遠洋系債券異動頻頻，上半年全面虧損8.8億元！遠洋集團怎麼了？_風聞

遠洋集團，又出事兒了。在剛剛兑付了一筆境內債之後，8月30日，遠洋集團的關聯方遠洋資本發行的“20遠資01”和“21遠資01”宣佈停牌。

事實上，遠洋資本近年來面臨着不小的壓力，不僅業績下滑、償債能力堪憂，還面臨着投資類資產退出的風險。而對於遠洋集團來説，在房地產行業大環境不佳的情況下，其毛利率連續兩年走低、既定銷售目標未實現、銷售額下滑、上半年全面虧損8.8億元、短期償債壓力壓頂，難免自顧不暇。

債券異動頻頻，“20遠資01”“21遠資01”停牌今年以來，遠洋系的債券便異動頻頻，多次面臨臨時停牌。先是自今年三月起，遠洋的“21遠洋02”因為跌幅超過了20%導致臨時停牌，緊接着“15遠洋05”也出現異常波動，跌超24%；然後“19遠洋02”、“17遠洋01”、“15遠洋03”等債券均有偏離估值的現象。

遠洋集團的關聯方遠洋資本發行的債券也面臨停牌。8月29日，“21遠資01”交易出現異動，跌超35%。一日之後，8月30日，遠洋資本發佈公告，稱因公司存在重大事項未能披露、且存在不確定性，為了維護債券持有者的利益，經上海證券交易所同意申請後，將公司發行的“20遠資01”和“21遠資01”停牌。

資料表明，“20遠資01”為遠洋資本在2020年9月9日發行的2020年公開發行的第一期創新創業公司債券，其實際發行規模為10億元，票面利率4.70%，發行年限為3年期，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，到期日2023年9月9日。值得注意的是，在今年8月1日上午，遠洋資本曾公告稱不行使該債券的發行人贖回選擇權，理由是根據公司的實際情況及當前市場環境。

而“21遠資01”，是遠洋資本於2021年6月10日發行的：2021年公開發行創新創業公司債券（第一期）。其中，“21遠資01”的實際發行規模為8億元，票面利率為5.30%，發行年限3年期，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，到期日為2024年6月10日。值得注意的是，9月1日，遠洋資本公告稱“20遠資01”“21遠資01”兩筆債券即將復牌。

總負債逐年攀升，2000萬美元貸款逾期作為遠洋集團旗下的投融資平台，遠洋資本也是遠洋系的一大主角。從去年開始從戰投紅星地產、收購紅星美凱龍、收購新加坡商用信託到接連成立的寫字樓，遠洋不斷的進行着“買買買”，據不完全統計，截至今年6月底，遠洋資本的投資項目達409個，投資金額為2670.45億元，在管項目224個，在管規模1148.11億元。

但在房地產持續下行，行業風險更深的背景下，遠洋資本的形勢也不算明朗，其總負債不斷增長，以流動負債為主。2020年-2021年間，遠洋資本的總負債分別為99.34億元和130.06億元，同比增長了45.65%、30.92%，而截至2022年二季度末，遠洋資本的總資產為237.27億元，總負債達到117.54億元。

8月29日，澳門國際銀行發來函件稱，遠洋資本控股的一筆債券違約了，並觸發了5億美元債項下違約事件，而作為擔保人的遠洋資本應承擔連帶責任。函件顯示，2021年10月28日，澳門國際銀行與遠洋資本控股簽訂貸款合同，但到期日後，遠洋資本控股未能按期償還2000萬美元銀行貸款，構成違約。

遠洋集團上半年全面虧損8.8億元，自顧不暇近年來，房地產行業持續下行，經營環境承壓。而遠洋集團的年報數據顯示，其2021年未能完成1500億元的年度銷售目標，報告期內實現協議銷售額1362.6億元。且毛利率逐年走低，2021年的毛利率更是達到了五年新低：17.52%。

與此同時，遠洋集團的銷售疲軟跡象也持續存在，2022年前六個月的銷售總額與銷售面積均呈現出下滑趨勢。其中累計協議銷售總額為430.10億元，較2021年同期下降了17.87%；銷售面積同比下滑約10%至255萬平方米。

而最新數據表明，儘管背靠險資，遠洋集團也未能逃脱“由盈轉虧”的悲慘局面。8月19日，遠洋集團發佈業績盈利預警，稱預計今年上半年歸母淨利虧損約為10億-12億元。8月22日，遠洋集團披露了2022年中期未經審核的財務數據，其中期內的全面虧損總額為8.8億元。

資產負債方面，截至今年上半年末，遠洋集團的總資產約為2640.01億元，同比下降6.1%；總負債1922.54億元，同比下降約6.1%，權益總值、公司擁有人應占權益總值分別為717.47億元、522.85億元，同比均有所降低。且今年8月，穆迪將遠洋集團高級無抵押評級由Baa3至Ba1，並給出了負面展望。

**從“買買買”到“賣賣賣”，遠洋集團怎麼了？**遠洋集團，曾是最早一批百億銷售俱樂部的成員，2018年更是躋身千億俱樂部，風光無限。但在今年行業下行、業績承壓的背景下，遠洋集團的償債壓力不算輕鬆。

從財報來看，截至去年末，遠洋集團整體有息債務為926億元，比上一年底同比增加了103億元。而現金及現金等價物餘額只有216.5億元，比上一年末鋭減少了175億元。而半年報顯示，截至6月底，遠洋集團的現金及現金等價物為146.15億元，其中受限制銀行存款為50.26億元。而其中，一年內到期負債為182億元，非受限的現金難以覆蓋短期負債。

今年以來，遠洋集團已經多次出售旗下資產。

今年4月，遠洋集團地處北京朝陽區酒仙橋商圈的頤堤港一期項目股權出現變更，北京航頤企業管理諮詢合夥企業（有限合夥）新進入兩家股東，接盤方是中國人壽旗下的兩家公司，合作金額約30億元；

6月，遠洋集團將旗下位於北京市豐台區麗澤商務區的遠洋鋭中心項目出售，交易金額為50.15億元，交易對手依然是中國平安人壽保險股份有限公司；

7月，有消息稱，遠洋集團擬將抵押旗下的成都太古裏項目，擬向其大股東中國人壽籌資約40億元，代價為抵押持有的成都遠洋太古裏項目50%股權。而成都太古裏項目事實上是遠洋集團手裏發展前景較好的商業資產之一，為我國目前著名的商業地產項目，甚至有“金字招牌”的美譽，遠洋集團的資金壓力看來不小。