長沙房價，治好了我的精神內耗_風聞

作者：雷斯林 公眾號：雷叔寫故事 / raistlin2017

01

我不知道你們關不關注所在城市的房價，反正我每次在互聯網上刷到北上深的房子，都會被驚人的房價震撼。

就拿我在的上海為例。

新天地的翠湖一直是上海最有名的豪宅之一，2020年它的房價還是16萬一平：

到了今年，已經漲了近一倍：

《每日經濟新聞》還講了另一個樓盤：

綠城黃浦灣今年7月的低樓層成交單價超過22萬元/平方米，而2020年成交的一套單價約13.7萬元/平方米。

再拉長時間線，2016、2017年間成交的數套價格在8萬-12萬元/平方米，且成交週期多超過1000天。

我每天刷小紅書，都能看到幾個房產中介在那發視頻：

“245平的房子，僅6900W”

“房齡20年145平的小三房，僅2650萬”

上海如此，深圳更上一層樓：

當然也不止豪宅這樣，大城市的奇葩户型一樣很貴。

比如上海大悦城附近有一套完全沒有窗的房子，看起來非常像地宮。

因為户型奇葩，它只能賣到周邊一半的價格，但即使如此，也要5.8萬一平。

北京有不少半地下室，視頻裏的這套真的是陰冷潮濕，採光差而且一下雨就漏水。但也要賣到近10萬一平：

也不止一線城市北上廣深貴，一些“新一線城市”稍微好一點的盤，也都便宜不到哪去，反正按照當地的平均工資來説基本是買房無望。

上海呆久了，難免想：

“買市中心的房子至少要準備1000萬”

“買一套市區好房子，至少要1500萬”

乃至於上次新聞説有人中了1363萬的彩票，評論都在説：

“買套房都不夠，剩下的房貸慢慢還吧。”

但其實大部分人這輩子都賺不到1300萬，這麼想想，其實還挺焦慮的。

02

然後前幾天，小紅書又給我推了一套房，這套房來自世界上房價最貴的城市之一——香港。

它有多貴呢？

137平，售價1.2億港幣。也就是説87萬港幣一平米，換算過來就是67萬人民幣一平。

縱使香港現在已經取消公攤面積，也是一個非常誇張的數字了。

有趣的是，就在這個香港的房子邊上，它又給我推了一套長沙的房子。

省會城市絕對的市中心。

200多平方。

家裏帶精裝，各種進口傢俱、獨立浴缸：

窗户往外看出去是這種景觀：

室內長這樣：

你猜多少錢？

500萬。

比上面説的無窗房還要便宜。

剛看完這個，今天又被推了一個，這次不是房產中介發的，而是一個博主分享的她家。

她家望出去的景觀是這樣的：

有山有水，真的太美了。

有人説這個都只是看起來美，其實陽光照進來會很熱，不實用。

那我剛剛又刷到一個。170平米的一個小複式，價格170萬。

長沙的湖景房，9000一平：

房價低了，留給裝修的錢就多了。

有一個叫超級小桀的主播，人稱“長沙史塔克”，前幾天有人去探了他家的情況。

他們家從外面看起來沒那麼豪華，也沒有什麼江景啥的，但是家裏裝了個200寸的激光投影幕布：

收藏了各種各樣的遊戲機，老電視：

吃飯的地方專門裝了個98寸電視用來打遊戲：

同時他整個房子都是智能化的，包括上樓會跟着你腳步亮起來的燈、颳風下雨會自動降下來的遮風棚等等等等。

他買了顯微鏡、望遠鏡，不為了別的，就為了好玩：

他甚至在小區又買了幾個小房間做“遊戲室”，一打開就是秘密空間，什麼遊戲都有：

看了讓人着實羨慕。

有人表示：

就和鶴崗一樣，都在説鶴崗的房子便宜，但真的去鶴崗生活的人卻寥寥無幾。

還有人説：

可你出門下樓 它不是淮海路，大劇院博物館裏東西不一樣，轉角日料法餐川魯粵淮品質菜館，生病了也不是華山瑞金醫院給你檢查治療。

但無論貴陽也好、長沙也罷，都不是那些沒人去的小城，而是有幾百上千萬人口，各方面都還算發達的省會城市。

就拿長沙為例，雖然它肯定沒有北上廣深發達，但城市裏吃喝玩樂也是一應俱全的。

**“田無羅燒肉”**是我在上海最喜歡的高級日本燒肉，長沙也有。

很多人提起上海的高級牛排館，第一個想到的就是**“茹絲葵”**，長沙也有。

更別提長沙遍地的品質小吃以及高質量湘菜小館。

陽春白雪、下里巴人，其實可以滿足絕大多數人的需求了。

反正絕對別把省會城市想得太差，其實現在很多省會城市發展得真心不錯。

如果不限定省會，之前那個從烏克蘭逃回來的UP主，説她花26萬全款在焦作買了套80多平的婚房，看起來還挺不錯。

看多幾百萬幾千萬甚至上億的房子，看到這種視頻突然有點不太適應。

03

人口是城市的核心競爭力之一，只要有源源不斷的年輕人願意來定居，這座城市就永遠會有活力，也可以發展得更好。

而長沙，就是最近這些年人口增幅最快的城市之一：

不止2010-2020年增長快，2020年以後增長得更快：

其中有一個重要的原因，就是房價低。

知乎上有一個被瀏覽了近200萬次的問題叫：

現在有多少人因為房價而選擇長沙？

底下最高讚的回答是這麼説的：

長沙有一百種缺點。比如工資最低，服務最差，吃喝最貴，交通最爛，環境最髒，騙子最多。甚至只要有人調子高，説髒話都可以成為長沙的缺點。

但光房價低的優點就抵消以上所有缺點。

在房價高企的今天，房價就是這麼重要，甚至可以説是我們生活中最重要的事情之一。

04

我曾經把上面這些話講給網友聽。

有的網友聽完，得出的結論是：“也沒必要在超一線城市卷，太累了。二線城市的房價至少能夠得上。我拿這麼多年的積蓄買一套，後面省着點花，確實可以躺平了。”

“你看這風景多美啊。”

看中的是房子的居住屬性。

但還有更多人得出的結論是：“所以只能買超一線城市的房子啊，你看這些房子漲幅多好，累確實是累，但是賺翻啦！你買二線城市到時候基本只能爛在手裏，到時候房價不但不漲還會下跌，買了悔死你！”

看中的則是投資屬性。

過去這麼些年，超一線城市房產的漲幅，始終超過其他城市，幾乎可以説是最好的投資標的之一。

可能這也是“京滬永遠漲”的底層邏輯之一吧。