奧運冠軍受贈房產，需避免哪些實操誤區？_風聞

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文|付政浩

8月22日，北京冬奧冠軍武大靖、齊廣璞在吉林長春接受了當地房地產企業的房產捐贈，並分別獲頒象徵房產產權的金鑰匙。兩人獲贈的房產位於吉林省長春市高新區慧谷新城小區，根據公開數據顯示，慧谷新城小區的均價為10263元/平米，常規户型約113萬/套，不過相信房企此番獎勵給武大靖、齊廣璞的房產肯定比常規户型要大不少。值得一提的是，雖然武大靖是黑龍江人，齊廣璞是江蘇人，但他們的運動員註冊關係均隸屬於吉林省。

在北京冬奧會上，中國體育代表團共奪得9金4銀2銅，位列獎牌榜第三，金牌數和獎牌數均創歷史新高，主場作戰的冬奧冠軍們在獎勵方面也得以全方位和夏奧冠軍看齊。除了收穫國家體育總局的獎勵外，一汽紅旗還向每位冬奧冠軍獎勵一台的紅旗H9高端轎車，冠軍所屬的省市體育局另有獎勵。比如，範可新被家鄉黑龍江七台河市獎勵了100萬元，當地領導當時承諾“能得幾塊金牌就獎勵幾百萬”。據瞭解，黑龍江省專門針對北京冬奧會提高了對運動員的獎勵標準，其中對冬奧冠軍的獎勵辦法就是奪一塊金牌就獎勵100萬元。雖然武大靖在註冊關係上隸屬於吉林，但他的家鄉佳木斯市在他奪金後仍獎勵給他100萬元。

顯然，我國奧運冠軍所收穫的豐厚獎勵源於國家行政體系和社會企業體系的奧運獎勵雙軌制。在國家獎勵、地方獎勵、贊助商獎勵、家鄉企業獎勵測疊加之下，北京冬奧冠軍的總獎勵突破千萬元、向夏奧冠軍看齊已成為順理成章之事。不過，為防止引起爭議，國家層面的奧運獎勵標準早已不再對外公開，而各省市對運動員的獎勵也比以往低調很多，相比之下，企業獎勵則依舊加大宣傳力度，尤其是贈送給奧運冠軍房產的房地產企業往往都會專門舉行獎勵儀式，並在小區外懸掛巨幅海報或條幅予以宣傳，藉以達到促銷之目的。

比如，在徐夢桃奪得北京冬奧會自由式滑雪空中技巧冠軍後，她的家鄉遼寧鞍山的一家房地產公司不僅獎勵給徐夢桃本人一套高端洋房，而且還額外贈送給徐夢桃父母一套，這兩套洋房價值超過200萬元。該房企還專門在樓盤前舉行盛大的贈房儀式，徐夢桃父母親自到場領取房產，徐夢桃也為其錄製了視頻。

對於房企而言，向奧運冠軍贈送是一個宣傳品牌和樓盤的絕佳機會，“與奧運冠軍做鄰居”無疑是樓盤營銷的一大亮點。尤其對於一些三四線城市的房地產企業而言，贈送給奧運冠軍市值兩百萬左右（成本價低於百萬）的房子，比花兩百萬真金白銀去打廣告做營銷要划算很多。但在奧運冠軍獲贈房產成為常見現象的背後，冠軍們也需要注意一系列實操問題避免踩雷。

奧運冠軍獲贈房產必須納税，謹記簽訂贈與合同並進行公證

如上文所言，我國奧運冠軍的獎勵在事實上是國家行政體系和社會企業體系構成的奧運獎勵雙軌制。國家層面，國家體育總局、各體育中心以及運動員所在的省市地方體育局都會對奧運獎牌選手進行獎勵；社會方面，知名企業和人士設立的奧運基金會、運動員所簽約的贊助商、試圖借奧運東風宣傳自己的社會企業均會慷慨解囊。那麼，這些獎勵需要運動員納税嗎？

根據我國《個人所得税法》規定，個人獲得省級人民政府、國家部委和中國解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衞生、體育、環境保護等方面的獎金，免徵個人所得税。但需要實現到當地税務機關報備，備案時應提供個人身份證明原件及複印件，省級人民政府、國務院部委和人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的獲獎證明原件及複印件，並填寫《個人所得税減免税事項報告表》，即可享受免税待遇。換言之，奧運冠軍獲得的國家和省級部門的獎勵，是無需納税的。

不過，對於企業和省級以下單位給運動員的獎勵，依照《國家税務總局關於個人取得的獎金收入徵收個人所得税問題的批覆》(國税函〔1998〕293號)的規定，個人因在各行各業做出突出貢獻而從省級以下人民政府及其所屬部門取得的一次性獎勵收入，不論其獎金來源於何處，均不屬於税法所規定的免税範疇，應按“偶然所得”項目徵收個人所得税，並由支付單位扣繳個人所得税。

按照這一規定，奧運冠軍獲得的房產捐贈不在個税豁免範圍之內，所以要按20%的税率計算納税。當然，在實際操作中，不少給奧運冠軍獎勵的企業都會代替運動員繳税，但也出現過企業沒有代繳而冠軍忘記繳税的個案發生。所以，奧運冠軍在接受房產贈送時要和企業做好納税的相關溝通，以免出現誤會。

體育大生意在此特別提醒，由於奧運冠軍獲得的房產屬於贈送，所以一定要簽訂贈送承諾書，最好前往公證處進行公證。因為按照《民法典》規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與。需要指出的是，贈與合同是實踐性合同，只有贈與人將財物交付給受贈人，受贈人接受了財物後，贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。因此，在實際交付財物之前，贈與人可以反悔，可以撤回贈與。而《民法典》規定：贈與合同在經過公證後，贈與人不得撤銷贈與。

贈房插曲：湖北兩冠軍受贈房產被惡意抵押，李妮娜曾微博討房

多年來，房企向奧運冠軍贈送房產早已是習以為常之事，往往還成為傳頌一時的佳話。不過，房企向奧運冠軍贈送房產也出現過一些爭議和尷尬的小插曲。

比如，在2010年冬奧會後，獲得女子自由式滑雪空中技巧銀牌獲得者李妮娜被家鄉本溪有關方面宣佈獎勵了一套房產。但直到兩年後的2012年李妮娜都未能見到這套房子，無奈的她只能選擇在微博上發聲。在引起媒體關注後，有關方面這才兑現了當初的承諾。李妮娜隨後也刪除了相關微博，但卻已經引起了媒體的廣泛熱議，認為本溪當地有借冬奧選手炒作之嫌。

2017年8月，湖北的《楚天都市報》報道了一樁奧運冠軍被贈房產後卻又被武漢房地產企業惡意抵押的案件。2004年雅典奧運會期間，漢某房地產開發有限公司公開承諾，為獲得奧運冠軍的湖北籍運動員各贈送商品住宅一套。奧運會結束後，湖北籍的奧運冠軍王某、趙某和教練塗某（均為化姓）載譽歸來並均被贈送房產一套。三人與該開發商就三套商品住宅簽訂了贈送承諾書，並在湖北省公證處辦理了公證，房企承諾贈送的商品房建成後，將為受贈人辦理好房屋產權等證書。雙方同時約定，截止到2005年底前，受贈人同意作為某樓盤形象代言人，允許開發商在廣告宣傳中免費使用其肖像權。

2010年7月，該開發商將三套房屋分別交付給王某、趙某、塗某使用，但沒有依約辦理產權證。事實上，該開發商將這三套房產的產權登記在自己名下，並用這些房產多次抵押向銀行貸款。而在無力償還貸款後，這些房產被債權人要求進行拍賣償債。於是，奧運冠軍王某、趙某和教練塗某將該房地產商起訴至法院。

經過漫長的審判，最終，武漢中院作出終審判決，要求債權人不能拍賣王某、趙某、塗某的受贈房屋，這才捍衞了奧運冠軍的權利。奧運冠軍趙某事後心有餘悸：“這個房子本來是贈給我的，沒想到生出這麼多波折。從2004年到2017年，經過了這麼多年的官司，總算有了結果。”

此外，2021年東京奧運會上楊倩射落首金後，她的家鄉企業雅戈爾集團表示要贈送給楊倩一套寧波的房產，雅戈爾在寧波當地開發有雅戈爾江上花園，均價31000元/平方，一時間引起媒體熱議。不過，楊倩母親在接受媒體採訪時表示，根本沒人聯繫她，於是外界懷疑雅戈爾是在借楊倩炒作。雅戈爾集團隨後回應稱絕非炒作，雅戈爾江上花園現有的房產已經售罄，根本沒必要做宣傳，贈予房子是出於真心，準備贈給楊倩的房產是此前留存的樣板房。雅戈爾集團通過及時回應，這才打消了外界的誤會。對於奧運冠軍而言，一旦收到贈房邀約，最好及時諮詢專業人士，從而避免實操層面的一些雷區。

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