我操盤的一個項目，預售時2.6萬打破頭搶，交房時1.9萬了業主想盡辦法不收房_風聞

【本文由“觀察者網用户_481947”推薦，來自《 鄭州“保交樓”行動進展：147個停工、半停工項目中已有145個全面復工》評論區，標題為小編添加】

地產開發流行過2種開發思路:

一個是高利潤，曾經的代表是中海地產，憑藉香港融資成本低的優勢，利潤達不到一定的指標項目寧願不投資，這種項目利潤高，抗風險能力強。

二個是高週轉，曾經的代表是碧桂園，一億資金可以在他那一年轉3圈，就是説用一億投資A項目，到A項目賺回一億，再投B項目，C項目。這樣就要求項目快速啓動，快速建設，快銷售，快回款。優點平價快銷擴張迅速，利潤率不夠但是利潤好。缺點也明顯，便宜無好貨的典型代表。

由於第二種很適合中小房地產商的擴張需求，很多地產相繼學習碧桂園，玩起了高週轉。國家三條紅線出台後，很多地產無法借貸現金流斷了。可以理解為，錢全變成貨在倉庫或者製造的路上，但是，沒錢付工人工資了，工廠停了。這是可以預計到的，也是新聞提到的147個項目，只有2個需要破產清算的。畢竟貨在那邊，賣了就能繼續生產。

身為地產行業的一員我也支持現房銷售，這樣從預售到現房的房價漲跌全由地產開發商承擔。我操盤的比較經典的項目，某地，預售時候2.6萬打破頭搶，一年後交房只剩1.9萬了，小業主想盡一切辦法不收房，要求退房的，房鬧的，砸售樓處的，順便説下，不建議破壞售樓處，我也不知道為什麼那裏面的東西那麼貴，一個破杯子幾百元。還有一個是另一個極端，某地，拿地後銷售限價8.7萬，隔壁小區裝修標準低於我們二手房價12.7萬，要是能現房按照市場價那就美了，當然僅限於想的美。

總而言之，現階段3道紅線的作用已經逐漸開始發揮作用了。房價應該能迴歸一輪供需了實際需求了。該漲的地方還會漲，該跌的地方也救不了。