字節佈局房產經紀和自營裝修，推出“小麥房產”和“住好家”_風聞
Tech星球-Tech星球官方账号-聚焦互联网前沿科技和新商业。2022-09-15 11:11
文 | 陳橋輝
字節在居住方面再次有所新的動作。
Tech星球獨家獲悉，字節跳動在近期推出線下房屋中介品牌“小麥房產”，並在福建福州開設了多個線下門店，小麥房產還將在甘肅蘭州、廣東佛山、福建廈門等地開設連鎖店。小麥房產主要為消費者提供包括二手房買賣、新房銷售在內的多種房地產經紀服務。此外，字節跳動旗下的“住小幫”也推出了自營裝修業務“住好家”，並在住小幫App內和北京朝陽區分別開設線上和線下門店。據悉，目前“住好家”服務於北京地區的個人住家裝修。
隨着小麥房產、住好家等業務的亮相，字節已經形成了一個完整的圍繞居住的業務體系和版圖。從房產綜合信息平台“幸福裏”，到線下房屋經紀“小麥房產”，再到一站式家裝服務平台“住小幫”，以及自營的裝修品牌“住好家”，可以説，用户從選房，到買房，再到裝修決策參考，以及最後的裝修，都可以通過字節旗下的業務完成一條龍服務。
房產經紀行業的新玩家
去年，字節跳動旗下幸福裏從北京麥田手中購入一家房地產經紀公司，獲得了進入房地產中介代理的通行證。幸福裏相關負責人回應，其近日收購的是北京麥田旗下的一家公司，僅為業務拓展需要，暫未有搭建線下門店的計劃。如今，線下門店計劃已然鋪展開來，並將福州作為首開之地。
Tech星球通過企查查發現，字節旗下的北京好房有幸信息技術有限公司，在去年底開始申請“小麥”以及“小麥房產”的圖文商標，隨後從今年6月開始，藉助抖音等平台宣傳小麥房產，並在福州的公交、站牌等位置投放廣告。緊接着，在福州出現了不少的“小麥房產”線下門店。但值得注意的，小麥房產提供的是合作模式，每家門店都有獨立的執牌人運營。
字節推出“小麥房產”，有着多方面的因素。一方面，是補全字節在線下房屋交易的市場空白，與幸福裏一道，形成了線上線下全鏈路的房產交易閉環，類似於鏈家集團旗下德祐、鏈家和貝殼的業務佈局，貝殼主線上，鏈加、德祐主線下。
另外，就行業而言，房產經紀市場是一塊非常大的蛋糕。據中研網報道，過去5年，我國房地產經紀行業滲透率從33%上升至47%，新房銷售規模從0.6萬億增至3.6萬億，租賃交易規模從0.3萬億增至0.9萬億元。除了規模的不斷擴張，佣金費率也在逐漸增長，2014年-2019年，我國房屋經紀服務平均費用率增長了20%，佣金收入從636億元增至2515億元。雖然現在房地產行業處於下行期間，但隨着政策的見底，行情也將回暖，將有助於推動房產經紀市場。
裝修自營服務也不能錯過
Tech星球還獨家獲悉，字節跳動在去年就開始籌備自營裝修業務，在其招聘官網中，正在招聘“工程巡檢”、“家裝店長”等多個在內的裝修職位。目前其自營裝修業務已初具規模。
字節跳動在去年底和今年初，分別收購了家裝裝飾服務商“北京小幫手裝飾有限公司”和建築材料銷售商“東立偉業（北京）建設有限公司”，通過企查查可知，這兩家公司均被字節跳動的子公司“北京有竹居網絡技術有限公司”100%控股。
其中，“住好家”掛靠在“東立偉業（北京)建設有限公司”下，註冊資本達3000萬元，已具備較高等級的二級建築裝修裝飾工程專業承包資質。
目前，“住好家”的設計師人數為33人，工長人數60人，在施工數量為“120”個。其裝修均價為10-30萬元/套，處於行業平均水平。
字節跳動親自入場做裝修並不意外。一方面，“住小幫”已經在互聯網家裝行業內處於領先地位，用户數正快速增長。易觀千帆數據顯示，2021年以來其行業獨佔率一路攀升，行業滲透率也不斷提高，截至2021年8月到達59.1%。從“住小幫”平台來看，其月活用户從2020年1月至今實現了5.4倍的快速增長。
另外一方面，互聯網家裝市場的規模也在持續擴大，並未飽和，字節有機會爭奪這塊大蛋糕。中商產業研究院預測，2022年我國互聯網家裝市場規模將達867.1億元。字節跳動對此不會視而不見，畢竟做第三方互聯網家裝平台收取服務費，已經不能滿足“住小幫”的需求，自營業務所帶來的利潤可以更好地為其創收。
按照當前“住好家”在施工地數120個，最低10萬元一套的裝修費算，其目前的訂單總額至少達到1200萬元，而這僅僅是北京一地，如果自營業務藉助“住小幫”拓展到其他城市，其營收規模會進一步擴大，會成為“住小幫”的重要營收增長線。
隨着字節的入局，國內房產經紀和互聯網裝修市場，將迎來強勁的攪局者，字節能否成功打出自己的品牌並打開市場，將值得行業關注。