明明可以靠搶,還非要送你套房_風聞
老斯基财经-老斯基财经官方账号-2022-08-29 11:09
作者: 波旁斯基 微信公眾號: 老斯基財經
年輕人都在背房貸,你們老年人怎麼能安心躺平?
2009年的時候,有央視記者拿着街頭推銷海景房的小廣告,順藤摸瓜潛入了一個看房團,把山東威海乳山的賣房騙局捅了出來。
跟其他城市的房子專供本地不同,當時乳山銀灘賣房的攤子,鋪滿了全國各地,僅北京就有不少於一百家銷售公司幫着吆喝。
小廣告上説,乳山銀灘之所以這麼照顧全國人民,是因為全國僅300公里海岸線,銀灘就佔了21.7公里,是一塊天賜的處女地。
除了碧波沙灘,銀灘的房子最大的賣點還是它包裝出的投資價值。 按銷售當時的算法,3年前如果花18萬買套銀灘海景房,3年後能賣60多萬,升值速度能羞煞北京上海。
更關鍵的是,海景房你買來不住也沒關係,可以委託包租出去,享受8%的年返租金。
這麼一來,在銀灘買房子簡單得就像買理財一樣,左手享受不動產增值,右手享受包租返利抵消房貸。
四捨五入下來,相當於白撿了一套海景房。 即便是華爾街最優秀的精算師,可能都設計不出這麼優質的投資品。
在咱們這裏,這樣珍貴的機會只需要你花300塊報個乳山看房團,還能順道旅遊吃海鮮。
但央視的記者報名體驗一圈下來發現,這個被包裝成旅遊團的看房團,不僅沒有絲毫旅遊體驗,在賣房子上也沒什麼誠意。
平均每個樓盤只看了不到半小時,就有銷售催促拍板交錢,買房顯得比買菜都草率。
整個過程中,每個來看房的顧客,都至少有一個售樓員如影隨形全程陪同,獨創了一種半監禁式看房新體驗。
後來調查才發現,銷售採用這種一對一盯防戰術很有必要,因為一旦稍不留神,讓這些外地人溜出去,和本地的聊兩句就會發現:
海浪和沙灘不是乳山銀灘的特色,海景房才是。
銀灘這片海灘長不過20多公里,但從2005年開始,周圍硬生生擠下了200多個樓盤。
按當時的説法,銀灘足足開發了可供60萬人居住的海景房,而整個乳山市常住人口也才50多萬。
雖然號稱是聯合國認證的“世界上適合人居住的城市”,但銀灘周圍缺商場、缺醫院,真的就只剩“面朝大海春暖花開”。
尤其是,當時銀灘的樓盤冬天甚至不通暖氣,喪失了一座北方城市基本的優越感。
這裏唯一不缺的就是買房被套牢的人,他們的房子想賣卻沒人接盤,想租卻租不出去,再也沒人講投資升值的話了。
4年後又有央視記者故地重遊,即便專門挑了個8月份旅遊旺季去銀灘,還是被這裏“鬼城”的景象驚到了。
他們剛在一家飯館坐定,老闆一開口提的不是飯菜而是旁邊房子:買來一天沒住,搭上傢俱四五十萬。
現在二十三萬五。
2020年的時候,湖南長沙有位姚大爺反映,説自己跟團免費遊被強制購房,事發地就在威海乳山。
據當事人稱,這趟房產公司組織的旅行團沒什麼旅遊項目,卻千方百計讓你買房,全程有專門的人員看守,不讓出門甚至不讓睡覺。
在這種軟逼迫之下,身體不好的姚大爺被迫買了套41萬的商品房,交了12萬多的首付。
媒體幫着姚大爺聯繫對方,得到的答覆是:退房去找開發商,簽了合同就法院見。
對方還特別強調,姚大爺報的就是看房考察團,吃住都是高級酒店。
既然來了就要支持工作。
消息衝上熱搜後,網友都覺得這件事太魔幻。
2塊錢的西瓜可能強買強賣,40萬的房子還能按着頭買?
事後,當地相關部門親自下場回應,説姚大爺是買了房子後悔了,為了達到儘快退房退款的目的,“進行了不正確表達”。
所謂“限制人身自由、不讓睡覺、強制買賣的現象”根本不存在,對此姚大爺已經書面致歉,房產公司也退還了首付款。
韭菜斯基看了這個新聞挺好奇的,這位姚大爺要是能合理合法地辦理退房手續、拿回退房款,為什麼要去網上寫小作文呢?
你為了退房,抹黑人家的形象,破壞當地房地產發展的大好局面。
人家要真乾的是強買強賣的生意,這件事是你簡單道個歉就能解決的?
這兩天,又有來自武漢、長沙、鄭州等城市的大爺大媽們,嘮叨了自己在乳山購房的遭遇,把這座海濱小城又送上了熱搜。
大家這才發現,十幾年都過去了,乳山的海景房居然還沒賣完。
這些老年人的經歷大差不差,都是在各自城市裏,被低價旅遊看房團的小廣告吸引,拉住他們一口一個“叔叔阿姨”的小年輕拍着胸脯説:
一百塊錢玩三天兩夜,房子不買不要緊,主要是去免費玩。
貪了小便宜的大爺大媽們,就這樣上了車被拉到乳山銀灘,享受了當年央視記者一樣的待遇。
整個旅行過程都有房產銷售一對一緊密陪同,見縫插針不間斷地洗腦推廣,説來説去,還是當年海景房升值空間、包租返利的美好故事。
如果有老人在買房的問題上稍有猶豫和觀望,這些銷售能迅速呼朋引伴,形成多對一的包夾態勢,打出一套組合拳。
一些老人在舟車勞頓、身心俱疲的狀態下,被銷售長時間洗腦,很多人開始深信,在乳山買房:
能投資能養老,不僅不用還房貸,還能幾年就把首付錢掙回來。
對那些沒什麼經濟實力的老人,開發商還會捆綁上他們的子女,一條龍地幫他們辦假離婚證、假房產證、假流水來申請貸款。
在售樓處敲鑼打鼓的熱烈氛圍裏,一份份動輒幾十萬的購房協議就稀裏糊塗地簽好了。
韭菜斯基看了也説,這當然不算強買強賣,這是融匯了“中老年保健品洗腦”和“黑導遊強制購物”兩派的精髓。
十幾年都過去了,他們甚至連換都懶得換。 老年人不是最愛看央視的節目嗎?怎麼就那幾條新聞沒看呢?
這樣像趕集一樣買來的房子,不僅會像長沙姚大爺那樣事後反悔,更多的問題在收房的時候也暴露出來。
首先是賣房子時承諾的“包租返利”模式無法兑現,這直接導致一些人幻想的“以租養貸”徹底崩塌。
一些操勞了一輩子的老人,剛退休又背上了房貸,被迫繼續透支晚年生活。
有老人去上門討要説法,結果“虛假宣傳”這口鍋,不是扣在外包頭上,就是扣在離職員工頭上,開發商一概拒不承認。
更關鍵的是,這些購買海景房的老人,幾乎是高位站崗,成了支撐乳山銀灘新房價格的炮灰。
調查顯示,乳山銀灘的新房能賣到1萬元/平方米,但二手房三四千元/平方米就能買。
銀灘新房和二手房市場,已經形成了互相脱鈎、涇渭分明的兩種狀態,擋在中間的,就是每個一對一盯防外地看房團的銷售人員。
在這些銷售的嚴密保護下,從外地拉來的老人們根本無法接觸到當地二手樓盤的銷售。
他們就像在流水線上一樣,被別有用心地引到一個密不透風的信息繭房之中,一茬一茬地遭遇精準狙殺。
一個又一個老人前仆後繼,用自己大半生的積蓄甚至棺材本,硬生生撐住了銀灘當地畸形的房價格局。
他明明可以靠搶的,還非要送你套海景房。 這個局面甚至連乳山當地都不好意思了,在當地房屋信息公示平台上,只把一手房當月的網籤數據公佈出來,二手房數據則遮遮掩掩。
總聽專家説,房價太低不利於年輕人奮鬥。乳山當地用自己的海景房給老年朋友上了一課:
年輕人都在背房貸,你們老年人怎麼能安心躺平?
咱們經常説的成語“童叟無欺”,都説是出自“項橐三難孔子”的典故,故事就發生在現在山東莒縣。
都在齊魯大地,孔孟之鄉,聖人的話還是要多聽多看。
我們總説,一個地方的文明程度,要看他們對待老人的態度。 斯基翻了這幾年的相關報告,乳山一直試圖依靠自己的優勢,發展養生產業來化解庫存問題。
但一邊喊着打造國內養老產業高地,一邊縱容有人拐來全國各地的老年人,連蒙帶騙地去消化自己的庫存。
斯基覺得當地的思路也夠清楚了。
反正錢包數來數去就那六個,既然割不到你們年輕人,我直接去割錢包不就行了? 來源:老斯基財經(ID:laosijicj) 作者:波旁斯基