昌平北清路神盤 首付100萬起 5/6層洋房社區,宸悦國際下一個秒光盤_風聞
房产的那些事儿-2022-08-25 10:15

昌平北七家平坊村地塊公佈案名為“宸悦國際”。

宸悦國際則完全不同,ZF指導價格是5.4萬/平米,項目一亮相就直接説,開盤價預計是4.8-5.2萬/平米!隔壁按照指導價5.4萬賣的硅谷ONE估計被嗆出一口老血。
宸悦國際打響了昌平南房價革命的第一槍,簡單粗暴,少點套路,是條漢子!
我們來看下項目的情況。
今年6月1日,中鐵建+大悦城(中糧地產)以23億底價拿下的北七家鎮平坊村土地一級開發項目PF-10等地塊,樓面價約2.5萬/平米,樓面價夠低,是降價的基礎。

周邊的二手房的價格情況。

宸悦國際周邊二手房還是挺多的,價格低至2.6萬高至6.9萬不等,均價在4.7萬左右,宸悦國際指導價5.4萬,與周邊二手房價格可以算是中等片上區間。但是新房的品質畢竟還是要遠高於二手房的,尤其是周邊的二手房,以安置房居多,所以住起來的體驗感也是有很大區別的!
不過,性價比這個東西還是個仁者見仁智者見智,全看自己的需求和條件,綜合考量才行。
綜合來説,宸悦國際這個項目作為一個北五環外,能夠以108萬的首付,全款300萬+拿下的低密洋房,還是算得上是一個為數不多的上車機會。目前來看,雖然配套還有些許不足,但是區域潛力非常可觀,等待未來幾年相關配套完善,這裏的城市界面也會逐漸完善起來!
中鐵建地產攜手大悦城控股雙央企聯合鉅作
項目位於北五環外,昌平北七家板塊,北清路與立湯路交叉口西北方向約 400 米處,西側近鄰中關村生命科學園、東側為未來科學城東區能源谷,距離5號線天通苑北站距離約2.6km,未來17號支線建成後距離會近些。
項目位於未來科學城規劃的約66.4平方公里的生態綠心,近享約3.14平方公里的未來科學城濱水公園、約1600畝的海鶄落濕地公園以及半塔郊野公園、白各莊生態濕地等城市自然資源,綠意鮮氧環繞,暢享詩意人生

「宸悦國際」住宅部分建控規模約90113.38平,容積率1.6,控高18米,無套內7090限制,無需配建保障房,全部5-6層洋房社區。
基礎信息
開發企業:中鐵建地產、大悦城控股
佔地面積:約6.48萬平米
地上建面:約9.69平方米
樓棟數量:26棟
規劃户數:999户
產權性質:70年大產權
户型面積:建面約57-138平1至4居
建築風格:現代風格
容積率:1.6
綠化率:30%
總層高:5-6層
主力户型】:約57-59平一居,74兩居,89-94-101三居,121四居
層高:2.9米
裝修:精裝修
供暖:集中供暖
梯户比:57-59一梯三户
72-121一梯二户
車位比:1:1.3
物業公司:大悦城控股物業
交付時間:2024年底
區位宏圖
以中關村科學城、未來科學城、望京CBD三大科技板塊交匯的位置,圈定高新產業集聚

【產業聚核】——科創價值高地 進取時代雄心
承載中關村科學城、未來科學城、望京CBD三大科技板塊輻射
吸引上百家科研中心,上千家高科技企業入駐阿里巴巴、攜程、美團等互聯網巨頭分列周邊西門子、微軟、松下等跨國集團集聚板塊


主力户型建面約57-121平米一至四居產品,南北通透、超高得房率
約57-58㎡ 一梯三户 一居稀缺南北户型,普宅配置,首付100萬起

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約74㎡一梯兩户,兩居南北通透爆款户型,客廳90度轉角窗,南向2個飄窗配置

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約89-94㎡一梯兩户,三居南北通透主力户型,超大面寬,可百變空間,南向客廳主卧,飄窗設計

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約101㎡一梯兩户,三居南北通透主力户型,南向約9.4米奢闊三面寬,約6.3米奢闊寬廳

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約121㎡一梯兩户,四葉草四居户型,南北通透雙卧朝南,南向10.5米,全線飄窗,約7米奢闊寬廳

選擇理由
1、項目指導價5.4萬m²,總價比較親民, 首付100萬就能上車。小道消息説,價格上還有驚喜和期待,雖然銷售指導價是5.4萬元,但是,有可能開盤做到5.1萬元左右(周邊新盤價格:硅谷ONE銷售指導價5.4萬/平(目前成交價大概5萬左右),户型為72-129平二至四居;現房項目金辰府,銷售均價5.5萬/平,89平三居和143平的四居都還能買)。
現在瞭解的項目價格情況:
58南北一居(約300萬)
74南北兩居(約390萬)
88-94寬廳三居(約445萬-470萬)
101三面寬三居(約495萬)
121LDK四居(約590萬)
2、低容積率,少見的低密洋房產品。小區為5-6層的洋房社區,在目前的昌平樓市可謂獨一份,把剛需剛改盤做出了改善品質。
3、由於是多層產品,所以得房率真香,達到75%-83%。



