富人掃房，剛需別慌_風聞

文|內幕君

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最近的樓市，有一個爭議性很大的話題，那就是：到底存不存在“豪宅熱”。

上海中介小哥靠視頻賣出了5700萬的別墅；北京千萬級項目僅用10個小時就賣光了；球星郜林賣廣州豪宅，掛牌價1.45億，驗資需要5000萬，仍吸引上百組客户看房……

近期網上有很多這類“買豪宅就像買白菜”的報道，有人説，樓市正在掀起一股豪宅交易熱潮。

也有人不同意：哪有什麼“豪宅熱”，都是中介和媒體配合吹出來的。

這兩種結論，都對，也都不對。

我們的市場很大，大到可以按照不同城市、不同購房羣體，分出無數個小市場，比如按羣體，可以分豪宅市和剛需市。

對比剛需市場，目前豪宅市場的確是很熱的。

拿深圳來説，數據顯示，今年上半年深圳全市二手住宅成交9965套，同比下降65%，創下了2007年以來的最低記錄。

看得出，深圳樓市整體低迷。

與之相對應的，成交的3000套被定義為“豪宅”的新房裏頭，總價在1000萬-2000萬的佔比提升到83%，同比上漲超過13%。

也就是説，總價一兩千萬的房子根本不愁賣。

有一家房產中介透露，上半年從他們平台成交的客户，一次性付款的比例為21%，這個數據是2020年同期一倍。

沒有絕對的冷便沒有絕對的熱。

其實以往也是如此，豪宅相對“不愁賣”是常態，受樓市整體波動影響較小。

最近媒體聚焦報道多了，給人一種“豪宅回暖”的感覺。

事實是，有錢人從未離場。

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大家指責佩洛西竄台，江西“周公子”應該鬆了一口氣。

這位藐視小鎮做題家的地主家傻兒子，因為在朋友圈變着花樣炫富“攤上事”，官方調查顯示，他全家名下有6套房子和兩個商鋪，住宅總面積是705㎡、購入總價654萬元。

也不知道是不是周劼吹牛吹大了。

他曾在朋友圈秀出所購的，一套位於綠地盧塞恩小鎮高檔別墅，5層總面積超過500平，據他自己介紹：買入的時候500多萬。

除此之外， 他朋友圈還出現過帶游泳池的九龍江景房綠地海珀，出現過位於南昌紅谷灘的綠湖豪城別墅。

綠湖豪城是2012年竣工的，綠地海珀和綠地盧塞恩小鎮都是近些年的樓盤，狗蛋説，有錢人總是不斷買房。

兩年半前疫情剛開始時，很多人預測這將是樓市最大的“黑天鵝”，結果，豪宅市場不僅沒受到抑制，反而呈現了輪動爆發，先是從深圳開始，之後廣州、上海、北京都完成一輪豪宅普漲。

上一篇文章我提到武漢，疫情之初被“唱衰樓市”最猛的樓市，這兩年來的豪宅市場也是走出上揚行情，比如去年，武漢5000萬以上的豪宅成交量635套，同比增長117%。

上海遭遇“封控”兩個多月，很多人第一次體會什麼叫魔幻，不乏“逃離”上海的聲音。

6月1日上海解除封控，那個月初，上海平均每天有3.7套總價3000萬以上的豪宅（含新房和二手房）成交。

最近被炒得火熱的“5700萬豪宅線上成交”“21.7萬/平，高出起拍價5200萬”，都是發生在上海。

佩洛西竄台之前，廈門路上出現大量裝甲車的照片在網上流傳，狗蛋和很多外地朋友一樣好奇，他問廈門的朋友：現在廈門是不是滿城皆兵？

廈門朋友説，現世安穩，歲月靜好。

在這幾天前的7月30日晚上，廈門島內保利·國貿天琴項目開盤，均價每平六七萬，總價705-1845萬元的豪宅，當晚賣了300多套。

差不多同期，廈門島外環東海域的剛需盤中鐵諾德逸都，因為降價被準業主們拉橫幅維權，有中介把維權視頻配文發到朋友圈：

價格低，業主鬧。隨時價格回調。

原價2.5萬+   現在僅需1.9萬，還送產權車位一個。

中介簡直是化腐朽為神奇的鬼才，能把危機變成時機。

這些案例告訴大家兩個現象，一是豪宅沒有回暖，因為從未冰封。

二是普通人用不着關注豪宅熱，因為和剛需盤市場沒有必然的毛線聯繫。

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前幾天狗蛋跟着看熱鬧，津津有味地研究《統一後，台灣省買房投資攻略》。

我告訴狗蛋，作為“投基分子”，你還是好好想想基金怎麼解套。

“高淨值”人羣抗風險能力和意識強，往往會有多重投資配置，買房實現資產保值升值是他們的共性選擇。

今年上半年各地樓市鬆綁政策出台，加起來超過460次，前所未有，而且鬆綁手段能用的也用得差不多了，但從目前來看刺激效果不顯，第三季度大概率也不會有明顯起伏。

最近十年，剛需從未像現在這樣，有足夠時間從容上車。

嗯，看見富人掃房不要慌。