奶西板塊的疊加態，首開金茂望京樾架起兩條人才走廊_風聞
楼市资本论-2022-08-18 20:41
同樣是土，是地，位置不同，價值就天壤之別。
北京一處“流淌着奶與蜜”的樓市板塊，因其“左手”望京，“右手”亞奧商圈、中關村，迅速火出圈。
這就是讓人浮想聯翩的奶西板塊。
樓市資本論認為，奶西板塊因其獨特區位交通優勢，已經引燃“望京+中關村”兩大高新產業聚集區的疊加態效應：實現科技產業與人才的巨量聚集。同時，架起兩條科創人才常態化通勤走廊：奶西與望京的短廊，奶西與中關村的長廊。
特別是，首開和金茂錦上添花，要為奶西板塊聯手打造高品質改善的“望京樾”。在高端產業匯聚外溢、高收入人羣密集、長久沒有新房的板塊，突然就上新了，還有價格倒掛，消息一出，立馬引發購房人、投資人的廣泛關注。
奶西板塊的疊加態效應，已然變得轟轟烈烈。
1+1>2奶西板塊的疊加態效應
北京樓市經過近幾年的迭代發展，底層邏輯已經發生變化，區域間日益分化，從普漲普跌到漲跌互現。業界產生新共識：對房價起決定性的因素古老而恆久，就是板塊背後是否有規模化高端產業的支撐。
長久以來，北京樓市的整體格局就是北強南弱，原因就在於大部分的產業都集中在了北面，尤其一東一西兩個板塊尤為明顯：東邊的望京和西邊的中關村。以城六區的樓市視角觀察，也是東邊的望京和西邊的中關村，從交易量到房價，長期保持堅挺向上的態勢。
據最新數據，北京各區樓市均價高過全市（6.5萬）的只有東西城和海淀朝陽，從細分板塊看，朝陽區望京及周邊和海淀區中關村（13.6萬）及周邊的房價，有高過東西城的架勢。
來源：貝殼找房APP
樓市資本論有一個判斷：科技正成為房價的芯片。
從美國硅谷到中國科技重地，一言以蔽之，但凡互聯網、高新科技等產業發達的片區，也就是高收入人羣集中的板塊，新房二手房交易就十分活躍，房價就穩步上漲。
最近躥紅的奶西板塊，向東被緊挨的望京板塊迅猛帶動，向西受益於中關村高新科創板塊輻射，正成為這兩大科技高地交匯出的強勢疊加態效應區。
位居奶西的新盤望京樾，則確實起到畫龍點睛的作用，為這些科創人才送上亟需的高品質科技住宅，吸睛無數。
專家的話，的確很硬核。
催生出望京中關村兩條人才走廊
沒有人比習慣了996的科創人更懂“時間就是金錢”。
疊加態效應之下，深耕北京樓市的兩大龍頭房企，北京市國企首開集團和央企金茂集團，率先聯手落子奶西板塊的背後，就是對其便利通勤的深刻洞察。
1、奶西至望京的人才走廊
身處奶西板塊的首開金茂望京樾，東側距京承高速1.3km左右，西側緊挨着來廣營北路，南側為順白路，北邊是順黃路，出行十分便利。
特別是直通望京的來廣營北路，是按照每天5萬輛車通行的流量，打造“三上三下”的城市主幹道，僅次於高速公路級的標準。這也讓奶西板塊即使與不遠的崔各莊板塊相比，有更高的通達性，甚至做到後發先至。
樓資小編下午三點多駕車親測經來廣營北路直達北五環的廣順橋，喜歡聽CD的放起來，也就三、四首歌的時間就能到望京核心區。而去往5公里外的阿里北京新總部，可能第三首歌都聽不完。
2、奶西至中關村的人才走廊
同樣便捷的還有奶西板塊，駕車去往緊鄰海淀科創人聚集生活的新北苑、亞奧商圈，這篇稿件你都來不及讀上三遍就能到。而無論是經北五環還是北四環，驅車去往中關村核心商圈，也就是一頓工作餐的時間。
如此酣暢的通行，北苑、亞奧及海淀中關村工作生活的科創人考慮改善置業時，奶西板塊自然佔得頭籌。
受益於便捷的交通區位，從望京樾分別向望京、國貿三元橋、中關村，三個高收入羣體頗為密集的區域駕車出行，均可便捷到達，錯過高峯期，更是一路油門，絲滑順暢。
更不用説，向東不遠還有機場高速，鏈接各省和全球，對出差是常態的科創人非常友好。
有一個戰略性的觀察，大家一定注意：在政府規劃中，望京的產業重心正穩步向北遷移。在建的中關村朝陽園北區定位“全球科技創新節點”，目標明確就是要比肩美國硅谷，成為全球創新中心。位於其中的阿里北京新總部，預計2024年將有近2萬人從望京遷進來，成為奶西板塊崛起的大利好。
內部瞭解到，為了迎接阿里等未來更多的巨量人才聚集，政府已在周邊規劃好23.81公頃道路用地，四通八達的微循環路網，將徹底杜絕困擾國貿、望京和西二旗的交通擁堵。
樓市資本論認為，首開與金茂此番聯手佈局，宣告了奶西板塊與望京、中關村的常態化人才走廊誕生，意義深遠。
價格倒掛，抄底望京的置業良機
如果沒有抓手，就是空對空，就是心靈雞湯。
頂級板塊的核心抓手，永遠只有一個：高品質樓盤。
就望京和中關村的科創人羣看，更好的置業標的就是高品質新房，因為這兩個區域的老舊房源實在太多。
歷經商貿、互聯網和房地產等行業級崛起，吃了三波時代紅利的望京，聚集了從生物製藥等科創企業到阿里美團這樣的互聯網大廠，也吸引來巨量的高收入人羣。
在過去20年時間裏，有老望京人的房價上漲了20倍+，也有“新望京人”欣喜於10年前的出手，購入的房子，如今已是望京房價的“天花板”。
然而，不少尚未置業或計劃改善的科創人卻很頭疼，望京因罕少有新房上市，普遍很貴的房價下，可選的房產卻以老舊居多。從8萬左右的“老破小”到10萬+的次新房，成為望京買房的無奈之選。這樣的二手房交易量，每年在5、6千套，遠高於其他板塊。
在望京的高收入羣體，苦沒有高性價比新房久已。此次，奶西板塊望京樾（指導價8.5萬）的推出，與望京眾多樓盤，如天潤福熙大道、華貿城等二手房形成價格倒掛，讓眾多科創人開始心神盪漾。
中關村作為第一高科技產業聚集區，高新企業多，高收入人羣更多。特別是與望京板塊類似，新房的供應也是一貫的稀少。
這也讓中關村板塊二手房的均價就高達13.6萬/平米，簡直捲上了天。同樣1000萬左右的買房預算，中關村適配75平米的小二居户型二手房，而在8.5萬/平米左右的望京樾，則可以選擇改善品質的120平米的四居户型新房。
一邊是剛需上車盤，一邊是本就受科創人羣偏愛的高品質改善科技住宅，怎麼選一目瞭然。
在樓市資本論看來，望京樾的出現，讓朝海區域的科創人羣，有了專屬自己的高性價比歸宿和分享城市成長紅利的良機。
寫到此文一半，突然獲知：央行又降息了！央行公佈中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
巴菲特在完美價值投資理論裏提到，要嚴選標的，然後低位買進，並長期持有。樓市資本論認為，抄底望京的機會來了，就是現在。
花園海+科技宅=全身心的放鬆
充滿生機的綠地公園可以撫慰人心，更能激發人的創新力。
一如美國的蘋果總部，身處綠地覆蓋率達56%的奶西板塊，剛出科創園就進入密集的綠色森林，就是為朝海的科創人量身打造的。
除了首開金茂望京樾本身的住區規劃外，其周邊還有眾多綠地——3公里半徑內，有清河和温榆河組成的規劃30平方公里的水系公園，有高爾夫俱樂部和休閒公園9個，6公里半徑內，這樣的公園有21個。
在這裏生活，有個好聽的名字，度假在“花園海”。
此外，望京樾的園林景觀設計也非常用心，呈現公園森居的景觀氛圍，注重户外空間的社交屬性，強調運動活力的健康生活方式。你想想，外面忙碌一天，回家就能感受到社區的寧靜、舒適、自然的體驗。
猶如科創大佬馬斯克、貝索斯一般，硬核科技就是科創人的心頭好。
望京樾由在高端住宅領域苦練十數年的首開和金茂聯手操盤，硬核的產品力有目共睹，尤其在科技住宅方面更是行業龍頭，堪稱科創人才居住產品的專屬開發商。
獨有的科技系統，確保了室內長期處於適宜的“舒温、舒濕、舒氧”狀態，也直接刷新朝陽千萬級住宅的居住標準。
全球貨幣依然洪水滾滾，各國資本通脹波濤洶湧。北京黃金板塊的房產，將長期是科創人的核心資產包。
樓市資本論看來，奶西板塊無論是科創產業與巨量人才聚集的疊加態效應，還是與望京、中關村2條人才走廊的打通，一如美國硅谷遵循的“熱帶雨林法則”，基於產業、商業、人才等優勢基因的的城市生態系統，已然升級成型。
首開金茂望京樾，這個高品質科技住宅，的確值得期待。