這屆地產高管成了接盤俠_風聞

文|內幕君

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前幾天狗蛋和大家一樣，困在《羊了個羊》遊戲裏，怎麼都通不過第二關。

玩第一關難度就像算1+1，到了第二關直接就是考“清北”模式，全國每年1000萬人參加高考，考上清華北大的概率是0.07%，《羊了個羊》第二關通關率同樣不足0.1%。

2022年全國985高校錄取率為1.62%，大家考個985都比玩這東西容易。

挑戰30幾次後狗蛋不玩了，他説，不能讓遊戲公司通過我看廣告賺錢，還用遊戲氣死我。

那是遊戲玩我，不是我玩遊戲了，驢了個驢。

9月13日起，正榮地產行政總裁正式換人，54歲的黃仙枝不再兼任這個職位，權杖交到了李洋手上。

黃仙枝效力正榮已經22年，有人説他是歐老闆的智庫、正榮的“宰相”，可見他之於這家閩系房企的重要性。

2019年王本龍出走後，正榮地產行政總裁一職沒找到合適人選，因此由正榮地產董事會主席黃仙枝臨時接任。

這是史上最長的臨時了，長達3年。

從老黃手裏接過權杖，負責正榮日常營運的全面管理的李洋出生於1985年，今年才37歲。

同齡人還困在《羊了個羊》第二關，李洋就得帶着公司直面行業生死局了。

有網友説，人生什麼都能過得去，除了羊了個羊第二關。

地產人覺得這話應該再加半句：

人生什麼都能過得去，除了羊了個羊第二關和現在的房地產。

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這次升職，李洋沒有得到加薪，基礎年薪還是217萬。

錢沒有增加，肩上的擔子明顯是要重很多了。

出險這半年來，正榮一直處於艱難自救之中，年初制定的兩個自救方向：

對內聚焦經營和銷售，盤活可用資金；對外進行債務展期，用時間換空間。

但仍難從債務違約的泥潭中拔出腿，上個月，正榮還是有多筆債務違約。

今年上半年正榮地產實現營收128.68億元 同比減少近20%，報告期內，累計合約銷售額213.17億元，同比減少7成。

李洋這位“85後”總裁要闖關，難度不亞於“羊了個羊”。

兩個月之前，黃仙枝把正榮地產控股董事長的位置，同樣讓給了年輕人：38歲的劉偉亮。

正榮兄弟公司融信，上個月新任命的執行董事吳建興，那就更年輕了，今年剛滿30歲。

狗蛋回憶，五六年前地產行業燈火輝煌時，三十強、五十強房企，誰家高管團建沒幾個“明星經理人”？

明星高管跳一跳，待遇有可能翻一番。

那時候能站在食物鏈頂層的這些高管，基本都是身經百戰，在各大頭部房企裏摸爬滾打過。像吳建興畢業十年，只在融信一家公司歷練過，職業生涯不夠高光的年輕人，是沒什麼機會的。

不過因為當時行業向上，年輕人也能在中部位置混得風生水起。2018年，知名房企投拓中層人員對每天表示，經常接到獵頭挖人的電話，“新力、恆泰、弘陽、上坤，這些房企我之前都沒有聽説過，薪資讓我自己提”。

最近一兩年，房企用人方面出現了較大變化，一個顯著特點是：明星高管組團下樓閣。

恒大夏海鈞、陽光城朱榮斌及闞乃桂、弘陽袁春、華夏幸福吳向東及俞建等等，這些圈內曾經的風雲人物紛紛“出走”。

沒有“出走”，仍為老東家效力的高管，則把位置或者一部分權力分給了年輕人。

比如黃仙枝、邵明曉。

今年二月，被龍湖集團委任為首席執行官的陳序平，也是80後。

世茂將38歲的呂翼升任為集團執行總裁，當代置業任命32歲的雷志鑫為執行總裁。

中梁從總裁到各區域一把手，80後高管層出不窮。

越來越多年輕人被推到台前。

王本龍三年前退出時，有人説這似乎是在給正榮二代的上位騰出位置。

但隨着行業江河日下，情況複雜多變，不僅正榮，很多房企二代延緩了上位之路，甚至有的從台前回到了幕後。

去年底，禹洲創始人林龍安的女兒林禹芳，就從禹洲集團的執行董事，轉去了禹佳生活服務，林禹芳當年坐上執董之位時才24歲。

佳兆業“千金們”也紛紛交出重要職位，郭曉亭辭任佳兆業美好執行董事；郭曉欣辭任佳兆業資本執行董事，郭灝麗辭任佳兆業健康執行董事。

年輕的二代從前線退下來，年輕的高管被加速拉上位，背後都是因為行業止不住下墜。

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以往順風盤時，“二代們”順勢而上，當逆風局到來，沒怎麼受過社會毒打的他們，適時知難而退。

這既能放權給更有經驗的經理人，讓他們來填坑，同時還在債務問題上保護了“二代”。

替父親扛起大旗的“二代”楊正武，就沒這麼幸運了，去年他從父親手裏接過藍光權杖時才26歲。

接掌公司至今，楊武正被限制高消費累計不下90次。

他曾經給藍光人推薦讀餘華的《活着》，包括藍光在內的諸多房企，如今要面對的難關就是活着兩個字。

餘華説，活着這個詞充滿力量，但這種力量不是來自喊叫或者攻擊，而是忍受，忍受生活賦予我們的責任，忍受現實帶給我們的痛苦。

沒有什麼比活着簡單，卻也沒什麼比活着更難。

曾經那些明星經理人在漲落潮中來去，潮來了他們來，潮走了他們少有堅守的。

之前行情好，平台給夠錢，高管們年入千萬甚至過億都不是夢。現在沒了行情加持，早已財務自由的他們可以享受生活了。

接力棒現在傳到了年輕人手上。

今年前8月，全國房地產開發投資額為9.1萬億元，同比下降7.4%，已連續5個月負增長。

樓市持續低迷，成交上不去、債務還不上、房子交不了……

這屆年輕高管也是接盤俠。