中海地產難以獨善其身 項目存在質量問題維權頻發_風聞
中访网-中访网官方账号-中访网,解读新商业的主流媒体2022-08-12 10:12

盛名之下,其實難副。一直以高利潤率聞名的中海地產,在近兩年房地產行業下行壓力持續、市場信心不足的背景下,也難以獨善其身。
根據年報顯示,中海地產罕見的陷入了“增收不增利”的困局之中,利潤率及毛利率均大幅下滑,且連續兩年衝擊的4000億銷售目標仍未完成。“利潤王”中海地產也撐不住了?
“利潤王”的失策:增收不增利,淨利潤19年來首次負增長
近幾年,房地產市場仍面臨着下行壓力,行業洗牌出清、房企接連“暴雷”,
經歷了挑戰、陣痛、蜕變之後,正式進入下半場。在此背景下,一直以高利潤率聞名的中海地產,也難以獨善其身。
數據顯示,“利潤王”也捲入了增收不增利的魔咒,在其營收同比增長30.4%的同時,中海地產的利潤卻呈現走低趨勢。據業績公告顯示,中海地產2021年的歸母淨利潤為401.6億元,同比減少8.54%,這也是系19年來的首次負增長,上一次還要追溯到2002年。
與此同時,中海地產的毛利率由去年的30%下降至今年的23.54%;且淨利潤率已經連續4年下滑,2019-2020年,這一數據分別為26.1%與25.7%,2021年則進一步下滑為16.6%。值得一提的是,在銷售目標方面,中海地產已經兩次衝擊四千億門檻,卻都以失敗而歸。
“拿地王”的降温:頻頻溢價拿地,毛利率大幅度下滑
據瞭解,中海地產利潤縮減的原因是高漲的經營成本與聯營項目、投資收益公允價值損益縮水相關。一方面,中海地產的直接經營成本增幅較大,同比增幅42.5%;另一當面,其投資收益公允價值損益也明顯縮水,去年只有55.4億元,比2020年91.9億元直接下滑了39.7%。

曾幾何時,中海地產還是與萬科比肩,同為龍頭企業,屬於房企第一梯隊。其毛利率水平多年維持在33%-35%之間,這也是“利潤王”的由來。直至今日,全行業均面臨着毛利率下降的困局,中海也未能獨善其身。
在當前地產寒冬之下,拿地方面,中海地產卻從未停下腳步。
今年4月,在為期三天的成都虎年首次集中土拍中,中海地產以56.51元的出讓金,成為拿地金額最大的房企,但有兩塊地的溢價率都超過了10%,且據不完全統計,去年中海有約60%的地塊溢價都較高,自然會影響利潤空間。
同時,中海地產在項目的質量把控上,也流露出了“隱患”。近年來,中海地產的項目維權頻發,多次被曝存在質量問題,且中海的維權現象在全國各地都存在,被調侃“交房即維權”。而這也反映了中海地產的經營管理漏洞,長此以往,必然會對其口碑產生影響。