樓市悄悄鬆綁，買還是不買？_風聞

文：蔡壘磊

昨天，央行、銀保監會公告對於6~8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人貸款的利率下限，當地可以決定維持或下調或取消下限。

某些城市的房產中介立刻蹦起來了：睡XX，都TM給我起來！

這是今年“松”了第五次了我沒記錯的話，房價起來了嗎？儘管每次都有人説“這次不一樣”。

問題來了，以前的調控都是越調越高，現在的鬆綁怎麼反而越松越不得勁呢？

因為你對投資這件事有誤解。

所謂投資，購買的是未來的預期。

比如我們看某些全球知名的企業，人家不掙錢，往死裏虧錢，但市盈率極高，股價節節攀升。為什麼？因為人們買的是預期，而不是當下。

不管淨利潤怎麼樣，只要營收節節攀升，説明業務量在增大，只要控制一下成本，立刻就能掙錢。只不過現在人家還不想掙錢，還在繼續投入成本擴大規模而已，那你説現在買入是不是好時候？

還有些甚至都沒有營收，只靠發夢，也能獲得“市夢率”，説白了，這是一個關於預期的遊戲。

樓市越是調控，説明未來鬆綁的牌越多，在預期上已經贏了——一根彈簧被壓得越緊，一旦鬆手，反彈力是不是越大？現在只是沒松而已，但有“鬆手”這個選項，就不會太差對不對？畢竟萬一差了還能鬆手嘛。所以是不是買入時機？

還有一點，越是調控，有能力買而不能買的人是不是越多？

不要説有錢人都能變相找到渠道，很多人覺得麻煩，就不買了，這很正常。既然很多想買的人被擋住了，未來一釋放，這些不就是來接你盤的？所以你現在買是不是很安全？

這就是調控越調越高的原因，屢試不爽。

那鬆綁呢？剛好相反。

你松得越多，手裏“待松”的牌就越少，從預期上可能會往相反的方向走。

鬆綁配合經濟好的時候，能直接發起大牛市，因為fomo情緒，大家會迷失在一時的賺錢效應中，使其達到和真實價值不相稱的高度。有本書叫《非理性繁榮》，可以看看，幾乎在任何投資品中都是一樣的。

但如果不斷鬆綁的時間點，剛好在經濟低迷期，就很可能會起反效果。

這就像一個人拿着一把槍，裏面有5發子彈。什麼時候他的權勢最大？一發都沒開的時候。

他要開槍直接打死了一個人，雖然手上只有4發子彈了，但威懾力還是更大了。但要是剛好在一個他視力出問題的時候，他想着別人會不會趁他病要他命，於是想震懾一下，可惜砰砰開掉幾槍一個人沒打死。

這時候會怎樣？會更差，不僅子彈更少了，而且還給了一種錯誤的預期——我們一直以為他是神槍手所以怕他，原來他不懂開槍。

預期是在吊着的時候最能發揮作用，一旦落地，預期就沒了。

所以不斷加碼鬆綁，看似是在給市場信心，實際在經濟不好的時候，反而可能起到完全相反的結果。

就像股票K線裏的頂背離和底背離，看K線的都知道是什麼意思。

所以如果你手上有房子，是投資而不是自住，我建議在這波層層加碼的鬆綁政策中，能賣出去的就賣出去，趕緊拋給剛釋放出來的新需求。

在你賣出去之後，也有可能還會短暫上漲，畢竟短期政策肯定有短期作用，但長期我預計效果是相反的。你不要去信媒體説的什麼炸彈級、核彈級利好，我們看的是本質，看的是長期。

當這個鬆綁到極致的時候，你想，連原本不配買房的人都買上了，你的房還能賣給誰？

有句比較粗的、不精確但多數時候有效的話，叫兩個凡是：凡是XX反對的，我們都要做；凡是XX鼓勵的，我們都要回避。

為什麼？

因為反對，證明它本身有巨大的價值。沒巨大作用的事情，你根本就不會注意到，何必反對？

而鼓勵，證明它本身就不是大家會自動自發做的事情，比如生三胎，因為生了沒好處所以不生，如果本身就有巨大的利益，何必鼓勵？

僅供參考。

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