香港水務署為劏房安裝獨立水錶，業主租客雙贏_風聞

香港訊  8月21日，香港發展局局長甯漢豪撰文表示，香港水務署在先導計劃下為劏房安裝獨立水錶後，個別水錶將有獨立水費單，用户也可享免費用水津貼，且有助避免業主向租户收回水費時發生爭議或誤墮法網，為雙贏方案。

據悉，《水務設施規例》去年經修訂，以防止分間單位（俗稱劏房）業主向其租户濫收水費，水務署除連同其他部門採取聯合行動，瞭解租户有否被濫收水費及加強執法外，亦推出一項為劏房安裝獨立水錶的先導計劃，以免業主向劏房租户收回水費時發生爭議或誤墮法網。

【警惕業主勿以身試法】

早前，一名業主向其劏房租户濫收水費，在九龍城裁判法院承認控罪，被判罰款5,000元。該案是本港首宗因向劏房租户濫收水費而被定罪的個案。根據《水務設施規例》第47條，如水務署的註冊用户（通常為業主）向其處所的佔用人（通常為租户）收取多於繳交給水務署的水費，即屬違法，最高可處罰款10,000元。

【推出先導計劃及優化水錶申請程序】

除按相關法例對涉嫌觸犯濫收水費的人士採取行動外，水務署於2021年6月推出先導計劃及簡化申請安裝獨立水錶的程序，為合適的劏房租户安裝水務署獨立水錶。水務署負責的同事表示，計劃適用於配有獨立供水系統的劏房，其系統只需經過簡單改動，便符合安裝水務署水錶的要求。

在先導計劃下，業主可以為劏房申請安裝獨立水錶，劏房租户亦可直接向水務署提出要求，以便水務署主動聯絡業主跟進，並按其需要提供技術支援，務求儘快為租户安裝獨立水錶。若業主拒絕按租户意願提出申請，水務署會密切留意有關單位收取水費的情況，遇懷疑個案會跟進調查。

就有關申請資格而言，劏房業主或負責管理劏房的人士均可申請，但相關處所須作住宅用途，並分間為兩個或以上的單位（但通常不超過五個）；而個別劏房亦需有獨立供水系統。註冊用户完成安裝水務署水錶後，個別水錶將有獨立水費單，清晰列明用水度數和費用。

據介紹，截至今年7月中，已有12個先導計劃的申請個案成功獲批，預計未來更多業主及租客瞭解計劃的詳情後，會主動提出申請。水務署會因應先導計劃的執行情況，按需要調整計劃細節。

為協助劏房安裝獨立水錶，水務署已協調關注劏房問題的社會服務機構和水喉業協會，合辦義工服務計劃，就先導計劃提供技術意見，以及為申請先導計劃而獲批的分間單位免費安裝獨立水錶。

【減輕劏房户水費負擔】

居於深水埗的劏房租户嚴小姐表示，自安裝了水務署提供的獨立水錶後，水費支出減少，從前一個月需繳交80多元水費，現在一季才交80多元；她的鄰居現時甚至不用繳交水費。事實上，劏房安裝獨立水錶後，除了可避免業主和租客可能因水費分攤方法而產生的糾紛外，相關用户亦如一般住宅用户，可享有12立方米的免費用水津貼（約50元），因此先導計劃是一個能達致雙贏的方案。

【業主避免誤墮法網】

分間單位業主鍾先生歡迎水務署推出先導計劃，因他害怕誤墮法網之餘，亦無意多收租客水費。他表示，水務署為其租客安裝獨立水錶後，節省了抄表和計算水費的時間。他再補充，由遞交申請至成功獲批，只需約十個工作天，過程相當暢順。

【跨部門行動加強聯合巡查及宣傳】

此外，發展局、房屋局、差餉物業估價署及水務署已制訂聯合行動方案，加強打撃劏房業主濫收水電費的不法行為。水務署與估價署會進行聯合行動，共同處理投訴個案及進行主動巡查，增加蒐證的協同效應，同時加強行使法定權力向業主索取其繳付或收取水電費的相關資料。

水務署與估價署亦會透過電視、電台、部門網頁等不同渠道和方式，加強宣傳租務管制條例及水務設施修訂條例。我們相信透過以上強化措施，並在各相關部門及非政府機構的協作下，可有效提升執法力度，為劏房租户提供保障。（文|中國基建報 林雨潤）