李嘉誠又能救許家印，恒大總部大樓再上貨架_風聞

恒大香港總部大樓又有新消息。

早在去年8月份，恒大剛剛暴雷的時候，就有消息稱，恒大想將位於灣仔的總部大樓出售，正與越秀集團洽商，並提出逾20億美元(摺合約156億港元)潛在價格。

據稱，這筆交易還是許家印親自去談的，價格從156港元砍到了105億港元，足足砍掉了51億港元，恒大都虧到入肉了，這筆交易卻還是沒成。

越秀隨後回應相關媒體撇清收購中國恒大中心一事，表示地產上市公司層面並未收到相關信息。

時隔一年之後，這棟物業又再度放售，今年8月，有報道稱，恒大正在尋求出售位於香港灣仔的中國恒大中心物業，估價為90億港元，據悉，李嘉誠旗下的長實集團此次也參與了競標。

只不過過了短短一年，這棟大樓的估值又降了。從和越秀談的時候的105億港元，繼續降降降，降到了90億港元，一年時間，又少了15億港元，比恒大初期談的156億港元的報價，足足跌了42%；比恒大的買入價125億港元，也跌了28%。

今年9月初，有市場傳聞，因恒大未按時償還款項，並且兩度嘗試出售中國恒大中心償還貸款，但始終無人接盤，因此最終貸款方中信銀行決定以債權人的身份接管該物業，而被債權人委任的接管人正是來自資產重組公司安邁企業諮詢。

近日，記者瞭解到，位於香港的中國恒大中心大樓，正由第一太平戴維斯獨家代理出售，截標日期為2022年10月31日。

從此次第一太平戴維斯正式對外放售消息來看，意味着放售的委託方即為恒大債權人中信銀行，進一步坐實了中國恒大中心被債權人接管的事實。

從目前的情況來看，隨着中國恒大中心被債權人接管，李嘉誠8月的“抄底”計劃並未成功，但此次該物業再次放售，意味着李嘉誠旗下長實集團仍有機會競得。

據瞭解，中國恒大在2015年11月透露計劃以125億港元收購華人置業美國萬通大廈物業項目公司。2016年初，交易完成，最終代價金額為124.48億港元。2016年12月1日，該項目更名為中國恒大中心。

中國恒大中心是一座甲級寫字樓，位於香港金鐘、灣仔和會展中心之間的核心區域，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣。交易文件顯示，該物業佔地2138.8平方米，總建築面積32090.9平方米，總計26層。

當時中國恒大表示，由於該物業位於香港政治、商業、旅遊及交通的核心區域，未來具有巨大升值空間，將極大的提升該公司在香港及國際市場的企業形象。

據悉，這棟物業是許家印在2015年以125億港元的價格從華人置業間接全資附屬公司手裏買來的。此物業一共分為26層，佔地面積為2138.8平方米，總面積為3.21萬平方米，許家印買入以後隨即將“美國萬通大廈”更名為“中國恒大中心”。

值得注意的是，許家印當初買這棟物業的價格可是刷新了香港商業大廈買賣的最高紀錄。

對於李嘉誠為什麼要接盤恒大地產？從李嘉誠過往的一些投資手法也許可以得到答案。

2013年，李嘉誠先後以26億元、70億元賣掉了廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心。2014年，李嘉誠又以24.8億元賣掉了南京國際金融中心，60億元賣掉了北京盈科中心。

2015年，李嘉誠家族又再度出手，200億元賣掉了上海匯金中心。2019年，李嘉誠又賣掉了大連西崗項目，成功套現超過40億元。

2020年，李嘉誠又以大約30億元賣掉了成都南城都匯商住項目。去年9月份，李嘉誠又以大約20億元賣掉了上海世紀盛薈廣場。從2013年開始到現在，李嘉誠在中國的地產行業已經成功套現了1178億元。

在大陸成功套現以後，李嘉誠就陸續轉投高達3266億元到英國。分佈於英國的通訊、電網、鐵路、天然氣等等，這些產業佔據了李嘉誠投資的主導位置。

2020年，因為李嘉誠的投資為英國貢獻了百分之三十五的GDP總值，還受到了英國的嘉獎。當然李嘉誠看重的肯定不是什麼嘉獎。去年李嘉誠就準備以150億英鎊賣掉英國電力公司。如果交易成功，李嘉誠將大賺760億人民幣。

從李嘉誠經商多年的經歷來看，他在生意場上確實是一個非常成功的商人。李嘉誠自己也曾説過，自己只是一個商人，希望不要對自己提什麼要求，做什麼評價，自己也沒什麼心機，只是純粹的商人而已。