子和兒媳婦又搬回老破小了。讓我們兩口子去住郊區的大房子。

為什麼？因為那套老破小半徑5公里內，三家頂級三甲醫院，2個北京有名的牛小。社區門口底商就是711和便利蜂的便利店，5分鐘步行3萬平米的大型倉儲式超市。1公里外就是購物商圈，餐飲購物娛樂一體化。

兒子和兒媳婦上班族，沒有太多時間成本花在路途上，再加上孫子上學，所以全家三口放着大房子不住，又擠回老破小了。

而我們老兩口住的大房子，除了房子裏面住着痛快，小區環境花園式，綠化水平高以外，真正生活起來極其不方便。最近的超市騎共享單車也要30分鐘。小區外面底商有便利店，價格比市內貴30%，而且東西不全。而且從我家的樓，走出小區大門口，要走七八分鐘。然後再走15分鐘，到最近的地鐵站。

 小區外面，森林公園，河流，非常漂亮。野生禽類都來棲息。就是不適合普通人過生活。藝術家，退隱的富豪適合，我們這種退休職工，需要看病，需要日常柴米油鹽購物的，住在這裏很難受。

因此，別看是五環外大房子，其實價格比二環內老破小，總價是差不多的。

所以很多人光看價格，總認為五環外大房子，比二環內老破小划算多了。

其實呢？隱形的經濟成本，生活成本是很高的。這個很多人就沒算進去。

美國，加拿大很多山中別墅區，光開車到最近的醫院和超市，都要1個小時。它的總價是低，但低的合理。因為有更多隱形的經濟成本。

我們兩口子自從搬到五環外居住，光一個月打出租和叫網約車的錢（去醫院看病，去商場購物，去市內公園玩），每個月就多花七八百了。

以前住在老破小，都不打車，走路，或者騎着共享單車，或者坐公交地鐵，很快就能滿足日常所有需求了。

所以説，單純比房價高低，沒意義。很多時候，工作機會，醫療教育資源，生活便利度，都會反映在房價裏。