港灣周評|另類董教授：從沒有四千萬不要見我、到開車種地新文明_風聞

《港灣商業觀察》喬鋭二舅種了一輩子地，你學完經濟學回來和二舅説多僱人分工種菜會效率倍增。最後你們誰都沒説服對方，你嫌棄二舅不懂亞當斯密，二舅覺得你不懂農村現實。​

從沒有四千萬不要見我到開車種地近日，北師大房地產研究中心主任董藩公開表示，建議農民在縣城買房住，然後開車去農村種地，並且董藩言之鑿鑿的認為，在縣城買房，對於提升農民的個人的素質，是非常必要的，在縣城裏，享受的是“城市文明”和“現代文明”。

不需要像董主任一樣有經濟學博士學位，都能想到這話一出口一定會捱罵了。這次董主任大筆一揮，劃清了近5億鄉村居住人口與其他國人的“文明界限”，同時給大眾心中的“經濟學家”形象施以一記重錘。

縣城買房，開車去農村種地的“反智”，相信不需要過多的詮釋或解讀，**只要看到這句話沒笑、或者沒罵街的，都應該反思反思自己，或者報考董教授的碩士。**董主任好像很懂農民。北京大學城市與環境學院教授韓茂莉曾經在著作《十里八村--近代山西鄉村社會地理研究》中提過重要的“當日往返”的鄉村活動半徑的概念。以此參照，董主任縣城買房的提法可謂一針見血。

如果沒有此類概念，**按照董主任“現代文明”的邏輯，農民又何必在縣城，去更高一級的中心城市買房豈不是更好？買北京、深圳、上海的房子，豈不是更加“現代”？更加“文明”？別在董主任面前提什麼“錢從哪來”的問題，從董主任的那段話裏，哪裏能看出對購買力的擔憂？董主任解決的僅僅是通勤半徑問題：“開車去農村種地”。畢竟，董主任曾經在網上發出過這樣的觀點，“當你40歲時，沒有4千萬身價不要來見我，也別説是我學生——這是我對研究生的要求。”**因為互聯網的發達，各類人羣的矛盾本身就比曾經更加容易激化。同行業之間有“鄙視鏈”，地域之間有“互黑”，又或者近年多起事件引發的男女性別之間的對立，參與人數可謂是極為龐大。董教授作為“經濟學家”，無論是有意還是無意地，製造了所謂城市和農村的對立面。

董教授説，在縣城能接受到的信息、增長的見識，和農村是完全不一樣的，對於提升農民的個人素質，是非常必要的。這論點的假設很好提取：農民的個人素質有待提高、鄉村居住的人沒有享受到現代文明。

你不懂鄉村，二舅不懂斯密以上所有因素疊加，讓很多網友質疑董主任的經濟學博士學歷，筆者可以證明，董主任一定修過“經濟學101”，全國所有修經濟學的大一同學們也可以和筆者一起作證：

經濟學流派繁多，不乏一些觀點針鋒相對互不相容。但需求定律，基本是各方都能認同的。董主任為了讓農民到縣城買房，所提及的信息、見識、個人素質的提升，包括醫療、教育等等，都是想創造需求。**董教授苦口婆心為縣城的房子提供這麼多附加值，原理似乎也很簡單，他可能擔心還沒進入到“城市文明”和“現代文明”的鄉村人口自己理解不了買房的意義。**另一個原因是，在同一場採訪中，董主任説“針對一部分年輕人在縣城買房後遭遇房價低迷賣不出去的情況，可能這些人當時在縣城買房的決策是錯的。縣城的價格很難上漲，從個人投資角度而言應該儘快脱手。”

董主任自己將縣城買房的“升值價值”抹殺了，再勸農民買房，當然只能從其他方面賦予價值。但“針對縣城房價低迷賣不出去的建議是儘快脱手”這樣的話，的確有某些“偽專家”的味道了。從邏輯上來説，這句話和“如果覺得股票能漲，就要買入並持有，如果覺得股票下跌，就要賣出”這樣的話，有什麼區別？

董教授的形象從社會學中似乎大有人在：老家總會有一些從大城市讀書、打工歸來的人，那些曾經鄰里街坊口中的“狗蛋”、“翠花”，突然搖身一變成了“Tony總”、“Amanda”，這些人回村裏後，會指導老鄉們的孩子讀書、婚嫁喪娶、蓋房種地、養豬做飯……

二舅種了一輩子地，你學完經濟學回來和二舅説多僱人分工種菜會效率倍增。最後你們誰都沒説服對方，你嫌棄二舅不懂亞當斯密，二舅覺得你不懂農村現實。

今年以來，監管及市場各方做了諸多努力穩房地產市場、降風險，董主任此番言論，不知道會對全盤造成怎樣的影響，而這樣的影響又難以量化。購房環節中，預期是極為重要的因素之一。董主任遭到全網聲討，其言論的合理性、現實性並不重要，但聽者的理解很重要。

首先，很難相信會有人單純到因為看到董主任的言論而去買房。但更重要的是，會不會有人因為不屑於董主任的言論，從而轉變自己本身的購買偏好？好比一個人本來準備朝北走，且北方也本身是正確的方向，這個時候他那個從來沒有認對過方向的路痴朋友也説北是對的，他會不會大概率反而會掉頭走南邊了？

本來走在回暖道路上的房地產市場，若有更多董主任這樣的言論成為老百姓做購買抉擇時的反向指標，市場是不是多了一絲反彈的阻力呢？（港灣財經出品）