放寬限價政策，新房備案價可下浮20%_風聞

9月14日，一則廣州放寬新房限價政策的傳聞，引發市場廣泛關注。

該傳聞稱，廣州新備案項目“一房一價”由原來樓棟均價上下浮動6%，調整為上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價。

知情人士向記者證實，上述消息屬實，黃埔區相關部門已於中秋節前組織房企開了會，對新的限價政策進行了口頭傳達。部分房企已計劃對新入市項目備案價，按新的限價政策進行調整。

據悉，新版限價政策對項目網籤價也做了相關規定，即在2022年3月29日前做過價格備案的單元，網簽下限可以突破10%；3月29日後價格備案的單元(網籤已設下限10%)，若超出備案價下浮10%成交，可向區住建局提出申請，經市局同意後可取消下限進行網籤。

此外，針對已完成價格備案超3個月的未售單元，可按照新項目原則進行價格調整，調整原則均價不能上浮，分户單價可按上浮10%、下浮20%調整。

“近幾個月市場成交情況不佳，因此相關部門對備案價做出靈活處理，加大備案價浮動空間，有利於加快項目去化速度。”廣州一位資深業內人士告訴記者。

對於廣州新房限價的消息早已不是第一次傳出，早在今年8月，當地就流傳出部分新房項目的不同樓層價差已經拉開，或許意味着限價政策新的調整方向。

有業內人士表示，廣州一直以來嚴格實行住房價格指導，實施動態監管，以支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

即使樓棟的備案均價仍是固定，但不同樓層、户型、朝向，價差可以拉得更大了。好賣的房源價格自然堅挺，不好賣的房源可以降低價格吸引購房者，對樓盤的整體去化來説是有利的。

據克而瑞監測，8月灣區9城商品住宅合計供應面積309萬平，環比下降4%；成交面積382萬平，環比下降10%；成交均價為22697元/平，環比下跌6%。

其中，廣州的供應量繼續“傲視羣雄”，供應面積達92萬平，佔灣區九城總供應量的近三成。而成交面積為66萬平，同樣為灣區九城最多。

克而瑞統計到，部分項目大批量取證並搶跑推售，如保利翔龍天匯（853套）、廣州濱江上都（613套）等，不過8月仍處於傳統淡季，樓盤普遍常規順銷，優惠力度不足，加上經濟下行、疫情來襲、信貸利好尚待釋放等因素影響，整體延續低迷行情。區域分化特徵明顯，郊區缺乏優惠刺激，熱度回落。

除了樓市調控政策，廣州土拍市場也發生了一些變化。近日，廣州第三批集中供地正式掛牌上線，共出讓20宗地，起拍總價538億元。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，從第三批供地整體情況來看，主要還是以市中心地塊為主且地塊較為優質，不乏天河、海珠、荔灣等多宗地理位置優越的地塊，且本次在出讓規則上，已全面取消競自持環節，從土地端向開發商讓利。

因此，無論是從地塊的屬性，還是競拍規則的優化，都將有利於調動房企參拍的積極性。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為，廣州調整新房備案價浮動範圍，符合當下市場需求。“目前極少有項目會觸及最高限價，備案價向下浮動範圍變大，為項目促銷提供了更大空間。”

廣東省城規住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，市場形勢發生很大變化。一方面是部分高價改善盤賣的好，甚至供不應求；另一方面是低價剛需盤去化難。因此就需要實時調整限價政策，部分盤可以適度漲價，部分盤可以降價促銷。

“差異化的定價政策，針對不同購買人羣可以精準營銷，加速樓盤去化。對廣州這樣的一線城市來説，中心城區房屋供求矛盾較大，供求匹配難度較大，通過價格引導以穩定預期是長期策略。”李宇嘉稱。