股債雙殺地領跌後，龍湖集團全面反擊_風聞

文丨郭小興 編輯丨杜海

來源丨正經社（ID：zhengjingshe）

股價剛剛經歷了一場大跌的龍湖集團，展開了全面反擊，但其以穩健著稱的自身並非已無懈可擊。

8月11日，龍湖集團大幅高開。不過，漲幅從集合競價的14％多、開盤後迅速衝到的10.50%到最終報收的5.74%，都在10日報跌的16.40%之下，大片失地仍然有待來日繼續追收。

8月10日在內房股中突然股債雙殺地領跌，股價跌幅最高接近20%，債券偏離值最高達到30%，主要源於市場一則關於“商票逾期”的傳言，以及瑞銀一份下調目標價的報告。

有市場人士認為，不排除這背後存在做空資金提前埋伏的情況。港交所披露的公開數據顯示，今年5月以來，龍湖集團每天的做空（股數佔成交流通股數的）比例，已從10%左右上升到了20%左右，甚至一度觸及到了41.37%。8月10日，“做空股數”更是從79.15萬股一下子猛增到了922.2萬股，做空比例也達到了21.5%。

《正經社》分析師注意到，10日盤中，有接近龍湖集團的知情人士就進行了“闢謠”：“龍湖去年就不開商票了，沒有商票逾期，（傳聞）純屬造謠。”但這個“闢謠”並沒有打住股價的跌勢。

在市場的一片迷惑中，收盤後，儘管還處於半年報披露的緘默期，龍湖集團仍然迅速召開了一場特別會議，執行董事兼董事會主席吳亞軍、副主席兼執行董事邵明曉、執行董事兼CEO陳序平、執行董事兼CFO趙軼等高管全數出場，對債務、拿地、調控等熱門話題逐一進行了回應。

針對傳言和股價的巨震，管理層宣稱，目前商票餘額為7個億，會在年底之前清零；已關注到（謠言的）相關源頭，準備追訴。

董事長吳亞軍説，對於股價下跌並沒有太在意，“下跌是市場驚慌導致的，企業根本沒出任何狀況，龍湖內外債結構都很好。現在不是看風險，反而是看機會的時候，該爆雷的都爆了，現在是行業最黯淡的時候，但我們應該往光明看。……政策會逐步出台，行業出清後，龍湖會一直存在機會”。

當日晚間，上海票據交易所亦罕見地專門發佈了公告，還對謠言進行了譴責。其宣稱：“經核實，截至2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳並不屬實。上海票據交易所致力於維護票據市場平穩有序運行，對於這種通過謠傳擾亂市場秩序的行為予以譴責。”

接下來，花旗又追加了一則維持買入評級的報告，目標價為53.3港元/股，跟瑞銀10日的由“買入”下調至“中性”、目標價下調至25.7港元/股針鋒相對。

支撐龍湖集團全面反擊的，是比較穩健的財務。公開資料顯示，截至2021年底，龍湖集團已經連續6年處於三道紅線“綠檔”，淨負債率下降到了46.7％，現金短債比達到6.11倍（剔除預售監管資金及受限資金後現金短債比為3.88）。截至目前，一年內到期的債務，境內為147億元，境外為3億美元，佔總體債務比例不到10%。

不過，《正經社》分析師認為，從房地產市場整體來看，還處在進一步探底的低迷期。就房地產個股而言，相對於那些股價已經跌去了八九成的內房股，龍湖集團較歷史高點的跌幅狀況，還存在補跌的可能性。

業績方面，2022年1-7月，龍湖集團累計實現權益簽約額683.6億元，實現權益簽約面積418.9萬平方米。關鍵時期，重拾消費者和投資者的信心極為重要。在這個征程中，在促動並等待行業回暖的同時，繼續苦練內功、進一步提升產品的整體品質至為關鍵。放眼房地產業界，龍湖集團整體產品品質儘管有着不錯的口碑相傳，但繼續提升的空間仍然不少。

總之，無論是在直接關聯着業績的產品層面，還是在多空搏殺的資本市場，龍湖集團和其他內房股接下來都還有得看。【《正經社》出品】

責編|唐衞平·編輯|杜海·百進·編務|安安·校對|然然

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