“全面復工許家印”,比“下週回國賈躍亭”還要難_風聞
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2022-09-14 18:49
許家印又立軍令狀。
9月12日,恒大又召開了一次復工復產保交樓例會。從去年11月,到今年春節、3月,再到9月,許老闆已經不是第一次開保交樓大會。
恒大之前在建在售樓盤的數據顯示,恒大有近800個在建未竣工項目,涉及約70萬户業主,覆蓋範圍超過200個城市。這個龐大的數據,也意味着恒大保交樓並非易事。
這次許老闆再喊口號,月底就要實現全面復工,但事實看來真的很難。
9月30日前全面復工
這一次露面,許家印看上去依舊氣色不錯,頭頂的橫幅上寫着:“大幹苦幹拼命幹,為復工復產保交樓努力拼搏。”
會上,許家印表示:“目前全國保交樓項目共706個,已復工項目668個,未復工項目38個,要求相關地區公司在9月30日前必須全面復工。”
“對於目前已復工的668個項目,有606個達到正常施工水平,還有62個正在恢復正常施工過程中,要求相關地區公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。”
也就是説到9月底,恒大仍有100個項目需要做出努力,才能達到正常施工水平。但是拿什麼復工,給什麼支持,不知道。
樓盤之所以停工,是因為項目掏不出錢,施工方直接不幹了。建築業著名“鐵軍”南通六建宣告破產,最大客户恒大欠錢不還是致命一擊。
所以籌資、復工這個事情,不是振臂一呼往前衝就能夠解決的,而是需要真金白銀。
錢從哪來?
對於復工這件事,許老闆喊得最兇,但卻是最難實現的。小編經過多方調研,總結了三大原因。
第一,恒大現在失去了造血和自循環的能力。消費者失去信賴,不敢買恒大的房,恒大便沒有銷售收入回籠。
今年1-8月,根據克而瑞數據,恒大全口徑銷售金額295.7億元,權益銷售金額281.3億元,這對於恒大的規模來説,幾乎可以忽略不計。
第二,恒大大量樓盤位於三四五線城市。現在全國各地財政吃緊,像河南鄲城公交車停運、四川樂山17億賣斷大佛景區30年主營收益權、四川閬中一次性拍賣175家單位30年食堂經營權等等都體現了地方財政面臨的挑戰。特別是恒大眾多項目所在的城市,很多都很難掏出來錢來支持復工保交樓。
有業內人士表示:如果保交樓的專項貸款,是地方城投平台公司負責去借,那麼就需要後續再融資去還款。借錢的主體也是還錢的主體,但保交付必然沒有收益,只能解決一些停工的增量邊際問題。
現在恒大已經可以説是信用破產了,恒大能拿到貸款的概率並不高。政府借給其他房企,也不敢借給恒大,因為很有可能借出去,就是一筆新的壞賬。
而這些處於三四五線城市的樓盤,要説國資或者其他房企來接盤,放眼望去,除了碧桂園跟恒大戰略類似,大力佈局下沉市場,還有能力給恒大接盤,其他房企可以説是心有餘而力不足。但碧桂園現在自身也在收縮,還談何接盤?
第三,恒大在一二線城市的一些重點項目,地方財政能夠提供支撐,比較有可能真的實現復工。其他地方,就真的得看各個區域總能否各顯神通了。
“全面復工”與“下週回國”
在各地業主因為爛尾樓焦頭爛額的時候,7月,恆馳5系列宣佈即將量產,恒大還召開了一場規模不小的發佈會,二者形成了鮮明對比。
賣車能不能盤活恒大還不知道,只是這些年從足球到健康,再到造車,恒大撒的網太大,不好好建樓賣樓,反倒在多元化上燒了太多錢,窟窿越來越多,才導致今天的局面。
2017年的時候,賈躍亭留下一堆爛攤子遠走美國,説要造出比特斯拉還厲害的車。當時他離開北京,説最快“下週回國”。結果這個“下週”,大家一等就是5年。
當時,許家印大手一揮,給了賈躍亭8億美元,還曾到法拉第參觀。結果在賈躍亭燒光這筆錢後,雙方鬧掰了。從那以後,許家印就走上了自己的燒錢造車之路。結果車還沒造出來,恒大就暴雷了。
許家印與賈躍亭,倆人都砸錢搞新能源車,也都雷聲大雨點小,還都揹着鉅額債務。現在,許家印説月底全面復產,這與五年前賈躍亭的“下週回國”放一起,歷史總是驚人的相似。
此前流傳這樣一首關於大佬的打油詩:不知妻美劉強東,一無所有王健林,普通家庭馬化騰,悔創阿里是馬雲,名下無房潘石屹,下週回國賈躍亭。現在看來,還能再補充一個全面復工許家印了。
現在許老闆隔一陣,就出來喊復工保交樓,但恒大收入來源被卡,內部難以形成自循環,外部又面臨融資困難的局面,恒大要真的實現全面復工實在不易。許老闆也只能是通過這樣的表態,來告訴外界,我們是真的在努力了。
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