縣城買房的年輕人,現在都怎麼樣了_風聞
北海湾拐角-2022-08-16 07:27
最近關於空置的話題引起不少討論
我身邊的朋友、同事就有遇到這樣的情況,大部分空置的都是:縣城的房子
它們往往都有一個逃不掉的宿命,空着賣不出去
他們對縣城房子空置的態度也比較消極,有的是因為房子本身就難以賣掉,出租又沒有多少回報,不得不空置
那些縣城裏空置的房子,最後都怎樣了
01
“南通的三套房,有兩套都空置七八年了”
來自南通的小七,是一枚95後小年輕,一點購房焦慮也沒有。畢竟家裏真不缺房子,老家縣城就有三套房
一套商品房,兩套回遷房,其中兩套回遷房已經空置了七八年
家裏為什麼會在縣城有這麼多房子呢
這個故事要回到2013年,小七的爸爸有一套員工房要拆遷,於是賠償了兩套房,但拆遷的時候沒有可以過渡的房子住,於是家裏就先買了一套商品房
當初在縣城買房的心態很平和,並沒有説一定為了之後房價上漲賺一筆錢
而是拆遷的時間點正好需要一個住的地方,另一方面家裏經濟條件可以,買房並沒有多大壓力
小七和我介紹了下這三套房子,它們的情況都不太一樣
第一套商品房是100多平的三房,位置距離市中心比較近。商業雖不算高端但也拿得出手,周邊有農貿市場,還有當地最有名的小吃街,生活氛圍比較好

鏈家同款示意圖
本身縣城那個地方其實也不大,去市區開車十幾分鍾就到了。所以從各方面來看都比較佔優勢,房價也漲了一點
其餘兩套回遷房,命運就比較坎坷了,至今已經空置了七八年
據小七説,第一套拆遷房在老家城鄉結合部的地方,地段的確差了點。另一套在市裏重點中學旁邊,具備學區價值
但依然淪落成了空置房,因為當時爛尾了,期間換了開發商,但一直拖到現在還沒有交房,導致現在一直空置
我專門去查了下,原來南通還是一個爛尾城市,交不了房的現象太普遍了
在今年上半年易居統計的50城爛尾樓規模排名中,南通排在三四線城市的第一名,爛尾率達到11%

來源:易居研究院
難道,房子就這麼空置着嗎**,有沒有進一步安排**
其實小七和爸媽是有所打算的,並不是説就這麼一直空置不理
首先,城鄉結合部的動遷房可以出租
房子已經簡單裝修過了,當時花了差不多3萬塊錢裝修費,環境也還可以。120平的三房在那邊整租出去差不多1200元/月
但一直沒出租,是因為父母偶爾會過去歇歇腳。最後大概率還是會賣掉
第二套動遷房,按計劃估計這兩年會交房,未來交付後,最好是留着保值
因為它的位置靠近學校,南通這個地方的家長對教育是很重視的,客觀上來看未來這個房子是有升值空間的

而對於那套商品房,是爸媽決定留給小七的,手裏有套房總還是比較踏實
作為父母考慮的更多的是孩子未來在哪裏安家置業,所以暫時還不會考慮就讓他留在南通
老家就相當於南通的一個小地級市,相當於人口也在往外流,小七身邊大部分同學基本都不在老家
未來如果在哪個城市安定下來,父母也許就把這個商品房賣掉給他湊首付,或者經濟條件可以直接全款買房也是可以的
在這將近10年裏,縣城的房價確實漲了,2013年房價在5000元/㎡左右,現在房價漲到了1.3萬/㎡,漲了約2.5倍
當初花了七十多萬買下的房子,現在價值150萬,這麼看這套房其實是升值了
02
有的人則是在等一個時機,處理空置房
我有一個朋友在上海工作五年了,和很多年輕人一樣老家有房平時住不上,工作的地方又買不起房
畢竟上海買房真的壓力太大了,老家縣城有套房但至今沒有出租也沒有賣掉,就一直空置着
他叫阿巳,來自安徽,老家房價水平只有7000元/㎡左右
在2016年的時候,父母在大學旁邊給他買了套八十多平的毛坯房,但一直沒有裝修,也沒有出租,空置了五六年

當初為什麼會想要在縣城買房呢
阿巳還特意問了爸媽,沒想到爸媽買房比他想象的要理性。列了兩點理由:
“一是房子是資產,與其把錢借給別人不如自己買房作為資產。第二點是,當時生了二胎,想着以後小孩上學方便”
雖然縣城的這套房子並不算多貴,但也給阿巳父母帶來了一定的經濟壓力
2016年縣城的毛坯房只有4000元/㎡左右,買房花了三四十萬。首付一部分是存款,一部分就是之前找親戚湊的
阿巳的父母是普通雙職工,收入不算高。買房之後的這幾年裏,每個月房貸大約1000元,房子空在那裏一年也要繳納一千多的物業費
後來又買了車,車貸2000元/月,還有小孩上學唸書也佔了支出大頭
所以,目前家裏並沒有足夠的經濟實力支持阿巳再買一套房

如今縣城裏的房子越來越燙手,既沒有賣掉也沒有出租。其實這兩年也沒怎麼漲,以縣城的房價水平也不會大漲,所以就算賣也沒有多少錢
房子空置了五六年,他們是怎麼打算的
阿巳的媽媽説,“等孩子什麼時候結婚,再決定要不要賣掉,現在就先放着吧”
之所以不出租,因為是毛坯房如果裝修怎麼也得花個五萬塊錢,租金一個月才1000元左右
至少也要四年才能把裝修費回本,住久了也擔心房子會損耗。之後賣掉,買家可能不喜歡這個裝修風格
未來這套房等於説一定是會賣掉的
首先爸媽不會住的,因為老家農村在街上也有一套房,是父母打算以後養老住的,周圍都是熟悉的環境熟悉的鄰居,也比較適合生活
而且以後阿巳也不會住在老家,未來會在上海或者其它城市定居還是個未知數
所以,現在縣城的那套房想要擺脱空置的狀態,就差一個時機。那大概就是阿巳結婚的時候。以後買房肯定會把老家縣城的房子賣掉湊首付
生活在三四線城市裏的人,不會像上海對房子升不升值關注程度這麼高
因為在縣城裏,房價跌的下限低不到哪裏去,其實上漲的空間也不大
所以可能對於本地人來説,對於房屋空置其實是沒那麼在意的,反正資產在手上,以後能用得上
03
當時衝動買的房,現在不再是他的退路了
最後這個是我們的老朋友強哥,關於他的故事在花橋的文章裏已經採訪過很多次了
強哥名下也有兩套房,一套在花橋,另一套就是在老家河南一個縣城裏
“第一次在老家買房都沒規劃,屬於衝動買房”
2017年強哥在河南老家買了首套房,當時是結婚要買婚房。總價40萬,但裝修的比較好又花了20萬,月供3000元/月
但夫妻兩個人都是在上海工作,等於説老家的房子除了回家過年,一直都是空置的
後來決定長期留在上海,夫妻兩個人再買一套房,2021年四月份買了一套花橋的二手房,總價190萬左右

為什麼不賣掉老家縣城的房子
強哥説,原本是希望以後有個退路,也許會回到老家生活。但現實是依舊選擇在上海打拼
雖然當時人生第一套房買的有點衝動,但現在看來一點也不後悔。縣城的那套房不跌反而還升值了
2017年買的時候4000元/㎡,現在漲到了8000元/㎡,五年漲了一倍,也讓強哥看到了縣城房子作為資產的潛力
關於面對兩套房貸壓力,會不會考慮把縣城的房子賣掉。強哥表示暫時沒打算賣,可能給父母住,以後再賣掉也可以

原本在上海打拼的強哥也沒想到會留在上海這麼久,老家縣城的房子本來是作為退路,但現在看來他可能已經不需要了
04
先在縣城買一套,成為不少人最後的退路
很多縣城是缺乏支柱產業,因此也無法提供理想的就業機會,這直接導致很多年輕人不願意留在老家,人口外溢現象嚴重
即使是買了房,也會因為各種原因無法真正住進去,房子就這麼放着
其實,從前面提到的這幾個朋友的故事中,我們也能看到對於縣城的多套房產
這麼多年,大部分時候就這麼空置着,依然等待着一個賣出去的時機
以上為正文,來自微笑向暖