北京聰明購房人進場，宸悦國際20.7億的超級化學反應_風聞
楼市资本论-2022-09-27 20:37
當年，在格雷厄姆代表作《聰明的投資者》激勵下，19歲的巴菲特幡然醒悟，開始邁上價值投資之路，成就了馳騁全球資本界數十年的“股神”。
與巴菲特理念相通，在地產黑鐵新時代，中國樓市的聰明人也對長期價值判斷的三要素更加堅信——「價值地段＋優質產品＋合理價格」。
如今，從中央到地方陸續吹起了“樓市暖風”，特別是“金九”以來，京城樓市人氣旺盛的景象，已不是個例，買房人正大規模進場。
最具代表性的樓盤，無疑是位於北京昌平北七家板塊的宸悦國際，9月25日開盤僅一天時間，火速熱銷20.7億，用驚豔的數據，上演了聰明購房人與科創板塊之間的超級化學反應。
樓市資本論看來，光亮的數字背後，是宸悦國際集科創產業高地、稀缺真洋房和超高性價比產品“三位一體”硬核價值的體現。
對於北京樓市的“聰明人”來説，不論何時，只要堅持地段、品質、性價比這三點，就能撥開雲霧，看到真相。
【一】三位一體之：科創產業高地
樓市價值的差異化首要因素就是板塊能量。
而板塊真正價值來源於產業，只有高價值產業與高質人才的持續集聚，才能撐起價值的天花板。因而，在產業高成長和內生需求旺盛的區域置業，就成為聰明買房人的第一選擇。
樓市資本論發現，京北“科創+互聯網企業”大規模雲集，帶來源源不斷的內生購買力，已成為京城樓市引以為傲的“壓艙石”。
身處北五環中軸上的宸悦國際，身處未來科學城核心區與中關村科學城、望京三大科技板塊交匯的核心位置，區位魅力顯而易見。
數據顯示，宸悦國際所在區域的未來科學城已入駐包括國家電網、中國海油、華能集團等15家央企，及國家高新企業超2000家，相鄰的中關村科學城更是擁有國家級高新技術企業多達10600餘家。
樓市資本論瞭解到，就在8月26日，昌平區政府發文強調，將進一步做大做強未來科學城。到了9月17日，2022全球能源轉型高層論壇在未來科學城“能源谷”開幕，18個能源領域項目集中籤約。作為北京國際科創中心樞紐型主平台的昌平區，愈發體現舉足輕重的發展潛力。
雄厚的產業基礎，同樣是區域源源不斷的內需源泉。產學研一體化佈局和較高的薪資待遇，將持續吸引大批高素質專業化創新人才不斷彙集，助力區域科創企業數量和從業人員數量的滾雪球式遞增。
2021年北京科創人員的月平均工資中位數已達1.8萬元。其中，科創從業人員中21-40歲的青年人佔比超過80%。這樣的年齡結構，不但為區域房價帶來支撐，更為未來區域資產儲備了足夠深厚的人力資源。
3、交通要道
好消息是，北清路正在施工改造為城市快速路，架設高架橋，打造標準雙向六車道，穿越海淀、昌平兩區的快速通道。一期工程預計2024年9月份建成通車，實現兩區19公里主路無紅綠燈一路暢行，出行效率翻倍提升。
北側所臨的定泗路，啓動拓寬工程，建成之後將極大提升東西向穿行效率，還可經機場北線，直接到達首都國際機場。而經東側的立湯路，連接起北五環、北四環，順暢通達中關村、望京、奧林匹克森林公園及市中心等地。
在亞布力智庫專家武亮看來，低密大盤宸悦國際與未來科學城組成生活+工作的“強強CP”，為區域內大規模的科創人員提供了安家、改善的超值選擇，升值潛力非常具有優勢。
在後疫情時代，洋房已經成為人們在都市珍貴的土地資源和舒適的居住體驗之間，尋找美好生活狀態的一種極致平衡。
如果説高層是城市的記敍文，是用鋼筋水泥堆砌起來的城市故事，那麼洋房就是城市的散文詩，春夏秋冬都充滿着詩情畫意，流傳着文藝氣韻。
正所謂，可以洋房，何必高層。在這個背景下，宸悦國際整盤規劃為稀缺的5-6層洋房產品，無疑就是瞄準了實現洋房夢的購房人，給他們一個絕佳的置業機會。
好產品，往往也是稀缺的。根據統計數據顯示，2022年1-8月昌平區住宅新增供應6987套，其中洋房只有1775套（含共有產權房1061套），僅佔區域供應總量的25.4%（不含共有產權房佔比為10.2%）。事實上，不僅在昌平，在整個北京，洋房也在越來越受到剛需剛改人羣的青睞，這反過來又在增加宸悦國際的內在價值。
同時，宸悦國際1.6的超低容積率非常吸睛。2022年北京一二三批次集中供地，共拍出49宗宅地，容積率在1.6以下，且位於六環內的只有6宗地，而在昌平僅有宸悦國際這一個項目。
樓市資本論瞭解到，宸悦國際還沒有任何其他配建，全部為低密度純商品房洋房產品，保障了客户圈層的純粹性和居住品質的宜居性。
2、神級户型打造區域天花板
對於好的產品而言，好的户型也尤為關鍵。宸悦國際正是憑藉自身卓越的户型設計，俘獲了眾多購房者的芳心。
從建面約57㎡一居，到138㎡四居，以及南北通透、一梯兩户，宸悦國際的户型最大化滿足從剛需到剛改的主流需求。
建面約58㎡的一室兩廳一衞户型，以及建面約74㎡的兩室兩廳一衞户型，均是南北通透、全明格局設計。尤其是74㎡的還打造有LDK一體化空間，南向客廳和主卧都配有飄窗，客廳和主卧之間還可擴展成面寬約6.4米的寬幕巨廳，小中見大，非常適合正處於事業上升期，積蓄有限但收入頗豐的高科技企業新人。
對於步入而立之年的科創人員來説，推薦94㎡的三居户型，其LDK一體化空間面積約30㎡，賦予家庭成員間最廣闊舒適的交流空間。北向雙卧可實現兩居、三居靈活切換，南向客/卧雙面寬約7.4米，可聯通一體，實現多重變幻。既能滿足父母到來時的臨時居住，也能在未來迎接二孩，留出成長空間。
而作為項目的改善產品，建面約121㎡四室兩廳兩衞將南向面寬延伸到10.5米，270°全明採光讓整個居室通透無比，主卧配備獨立衣帽間和衞生間，主衞秉持奢華酒店的“四件套”設計理念，可同時配備浴缸及淋浴，既能讓家人享受更好的生活，也是對自己的犒勞。
