精裝房雨後變水簾洞，多家頭部房企樓盤質量問題頻發_風聞

一到雨季，多家頭部房企在北京開發的項目都暴露出了質量問題。

據界面新聞報道，6月30日，萬科北京城市之光東望項目第二期正式交付，次日7月1號恰逢北京大雨，住在頂層的業主發現自家新房“嘩啦啦”漏雨，屋頂石膏板已出現大面積漏水後的痕跡，房屋主體側面也出現漏水情況，並且屋內因此出現各種短路。

此前，7月28日，就有網友在微博上曝光，北京萬科城市之光東望項目已經交付的一期、二期出現了大面積漏水現象。據不完全統計，已經有幾十户業主家裏出現了各種漏水，精裝房秒變成“游泳池”、“水簾洞”。

據其在微博上透露，報漏水維修8個月以來，萬科沒有替業主考慮如何從根源解決問題，而是不停的敷衍，漏水問題不但沒解決還在不斷地持續擴大，如今的房子已經在萬科反覆的“專業”維修中鑿成了“馬蜂窩”。

據瞭解，萬科北京城市之光東望位於通州台湖區，首次開盤於2019年，一共分為四期兩千多套房源。

據北京住建委官網顯示，該項目一期、二期已基本售罄，現存少量房源及地下車庫待簽約，三期只餘百套房，粗略計算去化率近90%，簽約均價約5.1萬元/平方米。

同在台湖的不遠處，與萬科東望同於2019年1月底拿地的中建·幸福裏，也被曝出了同樣的問題。

居民張先生（化名）告訴記者，暴雨過後，他所在的樓直達車庫的電梯井被倒灌進來的雨水淹了，只能靠人用鐵鍁手動往外舀水。“雨是從地下車庫的儲物間往裏倒灌的，以前雨量小，只是地下車庫被淹，這次連着電梯井一塊給淹了。”

中建幸福裏小區是由中建智地置業有限公司在通州區開發的共有產權房項目，於今年4月22日正式開始交付。小區共15棟樓，為7至9層的洋房，包含626套房源。該小區主打“通州‘首個’無需搖號的公共產權、低密度花園電梯洋房，由央企品牌背書，在2019年的選房諮詢會上更是座無虛席。

7月6日，有記者從小區開發商中建智地置業有限公司處瞭解到，該公司已經成立處理專班，對房屋滲水等問題進行徹底排查，幫助居民解決問題。

此外，有朝陽區中海望京府的業主在社交媒體表示，7月27日，剛剛交付入住不久，數十户下躍業主家中突反污水，從馬桶、地漏噴湧而出水漫樓梯。

不止是上述項目有漏水情況，北京某樓市分析師指出，全北京去年到今年一年半的時間，一共交付了125個項目，在7月底的大雨中，幾乎沒有一個不漏水的。

在領導留言板上，近期也有多個項目因漏水被投訴，海淀、大興、通州、懷柔等區的新房項目、老舊小區均有涉及。除了房屋主體，漏水關鍵點大多為地庫等公共區域，比如去年底交付的華潤橡樹瀾灣也出現地下B3層大範圍漏水。

海淀區西山錦繡府，由北京當地房企紫光科城開發，房屋交房至今半年，地下倉儲車庫無法正常使用，地下車位倉儲長期處於反水狀態，牆面地面漏水嚴重，凝結水珠，甚至形成水坑，牆體材料掉落，車輛及物品放置一段時間後出現發黴鏽蝕。

保利、首開、金地三家房企聯合開發的和悦華錦，交房不過一年，也被業主發現房屋漏水、牆體下沉等各種問題。“我們與開發商交涉一年，也沒有根本解決。7月27號下雨，和悦華錦一期7號樓南側圍牆直接倒塌。”該業主表示。

“大多數新房漏水，主要由於開發商普遍減配降低了防水標準，又大量開發地下户型，以此增加貨值。降標也不是違規，以前都比標準高，現在都是照着最低來，就會出現漏水、隔音差等問題。”中原地產首席分析師張大偉表示，疊加搶工期的趨勢，造成了這種即使符合標準通過驗收也會漏水的現象。