明明可以靠搶，還非要送你套房_風聞

作者： 波旁斯基 微信公眾號： 老斯基財經　　年輕人都在背房貸，你們老年人怎麼能安心躺平？　　2009年的時候，有央視記者拿着街頭推銷海景房的小廣告，順藤摸瓜潛入了一個看房團，把山東威海乳山的賣房騙局捅了出來。

　　跟其他城市的房子專供本地不同，當時乳山銀灘賣房的攤子，鋪滿了全國各地，僅北京就有不少於一百家銷售公司幫着吆喝。

　　小廣告上説，乳山銀灘之所以這麼照顧全國人民，是因為全國僅300公里海岸線，銀灘就佔了21.7公里，是一塊天賜的處女地。

　　除了碧波沙灘，銀灘的房子最大的賣點還是它包裝出的投資價值。　　按銷售當時的算法，3年前如果花18萬買套銀灘海景房，3年後能賣60多萬，升值速度能羞煞北京上海。

　　更關鍵的是，海景房你買來不住也沒關係，可以委託包租出去，享受8%的年返租金。

　　這麼一來，在銀灘買房子簡單得就像買理財一樣，左手享受不動產增值，右手享受包租返利抵消房貸。

　　四捨五入下來，相當於白撿了一套海景房。　　即便是華爾街最優秀的精算師，可能都設計不出這麼優質的投資品。

　　在咱們這裏，這樣珍貴的機會只需要你花300塊報個乳山看房團，還能順道旅遊吃海鮮。

　　但央視的記者報名體驗一圈下來發現，這個被包裝成旅遊團的看房團，不僅沒有絲毫旅遊體驗，在賣房子上也沒什麼誠意。

　　平均每個樓盤只看了不到半小時，就有銷售催促拍板交錢，買房顯得比買菜都草率。

　　整個過程中，每個來看房的顧客，都至少有一個售樓員如影隨形全程陪同，獨創了一種半監禁式看房新體驗。

　　後來調查才發現，銷售採用這種一對一盯防戰術很有必要，因為一旦稍不留神，讓這些外地人溜出去，和本地的聊兩句就會發現：

　　海浪和沙灘不是乳山銀灘的特色，海景房才是。

　　銀灘這片海灘長不過20多公里，但從2005年開始，周圍硬生生擠下了200多個樓盤。

　　按當時的説法，銀灘足足開發了可供60萬人居住的海景房，而整個乳山市常住人口也才50多萬。

　　雖然號稱是聯合國認證的“世界上適合人居住的城市”，但銀灘周圍缺商場、缺醫院，真的就只剩“面朝大海春暖花開”。

　　尤其是，當時銀灘的樓盤冬天甚至不通暖氣，喪失了一座北方城市基本的優越感。

　　這裏唯一不缺的就是買房被套牢的人，他們的房子想賣卻沒人接盤，想租卻租不出去，再也沒人講投資升值的話了。

　　4年後又有央視記者故地重遊，即便專門挑了個8月份旅遊旺季去銀灘，還是被這裏“鬼城”的景象驚到了。

　　他們剛在一家飯館坐定，老闆一開口提的不是飯菜而是旁邊房子：買來一天沒住，搭上傢俱四五十萬。

　　現在二十三萬五。

　　2020年的時候，湖南長沙有位姚大爺反映，説自己跟團免費遊被強制購房，事發地就在威海乳山。

　　據當事人稱，這趟房產公司組織的旅行團沒什麼旅遊項目，卻千方百計讓你買房，全程有專門的人員看守，不讓出門甚至不讓睡覺。

　　在這種軟逼迫之下，身體不好的姚大爺被迫買了套41萬的商品房，交了12萬多的首付。

　　媒體幫着姚大爺聯繫對方，得到的答覆是：退房去找開發商，簽了合同就法院見。

　　對方還特別強調，姚大爺報的就是看房考察團，吃住都是高級酒店。

　　既然來了就要支持工作。

　　消息衝上熱搜後，網友都覺得這件事太魔幻。

　　2塊錢的西瓜可能強買強賣，40萬的房子還能按着頭買？

　　事後，當地相關部門親自下場回應，説姚大爺是買了房子後悔了，為了達到儘快退房退款的目的，“進行了不正確表達”。

　　所謂“限制人身自由、不讓睡覺、強制買賣的現象”根本不存在，對此姚大爺已經書面致歉，房產公司也退還了首付款。

　　韭菜斯基看了這個新聞挺好奇的，這位姚大爺要是能合理合法地辦理退房手續、拿回退房款，為什麼要去網上寫小作文呢？

　　你為了退房，抹黑人家的形象，破壞當地房地產發展的大好局面。

　　人家要真乾的是強買強賣的生意，這件事是你簡單道個歉就能解決的？　　這兩天，又有來自武漢、長沙、鄭州等城市的大爺大媽們，嘮叨了自己在乳山購房的遭遇，把這座海濱小城又送上了熱搜。

　　大家這才發現，十幾年都過去了，乳山的海景房居然還沒賣完。

　　這些老年人的經歷大差不差，都是在各自城市裏，被低價旅遊看房團的小廣告吸引，拉住他們一口一個“叔叔阿姨”的小年輕拍着胸脯説：

　　一百塊錢玩三天兩夜，房子不買不要緊，主要是去免費玩。

　　貪了小便宜的大爺大媽們，就這樣上了車被拉到乳山銀灘，享受了當年央視記者一樣的待遇。

　　整個旅行過程都有房產銷售一對一緊密陪同，見縫插針不間斷地洗腦推廣，説來説去，還是當年海景房升值空間、包租返利的美好故事。

　　如果有老人在買房的問題上稍有猶豫和觀望，這些銷售能迅速呼朋引伴，形成多對一的包夾態勢，打出一套組合拳。

　　一些老人在舟車勞頓、身心俱疲的狀態下，被銷售長時間洗腦，很多人開始深信，在乳山買房：

　　能投資能養老，不僅不用還房貸，還能幾年就把首付錢掙回來。

　　對那些沒什麼經濟實力的老人，開發商還會捆綁上他們的子女，一條龍地幫他們辦假離婚證、假房產證、假流水來申請貸款。

　　在售樓處敲鑼打鼓的熱烈氛圍裏，一份份動輒幾十萬的購房協議就稀裏糊塗地簽好了。

　　韭菜斯基看了也説，這當然不算強買強賣，這是融匯了“中老年保健品洗腦”和“黑導遊強制購物”兩派的精髓。

　　十幾年都過去了，他們甚至連換都懶得換。　　老年人不是最愛看央視的節目嗎？怎麼就那幾條新聞沒看呢？

　　這樣像趕集一樣買來的房子，不僅會像長沙姚大爺那樣事後反悔，更多的問題在收房的時候也暴露出來。

　　首先是賣房子時承諾的“包租返利”模式無法兑現，這直接導致一些人幻想的“以租養貸”徹底崩塌。

　　一些操勞了一輩子的老人，剛退休又背上了房貸，被迫繼續透支晚年生活。

　　有老人去上門討要説法，結果“虛假宣傳”這口鍋，不是扣在外包頭上，就是扣在離職員工頭上，開發商一概拒不承認。

　　更關鍵的是，這些購買海景房的老人，幾乎是高位站崗，成了支撐乳山銀灘新房價格的炮灰。

　　調查顯示，乳山銀灘的新房能賣到1萬元/平方米，但二手房三四千元/平方米就能買。

　　銀灘新房和二手房市場，已經形成了互相脱鈎、涇渭分明的兩種狀態，擋在中間的，就是每個一對一盯防外地看房團的銷售人員。

　　在這些銷售的嚴密保護下，從外地拉來的老人們根本無法接觸到當地二手樓盤的銷售。

　　他們就像在流水線上一樣，被別有用心地引到一個密不透風的信息繭房之中，一茬一茬地遭遇精準狙殺。

　　一個又一個老人前仆後繼，用自己大半生的積蓄甚至棺材本，硬生生撐住了銀灘當地畸形的房價格局。

　　他明明可以靠搶的，還非要送你套海景房。　　這個局面甚至連乳山當地都不好意思了，在當地房屋信息公示平台上，只把一手房當月的網籤數據公佈出來，二手房數據則遮遮掩掩。

　　總聽專家説，房價太低不利於年輕人奮鬥。乳山當地用自己的海景房給老年朋友上了一課：

　　年輕人都在背房貸，你們老年人怎麼能安心躺平？

　　咱們經常説的成語“童叟無欺”，都説是出自“項橐三難孔子”的典故，故事就發生在現在山東莒縣。

　　都在齊魯大地，孔孟之鄉，聖人的話還是要多聽多看。

　　我們總説，一個地方的文明程度，要看他們對待老人的態度。　　斯基翻了這幾年的相關報告，乳山一直試圖依靠自己的優勢，發展養生產業來化解庫存問題。

　　但一邊喊着打造國內養老產業高地，一邊縱容有人拐來全國各地的老年人，連蒙帶騙地去消化自己的庫存。

　　斯基覺得當地的思路也夠清楚了。

　　反正錢包數來數去就那六個，既然割不到你們年輕人，我直接去割錢包不就行了？　　來源：老斯基財經（ID：laosijicj） 作者：波旁斯基