樓市悄悄鬆綁,買還是不買?_風聞
请辩-作家-蔡垒磊:著有畅销书《认知突围》、《爱情的逻辑》2022-09-30 17:06
文:蔡壘磊
昨天,央行、銀保監會公告對於6~8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人貸款的利率下限,當地可以決定維持或下調或取消下限。
某些城市的房產中介立刻蹦起來了:睡XX,都TM給我起來!
這是今年“松”了第五次了我沒記錯的話,房價起來了嗎?儘管每次都有人説“這次不一樣”。
問題來了,以前的調控都是越調越高,現在的鬆綁怎麼反而越松越不得勁呢?
因為你對投資這件事有誤解。
所謂投資,購買的是未來的預期。
比如我們看某些全球知名的企業,人家不掙錢,往死裏虧錢,但市盈率極高,股價節節攀升。為什麼?因為人們買的是預期,而不是當下。
不管淨利潤怎麼樣,只要營收節節攀升,説明業務量在增大,只要控制一下成本,立刻就能掙錢。只不過現在人家還不想掙錢,還在繼續投入成本擴大規模而已,那你説現在買入是不是好時候?
還有些甚至都沒有營收,只靠發夢,也能獲得“市夢率”,説白了,這是一個關於預期的遊戲。
樓市越是調控,説明未來鬆綁的牌越多,在預期上已經贏了——一根彈簧被壓得越緊,一旦鬆手,反彈力是不是越大?現在只是沒松而已,但有“鬆手”這個選項,就不會太差對不對?畢竟萬一差了還能鬆手嘛。所以是不是買入時機?
還有一點,越是調控,有能力買而不能買的人是不是越多?
不要説有錢人都能變相找到渠道,很多人覺得麻煩,就不買了,這很正常。既然很多想買的人被擋住了,未來一釋放,這些不就是來接你盤的?所以你現在買是不是很安全?
這就是調控越調越高的原因,屢試不爽。
那鬆綁呢?剛好相反。
你松得越多,手裏“待松”的牌就越少,從預期上可能會往相反的方向走。
鬆綁配合經濟好的時候,能直接發起大牛市,因為fomo情緒,大家會迷失在一時的賺錢效應中,使其達到和真實價值不相稱的高度。有本書叫《非理性繁榮》,可以看看,幾乎在任何投資品中都是一樣的。
但如果不斷鬆綁的時間點,剛好在經濟低迷期,就很可能會起反效果。
這就像一個人拿着一把槍,裏面有5發子彈。什麼時候他的權勢最大?一發都沒開的時候。
他要開槍直接打死了一個人,雖然手上只有4發子彈了,但威懾力還是更大了。但要是剛好在一個他視力出問題的時候,他想着別人會不會趁他病要他命,於是想震懾一下,可惜砰砰開掉幾槍一個人沒打死。
這時候會怎樣?會更差,不僅子彈更少了,而且還給了一種錯誤的預期——我們一直以為他是神槍手所以怕他,原來他不懂開槍。
預期是在吊着的時候最能發揮作用,一旦落地,預期就沒了。
所以不斷加碼鬆綁,看似是在給市場信心,實際在經濟不好的時候,反而可能起到完全相反的結果。
就像股票K線裏的頂背離和底背離,看K線的都知道是什麼意思。
所以如果你手上有房子,是投資而不是自住,我建議在這波層層加碼的鬆綁政策中,能賣出去的就賣出去,趕緊拋給剛釋放出來的新需求。
在你賣出去之後,也有可能還會短暫上漲,畢竟短期政策肯定有短期作用,但長期我預計效果是相反的。你不要去信媒體説的什麼炸彈級、核彈級利好,我們看的是本質,看的是長期。
當這個鬆綁到極致的時候,你想,連原本不配買房的人都買上了,你的房還能賣給誰?
有句比較粗的、不精確但多數時候有效的話,叫兩個凡是:凡是XX反對的,我們都要做;凡是XX鼓勵的,我們都要回避。
為什麼?
因為反對,證明它本身有巨大的價值。沒巨大作用的事情,你根本就不會注意到,何必反對?
而鼓勵,證明它本身就不是大家會自動自發做的事情,比如生三胎,因為生了沒好處所以不生,如果本身就有巨大的利益,何必鼓勵?
僅供參考。
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