昌平北清路神盤 首付100萬起 5/6層洋房社區，宸悦國際下一個秒光盤_風聞

昌平北七家平坊村地塊公佈案名為“宸悦國際”。

宸悦國際則完全不同，ZF指導價格是5.4萬/平米，項目一亮相就直接説，開盤價預計是4.8-5.2萬/平米！隔壁按照指導價5.4萬賣的硅谷ONE估計被嗆出一口老血。

宸悦國際打響了昌平南房價革命的第一槍，簡單粗暴，少點套路，是條漢子！

我們來看下項目的情況。

今年6月1日，中鐵建+大悦城（中糧地產）以23億底價拿下的北七家鎮平坊村土地一級開發項目PF-10等地塊，樓面價約2.5萬/平米，樓面價夠低，是降價的基礎。

周邊的二手房的價格情況。

宸悦國際周邊二手房還是挺多的，價格低至2.6萬高至6.9萬不等，均價在4.7萬左右，宸悦國際指導價5.4萬，與周邊二手房價格可以算是中等片上區間。但是新房的品質畢竟還是要遠高於二手房的，尤其是周邊的二手房，以安置房居多，所以住起來的體驗感也是有很大區別的！

不過，性價比這個東西還是個仁者見仁智者見智，全看自己的需求和條件，綜合考量才行。

綜合來説，宸悦國際這個項目作為一個北五環外，能夠以108萬的首付，全款300萬+拿下的低密洋房，還是算得上是一個為數不多的上車機會。目前來看，雖然配套還有些許不足，但是區域潛力非常可觀，等待未來幾年相關配套完善，這裏的城市界面也會逐漸完善起來！

中鐵建地產攜手大悦城控股雙央企聯合鉅作

項目位於北五環外，昌平北七家板塊，北清路與立湯路交叉口西北方向約 400 米處，西側近鄰中關村生命科學園、東側為未來科學城東區能源谷，距離5號線天通苑北站距離約2.6km，未來17號支線建成後距離會近些。

項目位於未來科學城規劃的約66.4平方公里的生態綠心，近享約3.14平方公里的未來科學城濱水公園、約1600畝的海鶄落濕地公園以及半塔郊野公園、白各莊生態濕地等城市自然資源，綠意鮮氧環繞，暢享詩意人生

「宸悦國際」住宅部分建控規模約90113.38平，容積率1.6，控高18米，無套內7090限制，無需配建保障房，全部5-6層洋房社區。

基礎信息

開發企業：中鐵建地產、大悦城控股

佔地面積：約6.48萬平米

地上建面：約9.69平方米

樓棟數量：26棟

規劃户數：999户

產權性質：70年大產權

户型面積：建面約57-138平1至4居

建築風格：現代風格

容積率：1.6

綠化率：30%

總層高：5-6層

主力户型】：約57-59平一居，74兩居，89-94-101三居，121四居

層高：2.9米

裝修：精裝修

供暖：集中供暖

梯户比：57-59一梯三户

72-121一梯二户

車位比：1:1.3

物業公司：大悦城控股物業

交付時間：2024年底

區位宏圖

以中關村科學城、未來科學城、望京CBD三大科技板塊交匯的位置，圈定高新產業集聚

【產業聚核】——科創價值高地 進取時代雄心

承載中關村科學城、未來科學城、望京CBD三大科技板塊輻射

吸引上百家科研中心，上千家高科技企業入駐阿里巴巴、攜程、美團等互聯網巨頭分列周邊西門子、微軟、松下等跨國集團集聚板塊

主力户型建面約57-121平米一至四居產品，南北通透、超高得房率

約57-58㎡ 一梯三户 一居稀缺南北户型，普宅配置，首付100萬起

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約74㎡一梯兩户，兩居南北通透爆款户型，客廳90度轉角窗，南向2個飄窗配置

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約89-94㎡一梯兩户，三居南北通透主力户型，超大面寬，可百變空間，南向客廳主卧，飄窗設計

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約101㎡一梯兩户，三居南北通透主力户型，南向約9.4米奢闊三面寬，約6.3米奢闊寬廳

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約121㎡一梯兩户，四葉草四居户型，南北通透雙卧朝南，南向10.5米，全線飄窗，約7米奢闊寬廳

選擇理由

1、項目指導價5.4萬m²，總價比較親民， 首付100萬就能上車。小道消息説，價格上還有驚喜和期待，雖然銷售指導價是5.4萬元，但是，有可能開盤做到5.1萬元左右（周邊新盤價格：硅谷ONE銷售指導價5.4萬/平(目前成交價大概5萬左右），户型為72-129平二至四居；現房項目金辰府，銷售均價5.5萬/平，89平三居和143平的四居都還能買)。

現在瞭解的項目價格情況：

58南北一居（約300萬）

74南北兩居（約390萬）

88-94寬廳三居（約445萬-470萬）

101三面寬三居（約495萬）

121LDK四居（約590萬）

2、低容積率，少見的低密洋房產品。小區為5-6層的洋房社區，在目前的昌平樓市可謂獨一份，把剛需剛改盤做出了改善品質。

3、由於是多層產品，所以得房率真香，達到75%-83%。