建成的北京副中心的那點事_風聞

    2018年8月上旬，受市住建委的委託，某物業公司（以下簡稱JBD公司）組織了各個專業的10名技術專家對北京市副中心A2地塊進行了物業查驗驗收。

    現將印象較深的幾點彙報如下： 

    1. 根據市府、市委的規定：各個樓宇的物業管理由承建總包單位所屬的物業部門負責。A2地塊【即政府所在地】6棟樓，20多萬平米建築的總包方是北京建工集團，故，投入使用後，物業由建工集團物業公司負責。

    由於施工質量存在瑕疵，一直不斷地整改，所以到8月中旬了，A2地塊的樓宇還是交不出去。物業方面拒絕接收。

    問題是A2地塊早就通過了政府部門組織的竣工驗收。參建單位已經在申報當年建設工程的“魯班獎”；政府各個部門“十一”後要陸續搬入、開始辦公了。

    2. 我們十名專家到了現場，看到B3地塊南側綠地出現下沉。施工人員正在將已經鋪好的便道石塊、牙石等起出。重新回填土、壓實，然後重新鋪裝便道。

    3. 現場流行一個笑話。每到需要驗收時，施工方項目經理就急了，“怎麼還不請監理（去）吃飯？！”等吃了飯回來，驗收手續就差監理簽字認可了。

    4. 此次A2地塊查驗驗收，暴露問題比較多的是消防系統。如，部分邏輯混亂。1#樓的地下二層啓動消防聯動系統時，不想幹的5#樓電梯自動進入火災發生模式……

    5. 結構方面發現了幾個問題。包括，1#地下二層電梯前廳牆面幹掛石材幕牆，沒有做鋼骨架，違規直接將石材粘貼在多層板上。南配樓四層屋面，幕牆下方的立面防水卷材區域沒有做供粘貼用的基層。地下建築多處出現滲、漏水部位。少部分衞生間地面沒有向地漏方向找坡……

    6. 局部裝飾裝修方面追求高檔、豪華。如，1#樓10層會議廳的走廊，滿鋪仿舊金屬銅（皮or塊）。整個10層的裝修單方造價在1萬元以上。

    7. 在以前的檢查中，市委書記對領導辦公室面積超標不滿。於是各個施工單位急急忙忙進行整改。連帶電氣、暖通、空調、給排水、消防……各專業跟着改。基本上是違章無圖施工。

     工程變更帶來了造價上升。由於業主方規定了超過100萬的工程變更要上會討論，因此施工方總是拆分變更項，儘量將每個工程變更涉及到的工程款控制在100萬以內。

    8. A2地塊6棟樓的電氣系統查驗出了較嚴重的質量問題、安全隱患百餘項。查驗專家給出的結論“電氣系統存在嚴重的安全隱患，不具備使用條件。必須進行整改。整改合格後重新組織驗收。”

    JBD公司對專家出具的查驗報告心裏沒譜。便把報告拿到北京電力公司（即原市供電局），請主管部門的專業技術人員進行校核。電力公司的人看了後，給出意見是：專家提出的問題沒錯；有些（問題）是平時我們忽略的東西。

    由於A2地塊已經通過了驗收；並正在走申報“魯班獎”程序，如果如實提交查驗報告，將對參建各方今後的工作帶來很大的被動、不便。於是JBD公司反覆修改報告，把漢語一些功能發揮到極致。最後以“廠家選擇的元器件性能與設計功能不匹配”為由，將許多嚴重的質量問題、安全隱患隱蔽下去。提交報告的時間已經是查驗結束後3個月了。