這屆地產高管成了接盤俠_風聞
地产风声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密2022-09-21 09:36

文|內幕君
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前幾天狗蛋和大家一樣,困在《羊了個羊》遊戲裏,怎麼都通不過第二關。
玩第一關難度就像算1+1,到了第二關直接就是考“清北”模式,全國每年1000萬人參加高考,考上清華北大的概率是0.07%,《羊了個羊》第二關通關率同樣不足0.1%。
2022年全國985高校錄取率為1.62%,大家考個985都比玩這東西容易。
挑戰30幾次後狗蛋不玩了,他説,不能讓遊戲公司通過我看廣告賺錢,還用遊戲氣死我。
那是遊戲玩我,不是我玩遊戲了,驢了個驢。
9月13日起,正榮地產行政總裁正式換人,54歲的黃仙枝不再兼任這個職位,權杖交到了李洋手上。
黃仙枝效力正榮已經22年,有人説他是歐老闆的智庫、正榮的“宰相”,可見他之於這家閩系房企的重要性。
2019年王本龍出走後,正榮地產行政總裁一職沒找到合適人選,因此由正榮地產董事會主席黃仙枝臨時接任。
這是史上最長的臨時了,長達3年。
從老黃手裏接過權杖,負責正榮日常營運的全面管理的李洋出生於1985年,今年才37歲。
同齡人還困在《羊了個羊》第二關,李洋就得帶着公司直面行業生死局了。
有網友説,人生什麼都能過得去,除了羊了個羊第二關。
地產人覺得這話應該再加半句:
人生什麼都能過得去,除了羊了個羊第二關和現在的房地產。
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這次升職,李洋沒有得到加薪,基礎年薪還是217萬。
錢沒有增加,肩上的擔子明顯是要重很多了。
出險這半年來,正榮一直處於艱難自救之中,年初制定的兩個自救方向:
對內聚焦經營和銷售,盤活可用資金;對外進行債務展期,用時間換空間。
但仍難從債務違約的泥潭中拔出腿,上個月,正榮還是有多筆債務違約。
今年上半年正榮地產實現營收128.68億元 同比減少近20%,報告期內,累計合約銷售額213.17億元,同比減少7成。
李洋這位“85後”總裁要闖關,難度不亞於“羊了個羊”。
兩個月之前,黃仙枝把正榮地產控股董事長的位置,同樣讓給了年輕人:38歲的劉偉亮。
正榮兄弟公司融信,上個月新任命的執行董事吳建興,那就更年輕了,今年剛滿30歲。
狗蛋回憶,五六年前地產行業燈火輝煌時,三十強、五十強房企,誰家高管團建沒幾個“明星經理人”?
明星高管跳一跳,待遇有可能翻一番。
那時候能站在食物鏈頂層的這些高管,基本都是身經百戰,在各大頭部房企裏摸爬滾打過。像吳建興畢業十年,只在融信一家公司歷練過,職業生涯不夠高光的年輕人,是沒什麼機會的。
不過因為當時行業向上,年輕人也能在中部位置混得風生水起。2018年,知名房企投拓中層人員對每天表示,經常接到獵頭挖人的電話,“新力、恆泰、弘陽、上坤,這些房企我之前都沒有聽説過,薪資讓我自己提”。
最近一兩年,房企用人方面出現了較大變化,一個顯著特點是:明星高管組團下樓閣。
恒大夏海鈞、陽光城朱榮斌及闞乃桂、弘陽袁春、華夏幸福吳向東及俞建等等,這些圈內曾經的風雲人物紛紛“出走”。
沒有“出走”,仍為老東家效力的高管,則把位置或者一部分權力分給了年輕人。
比如黃仙枝、邵明曉。
今年二月,被龍湖集團委任為首席執行官的陳序平,也是80後。
世茂將38歲的呂翼升任為集團執行總裁,當代置業任命32歲的雷志鑫為執行總裁。
中梁從總裁到各區域一把手,80後高管層出不窮。
越來越多年輕人被推到台前。
王本龍三年前退出時,有人説這似乎是在給正榮二代的上位騰出位置。
但隨着行業江河日下,情況複雜多變,不僅正榮,很多房企二代延緩了上位之路,甚至有的從台前回到了幕後。
去年底,禹洲創始人林龍安的女兒林禹芳,就從禹洲集團的執行董事,轉去了禹佳生活服務,林禹芳當年坐上執董之位時才24歲。
佳兆業“千金們”也紛紛交出重要職位,郭曉亭辭任佳兆業美好執行董事;郭曉欣辭任佳兆業資本執行董事,郭灝麗辭任佳兆業健康執行董事。
年輕的二代從前線退下來,年輕的高管被加速拉上位,背後都是因為行業止不住下墜。
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以往順風盤時,“二代們”順勢而上,當逆風局到來,沒怎麼受過社會毒打的他們,適時知難而退。
這既能放權給更有經驗的經理人,讓他們來填坑,同時還在債務問題上保護了“二代”。
替父親扛起大旗的“二代”楊正武,就沒這麼幸運了,去年他從父親手裏接過藍光權杖時才26歲。
接掌公司至今,楊武正被限制高消費累計不下90次。
他曾經給藍光人推薦讀餘華的《活着》,包括藍光在內的諸多房企,如今要面對的難關就是活着兩個字。
餘華説,活着這個詞充滿力量,但這種力量不是來自喊叫或者攻擊,而是忍受,忍受生活賦予我們的責任,忍受現實帶給我們的痛苦。
沒有什麼比活着簡單,卻也沒什麼比活着更難。
曾經那些明星經理人在漲落潮中來去,潮來了他們來,潮走了他們少有堅守的。
之前行情好,平台給夠錢,高管們年入千萬甚至過億都不是夢。現在沒了行情加持,早已財務自由的他們可以享受生活了。
接力棒現在傳到了年輕人手上。
今年前8月,全國房地產開發投資額為9.1萬億元,同比下降7.4%,已連續5個月負增長。
樓市持續低迷,成交上不去、債務還不上、房子交不了……
這屆年輕高管也是接盤俠。