當事實和常識發生衝突時，我們應當放棄的是常識而不是事實_風聞

【本文來自《趙燕菁：再議住房、消費和生育的關係》評論區，標題為小編添加】

當事實和常識發生衝突時，我們應當放棄的是常識而不是事實。

這話很重要，現實中做學問的人經常會遇到這個問題，嚴謹的態度就應該這樣。不只是住房方面的，金融方面也有這個現象，我算過只有用情緒集合起來的情緒指數，才能解釋好為什麼事實是這樣，而不是我們所認為的常理那樣。

我們來看房地產價格是由哪些情緒構成的，首先是供求關係產生的情緒，再來是預期，但這兩部分具體又包括什麼才是最有意思的，有的人預期是跌，有的人預期是漲，這和所接受到的信息不一樣有關。記得我國房地產這二十年來，所有專家學者的預期都錯了，只有任大炮是對的，信他的都發財了，原因就如這文章中説到的，創造貨幣的與消費的不是同一批人，這也是我後來修正房價形成原理的原因，價值和價格本身就是背離的，銀行印出來的錢，如果不是儲在房地產，社會上的各類產品價格就會普漲，這些年統計的物價指數，如果都反應在各種生活物資上，那實際漲的那點工資就不值一提了。

比較一下現實就知道了，普通工資2000年大概是600左右，饅頭的價格一個兩毛，能買3000個，房子每平600，一個月工資能買一平。現在普通工資4000左右，饅頭一個一塊，能買4000個，房子每平20000,5個月才能買一平。這個是按我們這十八線城市算的看法，所以説老百姓的感覺是收入多了，但房子買不起了，當然，越早買房子越便宜，這有時間差，這也是貧富差距拉大的原因，原來沒房子的家庭財產就少了。

但這個還是情緒的問題，按一樣的質量看，2000年如現在房子的質量，大概是值一平一千，現在價格走到兩萬，並不是説我們住的房子就更好，實際價值其實還是一千，只是情緒上我們認為住兩萬的房子了。

時間上只能説到這，現在房價砍下來，社會財富其實是不會增加的，好處是讓現在要買房子的能更便宜的買到，房租也因此壓着，原來情緒上認為自己有兩萬元財產的人，現在就會被打回原型，消費能力也就降下來了，這就是張老師説的觀察到房價降下來，消費也降下來的真正原因。有辦法解決這個問題嗎？有，就如張老師説的雙軌，但這只是緩解房價大降，而不是不降，因為解決了預期不漲，房價就會降，所以這樣的政策不能在廈門這些高房價的城市實行，只能在泉州這樣的城市先做，避免對全社會造成大的衝擊，而且越早越好。