富人掃房,剛需別慌_風聞
地产风声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密2022-08-10 10:23

文|內幕君
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最近的樓市,有一個爭議性很大的話題,那就是:到底存不存在“豪宅熱”。
上海中介小哥靠視頻賣出了5700萬的別墅;北京千萬級項目僅用10個小時就賣光了;球星郜林賣廣州豪宅,掛牌價1.45億,驗資需要5000萬,仍吸引上百組客户看房……
近期網上有很多這類“買豪宅就像買白菜”的報道,有人説,樓市正在掀起一股豪宅交易熱潮。
也有人不同意:哪有什麼“豪宅熱”,都是中介和媒體配合吹出來的。
這兩種結論,都對,也都不對。
我們的市場很大,大到可以按照不同城市、不同購房羣體,分出無數個小市場,比如按羣體,可以分豪宅市和剛需市。
對比剛需市場,目前豪宅市場的確是很熱的。
拿深圳來説,數據顯示,今年上半年深圳全市二手住宅成交9965套,同比下降65%,創下了2007年以來的最低記錄。
看得出,深圳樓市整體低迷。
與之相對應的,成交的3000套被定義為“豪宅”的新房裏頭,總價在1000萬-2000萬的佔比提升到83%,同比上漲超過13%。
也就是説,總價一兩千萬的房子根本不愁賣。
有一家房產中介透露,上半年從他們平台成交的客户,一次性付款的比例為21%,這個數據是2020年同期一倍。
沒有絕對的冷便沒有絕對的熱。
其實以往也是如此,豪宅相對“不愁賣”是常態,受樓市整體波動影響較小。
最近媒體聚焦報道多了,給人一種“豪宅回暖”的感覺。
事實是,有錢人從未離場。
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大家指責佩洛西竄台,江西“周公子”應該鬆了一口氣。
這位藐視小鎮做題家的地主家傻兒子,因為在朋友圈變着花樣炫富“攤上事”,官方調查顯示,他全家名下有6套房子和兩個商鋪,住宅總面積是705㎡、購入總價654萬元。
也不知道是不是周劼吹牛吹大了。
他曾在朋友圈秀出所購的,一套位於綠地盧塞恩小鎮高檔別墅,5層總面積超過500平,據他自己介紹:買入的時候500多萬。
除此之外, 他朋友圈還出現過帶游泳池的九龍江景房綠地海珀,出現過位於南昌紅谷灘的綠湖豪城別墅。
綠湖豪城是2012年竣工的,綠地海珀和綠地盧塞恩小鎮都是近些年的樓盤,狗蛋説,有錢人總是不斷買房。
兩年半前疫情剛開始時,很多人預測這將是樓市最大的“黑天鵝”,結果,豪宅市場不僅沒受到抑制,反而呈現了輪動爆發,先是從深圳開始,之後廣州、上海、北京都完成一輪豪宅普漲。
上一篇文章我提到武漢,疫情之初被“唱衰樓市”最猛的樓市,這兩年來的豪宅市場也是走出上揚行情,比如去年,武漢5000萬以上的豪宅成交量635套,同比增長117%。
上海遭遇“封控”兩個多月,很多人第一次體會什麼叫魔幻,不乏“逃離”上海的聲音。
6月1日上海解除封控,那個月初,上海平均每天有3.7套總價3000萬以上的豪宅(含新房和二手房)成交。
最近被炒得火熱的“5700萬豪宅線上成交”“21.7萬/平,高出起拍價5200萬”,都是發生在上海。
佩洛西竄台之前,廈門路上出現大量裝甲車的照片在網上流傳,狗蛋和很多外地朋友一樣好奇,他問廈門的朋友:現在廈門是不是滿城皆兵?
廈門朋友説,現世安穩,歲月靜好。
在這幾天前的7月30日晚上,廈門島內保利·國貿天琴項目開盤,均價每平六七萬,總價705-1845萬元的豪宅,當晚賣了300多套。
差不多同期,廈門島外環東海域的剛需盤中鐵諾德逸都,因為降價被準業主們拉橫幅維權,有中介把維權視頻配文發到朋友圈:
價格低,業主鬧。隨時價格回調。
原價2.5萬+ 現在僅需1.9萬,還送產權車位一個。
中介簡直是化腐朽為神奇的鬼才,能把危機變成時機。
這些案例告訴大家兩個現象,一是豪宅沒有回暖,因為從未冰封。
二是普通人用不着關注豪宅熱,因為和剛需盤市場沒有必然的毛線聯繫。
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前幾天狗蛋跟着看熱鬧,津津有味地研究《統一後,台灣省買房投資攻略》。
我告訴狗蛋,作為“投基分子”,你還是好好想想基金怎麼解套。
“高淨值”人羣抗風險能力和意識強,往往會有多重投資配置,買房實現資產保值升值是他們的共性選擇。
今年上半年各地樓市鬆綁政策出台,加起來超過460次,前所未有,而且鬆綁手段能用的也用得差不多了,但從目前來看刺激效果不顯,第三季度大概率也不會有明顯起伏。
最近十年,剛需從未像現在這樣,有足夠時間從容上車。
嗯,看見富人掃房不要慌。