二手房交易免贖樓帶押過户，三百萬欠款或可省6萬_風聞

深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過户”二手房交易服務目前已由深圳市坪山公證處完成。

**據瞭解，傳統模式下的二手房交易過户流程較為繁瑣，賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過户、買方重新設立抵押這些流程缺一不可，登記完成後買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩餘的房款。**整個週期少則十天半個月，多則一個月以上，這也成為二手房在市場流通的“最大絆腳石”。

針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，深圳市坪山公證處積極探索實踐“公證提存+免贖樓帶押過户”的二手房交易新模式。

“我處於6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監管(擔保性提存)服務協議，7月底順利完成帶抵押過户、資金結算及抵押登記註銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結算工作。”坪山公證處相關負責人介紹。

據介紹，該模式大幅提升了交易安全。在資金保障方面，以公證提存服務為基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬户監管。資金先進入公證處監管賬户再辦理過户手續，確保業主房產過户後可以收到購房款；房產過户後公證處再支付資金給業主，確保買家付錢後可以順利拿到房產。

該模式也大幅降低了交易成本。與目前二手房交易中普遍採用的“先贖樓再過户”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過户”模式，免去了贖樓環節，也為交易雙方節省了贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。

**免贖樓帶押過户，能省多少？記者向地產中介處瞭解到，贖樓費由擔保公司收費加銀行利息兩個部分組成，目前費率大約為欠款金額的2%。也就是説，300萬的欠款會產生約6萬元贖樓費，而帶押過户或可以省下這筆費用。“當然，業主自己有錢償還欠款，不通過擔保公司的話也不會產生贖樓費。”德佑地產一中介經紀人説。**不過，也有業內人士指出，此項服務公證處是否收費、如何收費尚不明確，還不能完全判斷該模式具體能節省多少費用。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“帶押過户”最直接的好處就是免除了贖樓擔保的費用，同時打通了各環節，縮短了交易的週期、降低了信用信息調查的成本，有利於二手房交易流轉。 更重要的是，該模式能夠加速“連環單”的交易節奏，為“轉按揭”注入了強大的信用背書。

李宇嘉認為，隨着央行繼續大幅度降低LPR水平，各項前期紓困政策效力開始顯現，疊加此次“轉按揭”，將有助於提升市場的信心和預期，對二手房市場觸底企穩有積極作用，也有望提升房屋流通效率，促進良性循環，並穩定銷售規模。