內蒙古擬建議上報取消公攤面積，從輿論邁向實質性推動_風聞

2022年08月30日 16:07 成都商報

　　取消公攤面積哪怕無法一步到位，也不妨逐步納入到官方的議程中，對其可行性、操作難度等進行綜合評估，早日探索出一套符合現狀的過渡機制

　　據內蒙古自治區住房和城鄉建設廳網站消息，該廳近期答覆內蒙古自治區政協十二屆五次會議王鳳華委員《關於規範房屋“公攤面積”的提案》稱，委員提出的在商品房交易中使用套內面積作為計價依據，對維護老百姓切身利益具有積極的作用，因此我廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。

　　在房地產領域，公攤面積和預售制度一樣，是被吐槽已久的問題，前不久媒體報道了一個110平方米房子到手套內面積只有60多平方米的案例，曾引發廣泛討論。將取消公攤面積列為立法項目建議上報，回應了輿論期待。

　　取消公攤面積的呼聲越來越高，是因為隨着房地產行業的不斷發展，公攤面積帶給購房者的困擾越來越多。

　　現在房產交易通用的口徑，都是建築面積，建築面積等於套內面積加上公攤面積，而現在的高層住宅，公攤面積越來越大了，這就導致得房率越來越低。

　　如果開發商在前期如實宣傳，明碼標價也無可厚非。問題在於，在實際的銷售過程中，一些開發商會利用信息不對稱，利用購房者對公攤面積、公攤係數缺少專業深入的瞭解來誤導宣傳，給購房者營造一種買大房子的預期，最終影響購房者的合法權益。

　　就像之前110平方米房到手僅61平方米的案例顯示的，公攤面積引發的糾紛，表面上看是一些開發商在混淆視聽，實際上還是源於計算標準的混亂。哪些區域算公攤，公攤係數如何確定等等，容易成為一筆不透明的糊塗賬，由此也影響到後續的物業費、採暖費等收費問題。

　　如果改成按照套內面積的口徑計算，公共區域是公共區域，不和建築面積混淆計算，開發商的宣傳和購房者到手的面積是一致的，這樣更加清晰明瞭，也不存在信息不透明、不對稱的操作地帶，對購房者會更有利。

　　當然，取消公攤面積，説易行難。上述回覆中也提到，以建築面積作為商品房銷售的計價依據，已經實施多年，更換計價依據“實施的難度較大，週期較長”。

　　公攤面積制度基本上伴隨着中國的商品房制度而存在。現在的住房面積計量、房產證、不動產證的發放都是以建築面積為單位，突然全面取消公攤面積可能會造成一系列的混亂，在程序上也存在着合規性問題。

　　不過，在推動明確公攤面積更加規範透明的同時，將取消公攤面積的議題實質性地提上議程，是相當有必要的。

　　一方面，取消公攤的民意基礎已經很牢固。有些人擔心，取消公攤以後，公共區域的管理和養護是不是沒人付費了，其實這是一個偽問題，取消公攤只是改變了計價的標準而已，反倒是建築面積、套內面積的兩套標準，讓計費更加繁瑣了。

　　另一方面，從取消公攤的動議，到最終相關配套制度迎來調整，也是一個漫長的過程。如果關於公攤面積調整的話題，永遠停留在輿論討論層面，一直都沒有實質性的推進，那麼購房者的權益註定很難得到保障。

　　所以，取消公攤面積哪怕無法一步到位，也不妨逐步納入到官方的議程中，對其可行性、操作難度等進行綜合評估，早日探索出一套符合現狀的過渡機制，讓購房者買房更加放心、省心，讓公攤面積不至於成為消費黑洞。