重磅！新一線城市首套房商貸利率最低降至3.9%_風聞

樓市迎來利好消息。

近日，記者從工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行位於天津市的營業網點處獲悉，天津市首套商業性個人住房貸款利率再度下調。

最低由“LPR-20個基點”下調至“LPR-40個基點”，即首套房商貸利率降至最低3.9%。二套房商業性個人住房貸款利率沒有變動，仍為“LPR+60個基點”，即最低4.9%。該政策從10月14日起執行。

同時，天津首套房的認定資格已經調整，由“認房又認貸”改為“認房不認貸”，中國銀行的一位客户經理介紹：“在天津市無房，且名下住房貸款已經結清，就可以認定為首套房資格，享受較低利率。”

除了商貸利率下調，天津市住房公積金管理中心網站10月11日發佈消息，2022年10月1日起，天津下調首套個人住房公積金貸款利率。

2022年10月1日(含當日)以後發放(發放日期以貸款借據日期為準，下同)的首套個人住房公積金貸款，5年期以下(含5年)利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。同時，2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。

以一筆60萬元、期限30年的首套公積金貸款計算，按照等額本息還款方式計算，不考慮提前還款等因素，執行新貸款利率後，貸款期間可為職工節省利息支出1.8萬元，每年可減少還款額590元。

9月29日晚間，中國人民銀行和銀保監會發布通知：符合條件的城市，可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

所謂“符合條件的城市”，是指2022年6-8月，新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

據統計，在國家統計局發佈的70個大中城市房價指數中，有23個城市符合此次新政的要求。

其中，二線城市8個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市15個，包括泉州、温州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

北上廣深等一線城市都不符合條件。不過，央行和銀保監會此次新政的適用範圍並不限於國家統計局發佈數據的這70個城市，理論上會有更多城市符合條件。

消息發佈後，湖北武漢、宜昌、襄陽、山東濟寧、廣東清遠、陽江等多個城市已積極響應該政策，下調了當地首套房貸利率下限，調整後的最低利率都在3.7%—3.9%之間。不過目前暫時還沒有城市宣佈取消首套房貸利率下限。

有關人士認為，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求，預計後續會有更多的城市跟進落實新政，放寬當地首套房貸利率下限。