頭部房企加速回暖,龍湖集團7月銷售額同比接近回正_風聞
嗨牛财经-2022-08-10 20:23
【蘇州鏡湖原著項目實景圖】各地房地產政策頻出、中央經濟工作會議再度定調後,市場給出積極反應,頭部房企銷售持續轉暖。
7月9日,龍湖集團發佈7月業績公告,權益口徑銷售額為118.5億元,權益簽約面積為78萬平方米,銷售同比持續回温。1-7月,龍湖集團累計實現權益簽約額683.6億元,實現權益簽約面積418.9萬平方米。
根據克而瑞公佈的2022年1-7月中國房地產企業銷售榜TOP200顯示,2022年全口徑銷售額累計超千億房企擴大到10家,龍湖、綠城新入圍。
縱觀7月的銷售數據,行業平均銷售額同比腰斬的勢頭得到遏制。根據克而瑞的數據測算,TOP10的房企7月銷售額平均降幅為16.4%,較前幾個月降幅收窄。其中,龍湖集團7月銷售額為182.3億元,同比下降4.2%,銷售回升優於TOP10平均水平,銷售額同比接近回正。
7月28日召開的中共中央政治局會議提出,“要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。” 同日,銀保監會表態要穩步推進銀行業保險業改革化險工作,支持地方做好“保交樓”工作,促進房地產市場平穩健康發展。
中國銀河證券分析認為,“政策更大程度的實質性寬鬆已經在途,房貸利率仍有下降空間,需求側政策演繹範圍加大,化解風險的資金支持和各方合力正在孕育,下半年行業局面大概率將迎來改善,強信用優質房企盈利率先企穩”。
截至目前,龍湖集團仍維持信用評級機構的認可,惠譽、穆迪、標普均分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,是為數不多獲得境內外全投資級評級的優質房企。
7月12日,滙豐發佈了一份地產及物業行業研究報告,將中國TOP50房企分為三類:行業領袖、普通發展商、“抱恙”發展商,“行業領袖”僅有八家,龍湖位列其中,滙豐認為“行業領袖”持續堅持財務紀律,違約風險最低。
此外,龍湖集團商業運營、長租公寓、物業管理等經營性業務經過多年沉澱,均躋身行業前列。在2021年,龍湖集團實現經營性收入188.3億元,較去年增長39%。持續的經營性現金流入以及逐漸回暖的商品房銷售,將令龍湖的“安全墊”進一步增厚,亦將令其行業回暖中佔得先機。