開發商：公攤面積的組成非常複雜，消費者想算清楚基本不可能_風聞

今天看到了一些關於公攤面積的討論，央視網也發了一段採訪開發商及專家的視頻。查了一下，這段視頻出自2021年5月20日的央視欄目《消費主張》，下面是節目的全部內容：

某地產公司的副總裁在接受採訪時説：房屋的公攤面積實際上組成部分相當複雜，對於消費者來説，要算清楚房屋的公攤面積幾乎是不可能的事情。

他解釋説，實際上的一幢樓的公攤面積，包括門廳、電梯井、樓梯道、通風管道，甚至是房頂地一些消防設施，也都算在一幢樓的公攤面積中。

更關鍵的是，不同的樓盤公攤係數還不一樣，不同的公攤係數就會導致不同的公攤面積。

另一家地產公司的管理總監解釋稱，一些房屋的公攤面積還有可能因為梯户比，又或者是地質、户型等因素髮生改變。

由於組成部分十分複雜，所以這位地產公司的副總裁表示，要想讓消費者算清公攤面積，那基本是不可能的。

同時這位副總裁還提到，由於消費者不可能算清公攤面積，這就導致了開發商和消費者之間存在一個信息不對稱的情況，因此有些開發商就利用這個不對稱的優勢，去坑害消費者。

這裏節目中還舉了兩個例子。

在2006年的315晚會上，曾曝光過一個案例，當時北京的一個叫做北京國際友誼花園的400多名業主發現，自己的房屋面積與房產證的嚴重不符。

並且，北京20多家測繪單位竟然沒有一家願意為他們進行重新測繪，無奈之下，小區業主去請了上海的房屋測繪中心重新測繪。

測繪後發現開發商給業主們多算了8000多平方米的公攤面積。而被開發商聘請參與第一次測繪的單位，也不得不承認最初的房屋面積測算中存在嚴重錯誤。

最後開發商先後補償了消費者先後三次，共計3000多萬元。

另一個例子是，2010年5月31日，《焦點訪談》播出節目《公攤迷霧》曝光最牛公攤面積事件，山東高密的開發商事先承諾，公攤面積不超過30%，交房時業主發現，公攤面積高達52%。

面對業主的維權，開發商竟然聲稱法律對於公攤上限沒有規定，你們100年都退不了房。

在視頻的最後，重慶大學管理科學與房地產學院教授王林在採訪中表示，現在關於公攤面積，最大的一個問題是公攤面積的認可問題。

因為對於消費者來説，公攤面積屬於一個不可見、不可得也不可用的一個部分，而開發商和一些測繪中心還要以此來坑害消費者，屬實是除了讓自己成為冤大頭以外，這個公攤面積幾乎沒有別的用處。

同時王林教授還提到，在全球主要的房地產市場中，都是以套內面積計價，只有中國才將公攤面積列入計價範圍。

看網上的一些希望取消公攤面積的人評論，現在公攤面積的可操作性實在是太大了，買了一套房子，卻連這套房子的具體面積都不清楚，未免也太過分了一點。