千億房企祥生控股雷聲滾滾，上半年盈利預警_風聞

近年來，房地產行業步入凜冬時期。伴隨着融資環境不斷收緊，房企資金壓力加劇，債務危機成了壓在房企們頭上的一座大山，眾多房企紛紛暴雷，作為浙系房企“四小龍”之一的祥生控股，也難以獨善其身。

8月22日，祥生控股發佈公告稱，預計公司上半年錄得淨虧損約5億元-7億元，而2021年同期，其淨利潤僅為9.73億元。事實上，祥生控股的危機還不止於此，其流動性壓力早已與日俱增，債務多次違約，年內已多次變賣資產。且祥生控股的項目還頻頻被曝停工，遭遇業主維權。千億房企祥生，也頂不住了。

上半年盈利預警，流動性壓力與日俱增

對於上半年的盈利預警，祥生控股方表示，轉虧主要是因為2021年下半年受房地產行業整體風險影響，集團出於提高資金流動性，將去化較為緩慢的項目貨值進行折價出售，從而導致今年同期整體毛利率下降。此外，市場下行疊加工程進度減緩影響，結利面積也存在下降，市場競爭的加劇也對本集團的整體經營收入及溢利水平產生重大影響。

從千億“黑馬”到債券違約。截至去年底的時候，祥生地產的負債總額為1287.91億元，短期借款為172.48億元，但是其現金及等價物只有 29.33億元，現金無法覆蓋短債。這也導致今年以來，祥生地產依舊危機四伏，債務多次違約。3月21日，祥生地產公告稱一筆美元債1200萬美元利息支付逾期。6月7日，祥生控股再公告稱，有一筆剩餘本金總額為2億美元的優先票據，未能按時償付本息，再次違約。

事實上，祥生地產今年上半年的銷售額也大幅下滑，今年前7個月共實現銷售額176.42億元，較上年同期大幅下滑近68%，流動性壓力與日俱增，靠銷售回款看來是指望不上了。在股價方面，去年下半年以來，市場上關於祥生控股流動性危機的消息便層出不窮，其股價也經歷了一場暴跌，在去年11月股價一度暴跌54%，市值一日蒸發超50億港元。

多次變賣資產，虧損1.32億元的割讓交易

作為一家老牌浙系房企，從百億到千億，祥生地產只用了三年，但如今，“高週轉”的方法已經走不通了。為了回籠資金，祥生地產不得不頻頻變賣資產，但這仍是杯水車薪，難以填補資金漏洞。

今年上半年，祥生控股通過出售資產籌集了總計11.89億元，先後出售了浙江向日葵健康產業發展有限公司23.81%股權、杭州與台州各一宗地塊，6月初又出售了旗下湖州交投祥生房地產開發有限公司50%的股權。

今年7月12日，祥生控股集團公告稱，公司的間接全資附屬杭州耀揚企業管理有限公司擬向杭州餘杭雅居樂房地產開發有限公司出售紹興祥生弘興房地產開發有限公司（目標公司）的100%股權，現金代價約3.39億元。根據目標公司於2022年6月30日的未經審核管理賬目，估計祥生控股集團將錄得虧損約1.32億元。