京滬土著人均好幾套房？_風聞

講個很有趣的事情，北京上海本地人對本地房地產市場的誤解到底是怎麼來的？今天我打開微博看評論，就有北京的網友在那邊和人爭論，講北京本地人多數都有兩三套房，後來再改口説是老年人有兩三套房。這個印象當然是錯的。像北京上海之前嚴控户籍的時候就有住房自有率的統計，多數家庭就是一套房。相當數量因為歷史遺留問題沒遇到福利分房，產權不明晰的，甚至只有一套公房自己住。有多套房的絕對是少數。

為什麼本地人的印象會和現實差那麼多？這還不是因為接觸的圈子太本地。像老北京人很多聚集在西二環的，最近幾年才開始要把他們拆遷往外送，很多這類人連房子產權都沒有。如果是這類人，肯定不會有大家都有多套房的概念。

我覺得問題在購房時間點上。多數本地人一輩子可能就是買一兩套房，他們只在自己買房的時候關注房價，所以很少會關注北京上海那條變態的房價增長曲線，媒體上也很少提，因為我們用算法誤導了大眾，讓你覺得房價沒漲那麼劇烈。

其實選個參照物，比如北京中低端房產的典型就是回龍觀。03年的時候它的房價大概是3000一平米，接下去它的年平均增速是20%，一路漲了15年，漲到18年房價就超過了4萬5每平。

這樣的漲幅下，普通靠工資攢錢的人，是根本沒有機會跟上房價的。開始幾年沒跟上，就是一輩子買不起。要是運氣不好沒碰到福利分房分到好的房子，那麼到現在都沒房也很正常。

你想想，03年開始，年均20%的增速，那個時候又正好剛走出下崗潮，大家都不敢借錢，錯過了開始幾年的北京上海本地普通人，怎麼可能有多套房呢？

大家日常聊聊天，怎麼説都沒問題。這裏面比較容易出事造成誤解的往往就是相親。我之前就遇到過一個案例。女孩子相親找了個北京部委的土著公務員，男方父母也都是公務員。所以她一開始就出於印象認為男方肯定是買得起房的。所以是雙方交往到一定時間已經開始談婚論嫁的時候才談到房子。這個時候男方和他講家裏就一套房，確實沒能力買房要等將來不知道什麼時候分房子的時候她就覺得男方在耍她，是故意找理由分手。

其實你瞭解了上面這條增速曲線就能明白這男方沒騙他。父母就是普通公務員，就開始的時候分了套房子，一直住着。北京公務員工資收入整體一直都不高，攢錢沒跟上房子增速，家裏哪怕是男孩想買也買不起房子。尤其是部委工作的地方差點的婚房500萬總要。家裏沒有多的房子200萬首付拿不出來很正常的。

200萬靠工資攢，你要攢多久？

房子這東西大家認知差距很大的。但是市場就在那裏，你自己仔細查查對比下，很多問題是一目瞭然的。