賣樓花搞預售是香港搞出來的，咋貌似沒有聽過香港爛尾樓新聞呢？_風聞

【本文來自《 鄭州“保交樓”行動進展：147個停工、半停工項目中已有145個全面復工》評論區，標題為小編添加】

很好奇，賣樓花搞預售是香港搞出來的，咋貌似沒有聽過香港爛尾樓新聞呢！就查了下資料，原來原先香港也不是沒有爛尾樓，就是曾經60、70年代發生過大規模爛尾事件，導致民生損失嚴重甚至引起社會動盪不安，才下大力氣整治、預防爛尾樓，從立法到執行到監督都形成了相對完善的制度，結果內地只學皮毛，不畫骨！如果説之前是因為企業自有資金薄弱，需要資金扶持，所以門檻寬鬆了一些，那今天還説這樣的話，那就是睜眼扯母雞的蛋！

香港期房交付之前，期房的風險和責任都在了銀行和第三方律師的這邊。業主先交30%定金，房企可以首批拿走5%，剩餘資金存入律師在銀行設立的信託賬户。在樓盤的前期建設過程中，開發商只能用自有資金去支付供應商貨款。同時律師作為獨立第三方，負有監管責任。沒有律師的簽字，房企不得挪用信託賬户裏的資金。

另一方面銀行作為資金存入方和信託賬户管理者也負有監管責任。銀行必須按照建築師開具的樓盤建設進度證明，對房企進行分期付款。樓盤建成10%，銀行就支付10%，建成90%，銀行就支付90%，全部建成交付後，銀行才會支付100%。

最最最關鍵是的是購房者能自己選擇開始還貸的方式和時間，能很大程度降低購房風險！

香港買期房預售樓花比較常見的付款方法有**即供（立即開始支付房貸）和建期（交房前3個月才開始支付房貸）**2種，説白了，要佔便宜那就立馬開始還房貸，那折扣點多些！要多考慮避免風險，那就等即將交房時再開始還房貸，那就不可避免損失一些折扣優惠！如何衡量自己做取捨！也不知道那些房都爛尾了，還在咬牙還房貸的是什麼心理狀態！反正我是做不到！