一位39億美元身家的香港老太太如何牢牢掌控這家香港地產巨頭？_風聞
一波说-一个家族，一个传说2022-08-16 09:29
有些人可能不知道，儘管穿越一甲子歲月年華的恆隆集團，已經“富過三代”了，但這一家香港有名的地產巨頭，卻在一位擁有39億美元身家香港老太太手裏牢牢掌控着，為什麼呢？
2022福布斯中國香港富豪榜上，在香港前50大富豪名列25名的，是一位身家39億美元的香港老太太陳潭慶芬女士。
也許年歲已高，近幾年陳潭慶芬很少在公開場合露面了，但她的名字一直出現在港股地產上市公司恆隆集團（00010.HK）股東名單裏，而且是佔股38.37%的恆隆集團第一大股東。至於恆隆地產（00100.HK），由陳潭慶芬實際控制的股權比例更高達逾58%。
恆隆集團是1972年12月10日在香港聯交所上市的，至2022年已邁入了第62年曆史了。自1990年進軍內地，並以上海港匯恆隆廣場為起步，恆隆集團拓展內地市場也有32年曆史了。順帶提起，於2001年正式落成的高達288米的上海恆隆廣場，曾問鼎浦西第一高樓。
儘管恆隆集團及恆隆地產是由其家族二、三代在經營，但控制權及家族在集團所有的資產，其實都是在這位香港老太太陳潭慶芬女士名下。
數年前小米集團在香港上市時，也令老太太着實“風光”了一陣子，因為彼時小米的第二大股東就是陳潭慶芬及家族，一度引發了市場高度關注。據瞭解，2000年，陳潭慶芬及其家族旗下家族基金晨興，投資小米僅花了500萬美元，到2018年小米在香港上市時，持股市值一下子達到500億港元，短短8年賺了百倍之多。當然了，該基金投資的成功案例還很多，比如投資快手也是賺得盆滿缽滿。
在香港50富豪榜上，有兩位香港老太太很有錢，除了陳潭慶芬女士，另一位就是香港女首富、香港第七大富豪鄺肖卿女士，她今年上榜身家高達132億美元。兩位有錢的香港老太太，有個共同點，就是其身後都是香港地產豪門。
92歲的鄺肖卿女士，是“香港四大地產”之一的新鴻基地產最大股東、已故的新鴻基創辦人郭德勝之妻子，現任新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯就是她的幼子。
至於陳潭慶芬女士，她身後就是地產巨頭恆隆集團及恆隆地產，她是已故的恆隆集團創辦人陳曾熙的妻子，現任恆隆集團董事長陳啓宗就是她的長子。
出生於1923年的陳曾熙，祖籍廣東台山的斗山鎮，他是在天津長大的。早年，陳曾熙的父親在東部沿海一帶做生意，家境富裕。二戰前，陳曾熙曾留學日本，學土木工程。日本投降後，他曾到馬來西亞婆羅洲一帶，經營建築生意，後來一家人到香港定居，謀求發展，靠承包政府及私人發展商的建築工程起步。1960年，在建築工程漸有起色的陳曾熙，與胞弟陳曾燾創辦了恆隆集團。
陳潭慶芬女士，祖籍廣東中山。她嫁給了陳曾熙，用心持家，早年很少參與公司事務。
恆隆集團，由陳曾熙、陳曾燾昆仲創辦。陳啓宗的叔父、香港思源慈善基金會主席陳曾燾，此前曾擔任恆隆集團董事長。
陳曾燾是在香港長大的，在香港念小學，後來畢業於復旦大學。陳啓宗的父親陳曾熙日本留學歸來，曾在永隆集團伍宜孫家族的永隆銀行任職，從事外匯、樓宇按揭等業務。後來，陳曾熙自主創辦，創辦大隆地產時，在復旦大學讀書的胞弟陳曾燾也回到香港與兄長一起創業。
永隆銀行創辦人伍宜孫家族，祖籍廣東順德。據伍宜孫小兒子伍步功透露，陳曾熙昆仲早期創業時，老東家伍宜孫與他們是合作伙伴。
陳曾燾是1944年在重慶北碚入學復旦大學的，彼時復旦大學因抗戰西遷，但到1945年初，陳曾燾曾參軍入伍，直到年冬方回校繼續讀書。復旦是1946年夏天回遷上海的，回廣州過暑假的陳曾燾，後來再也沒有到復旦讀書了。前幾年，復旦大學頒予陳曾燾榮譽博士時，他曾表示，當年離開復旦，沒有正式畢業，也沒有拿到畢業證書，“所以我都不好意思説我是在復旦大學‘畢業’的。”
回到香港，陳曾燾先是在外面幫工，鍛鍊幾年後，與兄長一起創辦恆隆集團。
陳曾熙是上世紀六七十年代有名的香港地產富豪，但他一向低調，平常也十分節儉。
恆隆涉足地產開發，最早是在香港九龍太子道一帶。後來能迅速崛起，則起因於與當時港英政府一次換地交易。那時，港英政府需要徵用恆隆擁有的位於九龍荔枝園後面的一個山頭，用以興建瑪嘉烈醫院。經協商，政府劃讓何文田山地塊置換給恆隆集團，後來，陳曾熙利用這地塊投資開發“恆信苑”等知名樓盤，為恆隆集團後期發展奠定了堅實基礎。
從某種角度來説，也正是此次土地置換，讓陳曾熙的恆隆獲得了更大的發展空間，也迎來難得的發展機遇，一躍成為香港大型房地產開發商。
在陳曾熙1960年創辦恆隆後，隨着彼時香港成衣、鐘錶等工業興起，工業經濟進一步帶動了本以金融、貿易為主的香港經濟發展，香港逐漸成為“亞洲四小龍”，香港房地產產業也迎來最為最繁榮的一段時期。在恆隆創辦第二年，今天香港恆隆中心一帶的銅鑼灣地塊，彼時年初每平方尺賣5000港元，到年底就躍升至42000港元了，至於樓宇月租及商場租金，也是水漲船高。
恆隆成為香港知名地產商後，開始在港鐵沿線建造地產項目，1972年，恆隆集團在香港上市，上市第二年，香港房地產到達一個週期巔峯，由於過度炒作，地產泡沫的破裂又觸發金融危機，曾引起社會騷動。到了上世紀七十年代中期後，恆隆集團一度“沉寂”下來。1986年，恆隆創辦人陳曾熙因病去世，兄終弟及，由其胞弟陳曾燾接任恆隆集團董事長。
陳曾熙去世之前，曾將家族的40億港元資產創立了一個家族信託基金。在其訂立的遺囑裏，該家族基金的信託委託人是跟隨自己多年的公司老臣殷尚賢，基金受益人為其妻子陳潭慶芬女士。
也通過這個家族基金，在恆隆集團、恆隆地產等家族產業的股權架構裏，由陳潭慶芬女士作為實際控制人，牢牢掌控着恆隆地產帝國。另外，像投資小米集團的風投基金晨興創投，也歸屬於該家族信託基金。
陳曾熙、陳潭慶芬夫婦，育有三子，即長子陳啓宗、次子陳樂宗和三子陳絜宗。陳曾熙去世後，恆隆集團由其胞弟陳曾燾掌舵，直到1991年，由陳曾燾啓動代際交棒，由其侄兒陳啓宗接棒恆隆集團董事長，叔侄交班後，陳曾燾退休隱身幕後。
1997年，陳曾燾與妻子陳許啓明創辦了慈善基金——思源基金會。飲水思源，他們捐助教育、醫療等慈善公益，也是“取之社會，用之社會”。
説到這裏，大家也就曉得，為何香港地產巨頭恆隆集團是由一位香港老太太陳潭慶芬女士所把控，歸根結底就是她是家族信託基金的受益人，恆隆陳氏家族也希望透過家族信託基金，實現“財富百年渡”，達成基業長青的目標。
2020年9月13日，這一天是恆隆集團成立60週年的日子，恆隆集團陳氏家族再次啓動代際交棒，恆隆集團董事長陳啓宗之子、時年38歲的陳文博，被委任為兩家上市公司恆隆集團及恆隆地產董事會副董事長。
2016年時，陳文博獲任恆隆集團執行董事，他也負責集團發展及設計部、項目管理部和成本及監控部，以及擔任可持續發展督導委員會主席。
在恆隆集團成立30週年後第二年，也正是恆隆集團開始進軍內地市場之時，陳文博的父親陳啓宗接過權力棒，成為家族二代接班人。
家族企業傳承與基業長青，突破“富不過三代”魔咒，是靠一代接着一代在接力的。陳文博獲任恆隆副董事長，也就預示恆隆家族第三代在崛起，進入“扶上馬、送一程”接班過渡時期。
相較於許家印的恒大等內地房企“其興也勃焉，其亡也忽焉”，發展過程中起落太大，香港房企通常會將穩健財務視為重中之重，即使在拿地很火爆時，也很少玩槓桿操作。現在很多內地房企因資金鍊緊張而陷入困境，對於很多香港房企來説，反而是難得機會來了，這也是李嘉誠的長江實業為何競標恒大香港總部大樓之成因。
2022年1月27日，受疫情影響，恆隆舉辦線上業績會，副董事長陳文博不在香港，他通過視頻方式參與了會議。在過去一年，作為有望成為恆隆陳氏家族第三代接班人的他，奔波於內地數個城市，出席各地恆隆廣場的項目啓動儀式及簽約、竣工活動。
財報資料顯示，自2020年以來，從內地市場分得的利潤已經超過了香港本部，恆隆逆勢而上，也是因為連續三年受惠於內地高端商場的繁榮。
在投資上一向謹慎的恆隆集團董事長陳啓宗，過去因其一句“擁抱熊市”而成了行業有名的“口頭禪”。不過，在今年7月底舉辦的恆隆中期業績會上，陳啓宗也表示，他撰寫致股東函件已經數十年了，但未曾有今天這樣難以預測下半年市場的情況，投資“要小心為上”。
陳啓宗直言：“此熊非彼熊也，有些‘熊人’你可以找機會去買，有些‘熊人’你最好先忍一下手。”
回過頭來，再説一下恆隆集團陳啓宗家族的家族信託基金。2014年，香港房地產富豪陳啓宗家族承諾向哈佛大學公共衞生學院(School of Public Health)捐贈3.5億美元，是當時哈佛“史上最大單筆捐贈”，令外界對陳氏家族的信託基金給予了極大關注。
當然了，這筆鉅額捐贈也與陳啓宗二弟、現任香港晨興創投主席的陳樂宗，有一定關係。上世紀70年代，陳樂宗就畢業於哈佛大學公共衞生學院，先後獲得碩士及放射生物學博士學位。曾在哈佛醫學院從事癌症方面的研究工作的陳啓宗，後來主要從事私募基金和創業基金，與此前所學方向“大相徑庭”。
相比之下，陳啓宗最小的弟弟陳絜宗，也和二位兄長一樣畢業於美國南加州大學，他和父親陳曾熙早年留學日本時一樣，在南加州大學攻讀的是建築工程學。回到香港後，陳絜宗先是在外部的銀行歷練幾年，後來與大哥陳啓宗“殊途同歸”，也幹起了房地產。
30多年前，陳曾熙生前創辦的以妻子陳潭慶芬為受益人的家族基金會——陳曾熙基金會，屬於一種家族信託基金類型，這也是家族傳承與發展中一個財富管理模式，目的就是求得“財富百年渡”。
家族信託基金，是以信託方式為主，除了用以保證家族及後代子孫的基本生活及教育醫療等事宜，另外，也通過回饋社會，大大提升家族企業之品牌形象及影響力。
家族信託類基金，雖然看似錢直接不留子孫，作為一種傳承工具，由於可以達到“不分家”目的，利於日後後代子孫“開枝散葉”之後，控制權不易受到侵蝕，防止旁落他人，除了隔斷家族內部爭產紛擾，也是一種防止“敗家子”辦法。
作為家族信託基金，也包括另一種傳承工具“家族辦公室”，除了傳承後代財產之外，也可以做投資、做慈善公益等。
為何設立家族基金等傳承工具呢？陳啓宗此前曾表示：“有一次我和內地一些年輕的地產精英聊天，我告訴他們，你們中間大概有30%的人未來可能會垮掉。現在內地有多少家大公司能夠保證10年、15年後，成為成功的大型房地產企業，這個問題實在是懸而未決。”
多少年來，有多少包括香港及內地在內的豪門家族，在“大浪淘沙”後，財富成了過眼雲煙，不少倒閉、破產或陷入破產重整的，曾是聲名顯赫的大企業；尤其是這二年，有幾家內地頭部私人房企，日子是好過的。
家族企業立志做百年長青企業，不少光嘴巴叨唸就成的。除了專注企業的戰略及發展，也應該完善家族企業治理體系，做好財富管理及傳承的頂層設計，總之，傳承從來無小事。
恆隆集團從創始一代的陳曾熙、陳曾燾，到二代陳啓宗昆仲兄弟三人，再到第三代的陳文博等，都是在傳承中創業，在創業中不忘傳承佈局的。
早年，陳文博被父親陳啓宗派駐上海時，每天騎自行車上班，毫無“富二代”驕奢之風。一次，陳啓宗給兒子打電話，陳文博電話那頭告訴父親自己在騎車，等後再回。陳啓宗幽默地跟兒子説：“還騎自行車，你好奢侈！”
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