潘石屹、張欣夫婦辭職隱退，他會回老家放羊嗎？_風聞
一波说-一个家族，一个传说2022-09-10 09:37
SOHO中國日前發佈公告稱，潘石屹辭去公司董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席職務；潘張欣辭去公司CEO職務。創始人夫妻倆將專注於支持藝術和慈善事業。
SOHO中國（00410.HK）9月7日午間公告稱，潘石屹辭去公司董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席職務；潘張欣辭去公司CEO職務；夫妻兩人卸下重要職務，以專注於支持藝術和慈善事業，惟保留執行董事身份。
當日午盤，SOHO中國初段股價飆升逾17%，創下5個月高位，9月7日收盤，股價為1.51港元，上漲11%。
公告亦稱，自當日起，徐晉和錢霆獲任命為執行董事和聯席CEO，黃晶生獲任命為董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。
徐晉女士，是2001年2月進入SOHO中國，歷任人事行政部總監、採購部總監、副總裁，主要負責公司資產和物業管理。另一位被任命執行董事兼聯席CEO的錢霆，今年45歲，他比徐晉女士晚了一年進入公司，曾任公司租售市場總監、副總裁，此前負責公司物業租賃和銷售。
獲任命公司董事會非執行主席的黃晶生，現任哈佛中心上海董事總經理，最近曾任德太集團成長基金和人民幣基金駐中國上海合夥人。加入德太之前，他曾任貝恩投資董事總經理，建立並管理其上海辦公室。從過往履歷來看，黃晶生是一位創設及私募界資深人士，潘石屹、張欣夫婦讓他來幫忙出面打理董事會，或有深層佈局。順帶提及，SOHO中國另外二位獨立非執行董事孫強、熊明華，均與風險投資有關。
值得一提的是，對於創始人潘石屹、張欣夫婦的隱退，以及公司重大人事變動，港股市場似乎持認可態度，也正因如此，公司股價大幅飆升。9月8日早盤截稿時，股價在上一個交易日收盤價1.51港元/股附近小幅盤整，變動很小，截稿時SOHO中國總市值為78.51億港元。
關於隱退幕後的創始人潘石屹、張欣夫婦的去向，公司公告表示“專注於支持藝術和慈善事業”；至於公司後續資產管理和運營，據《證券日報》9月8日報道，“一切以公告為準”；此外，接近SOHO中國人士向該報記者表示，“公司將來會實施職業經理人管理制度。”
SOHO中國成立於1995年，由潘石屹、張欣夫婦聯手創建，2007年10月8日在香港聯交所成功上市。從2021年公司財報來看，潘石屹夫婦持股比例高達63.39%，屬於絕對控股狀態。
也就是説，此次SOHO中國的人事大震盪，並沒有影響公司控制權及所有權關係，僅是經營管理權有一點變化，潘石屹夫婦二人依舊是公司實際控制人。
客觀地説，公告中説的潘石屹夫婦辭職隱退未來去向，僅是“合適”的理由，但也可能不是“合理”的理由。如果挑選這樣的理由會更“冠冕堂皇”一些：為了公司基業永續長青，決定施行“職業經理人”管理機制。但事實上，昔日福耀玻璃創辦人曹德旺稱為“鬼精鬼精”的潘石屹，僅用“專注於支持藝術和慈善事業”之説辭；那麼，社會公眾未來會關注，潘石屹夫妻倆今後會在藝術和慈善公益上投入多少，會有多投入？
朗月清風，千里共嬋娟。在中秋節即將到來時，潘石屹、張欣夫婦選擇了辭職隱退，並任命了新的公司管理層。SOHO中國主營業務，主要是在北京和上海城市中心開發和持有高檔商業地產，屬於重資產運營模式；不過，現在的商業地產的行業大環境並非理想，如何很好地運作起來，對於徐晉和錢霆兩位聯席CEO而言，肩上的擔子很重。
在今年3月舉辦的SOHO中國2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會上，時任公司董事長的潘石屹就宣佈，將以七折價格銷售3.2萬平方米北京及上海兩地的優質物業，收入將全部用於降負債、不分紅。後來，公司官方微信公眾號發佈的新聞稿裏甚至稱，會將佣金獎金比例提高到高於行業水準的4%，且要求買家付全款，也凸顯了潘石屹七折賣房的迫切性。
降負債，表明潘石屹夫婦對公司負債問題是比較重視的，潘石屹也説擬七折出售房產交易收入與需償付債務金額差不多，“無債一身輕”，除了可提升公司抵禦風險能力，對於公司後續經營及融資也是有利的。不過，潘石屹夫婦的SOHO中國主要收入是因為“包租公”，正如一枚硬幣有正反兩面，賣了物業套現還債，但今後的收租也少了。
“謹慎能捕千秋蟬，小心駛得萬年船。”無論是上世紀90年代潘石屹與馮侖等所謂的“萬通七君子”到海南炒房，在泡沫破裂前全身而退，到後來他創辦SOHO中國，潘石屹給外界第一印象，除了“鬼精”，在經營上也是行事嚴密、一向謹慎，特別是在提防風險上，他的嗅覺特別靈敏。
從SOHO中國幾年來的財報看，潘石屹的公司都是內房股在把握資金流動性與控制負債方面的“優等生”，公司無論是淨資產負債率，還是平均借貸成本等關鍵數據，表現都是較好的。財報顯示，公司上半年淨利潤為1.91億元，截至今年6月30日，公司淨資產負債率為44%，平均借貸成本大約為4.7%，總借貸金額為167.3億元。另外，公司的流動負債超過流動資產約31.2億元。財報也顯示，SOHO中國167.3億元的借貸，其中有162.22億元是以投資物業作為抵押物的。
潘石屹，生於1963年11月，祖籍甘肅天水麥積區潘集寨村。他的妻子張欣，比老潘小3歲，1965年生於北京。至於二人是如何走到一起的，江湖上有多種版本傳聞，《福布斯》曾稱他倆“愛情故事堪稱童話”。
至今為止，創始人潘石屹、張欣夫婦已經掌舵公司長達27年。2005年，潘石屹與妻子設立SOHO中國基金會，並在2014年捐贈哈佛大學1500萬美元（約9300萬人民幣）設立“SOHO中國助學金”。多年來，該基金會已與美國的哈佛大學、耶魯大學、芝加哥大學簽署協議，但該捐贈項目多年來飽受爭議。
這幾年，SOHO中國的經營整體上平平淡淡，業績表現“比上不足比下有餘”，也是很一般，但潘石屹遇到的風波是一起接一起，樹欲靜而風不止。
首先，潘石屹的長子潘瑞，目前已被警方啓動海外追逃。
其次，SOHO中國2021年6月曾一度尋求向美國私募基金“黑石”賣盤，其中，潘石屹、張欣夫婦當時承諾接納共約25.56億股股份的要約，可套現142.8億元。但有關的交易2021年8月被國家市場監管總局立案調查，最終取消整個賣盤計劃。
也就在2021年12月中旬，SOHO中國子公司北京建華置地因涉嫌逃漏税款，除了被追繳税款，還被加收滯納金並處2.5倍罰款共計7.09億元。這也是潘石屹夫婦繼出售SOHO中國交易被否、旗下物業公司被罰8664萬元之後，2021年度遭受的又一次劫難。
風波並未就此平息。也就在今年7月，SOHO中國在公告中曾證實，公司首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易正在接受警方調查。接受調查的CFO倪葵陽，其原因為涉嫌公司股票內幕交易。目前，擔任SOHO中國的財務總監，是2019年6月進入公司的朱恩磊。
潘石屹、張欣夫婦變賣SOHO中國，除了與黑石集團曾進行過私有化談判，曾被傳聞曾在2020年11月與高瓴資本進行私有化的“初步談判”。當時，SOHO中國股價曾飆升39%，但高瓴資本隨後就否認了此傳聞。
“只聞樓梯響，不見下樓人。”潘石屹、張欣夫婦很想變賣SOHO中國套現，但屢屢受挫。幾年來，潘石屹夫婦大量出清旗下資產，也被網友稱為“潘跑跑”。連國際私募大咖黑石集團都最終放棄收購了，看來潘石屹夫婦要想在短時間內尋求新的接盤人，也不是那麼容易的。
以前，潘石屹曾透露，他的夢想是“回老家放羊”。如今，潘石屹、張欣夫婦已經辭職隱退，有閒心去甘肅天水老家放羊嗎？
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