頭部房企加速回暖，龍湖集團7月銷售額同比接近回正_風聞

【蘇州鏡湖原著項目實景圖】各地房地產政策頻出、中央經濟工作會議再度定調後，市場給出積極反應，頭部房企銷售持續轉暖。

7月9日，龍湖集團發佈7月業績公告，權益口徑銷售額為118.5億元，權益簽約面積為78萬平方米，銷售同比持續回温。1-7月，龍湖集團累計實現權益簽約額683.6億元，實現權益簽約面積418.9萬平方米。

根據克而瑞公佈的2022年1-7月中國房地產企業銷售榜TOP200顯示，2022年全口徑銷售額累計超千億房企擴大到10家，龍湖、綠城新入圍。

縱觀7月的銷售數據，行業平均銷售額同比腰斬的勢頭得到遏制。根據克而瑞的數據測算，TOP10的房企7月銷售額平均降幅為16.4%，較前幾個月降幅收窄。其中，龍湖集團7月銷售額為182.3億元，同比下降4.2%，銷售回升優於TOP10平均水平，銷售額同比接近回正。

7月28日召開的中共中央政治局會議提出，“要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。” 同日，銀保監會表態要穩步推進銀行業保險業改革化險工作，支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產市場平穩健康發展。

中國銀河證券分析認為，“政策更大程度的實質性寬鬆已經在途，房貸利率仍有下降空間，需求側政策演繹範圍加大，化解風險的資金支持和各方合力正在孕育，下半年行業局面大概率將迎來改善，強信用優質房企盈利率先企穩”。

截至目前，龍湖集團仍維持信用評級機構的認可，惠譽、穆迪、標普均分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，是為數不多獲得境內外全投資級評級的優質房企。

7月12日，滙豐發佈了一份地產及物業行業研究報告，將中國TOP50房企分為三類：行業領袖、普通發展商、“抱恙”發展商，“行業領袖”僅有八家，龍湖位列其中，滙豐認為“行業領袖”持續堅持財務紀律，違約風險最低。

此外，龍湖集團商業運營、長租公寓、物業管理等經營性業務經過多年沉澱，均躋身行業前列。在2021年，龍湖集團實現經營性收入188.3億元，較去年增長39%。持續的經營性現金流入以及逐漸回暖的商品房銷售，將令龍湖的“安全墊”進一步增厚，亦將令其行業回暖中佔得先機。