北京豪宅的歡歌：478億創新高，社融3.5萬億引置業潮_風聞

北京的樓市突然就熱起來了，歡歌一片。

樓市資本論觀察到，在經歷了漫長的信心修復期，疊加近期央行、銀保監會等多部門連續釋放利好政策之後，尤其是新增3.5萬億的社融，前9個月北京豪宅478億銷售業績創新高，讓一線城市風向標的北京樓市正率先回暖。

1、北京新房：前九月豪宅成交478億創歷史新高

數據顯示，今年9月，北京新建商品住宅成交量達到了7487套，環比上升了近39%，環比升幅較上月擴大了約15個百分點；同比上升了1.5%，這是時隔一年後，北京新建商品住宅成交量再度同比轉正。當月新建商品住宅成交面積則接近67萬平方米，環比上漲了39%，同比亦增長了2%。

必須要提的是，今年北京樓市10萬+豪宅的市場表現相當亮眼。

截至9月30日，北京10萬元+豪宅成交套數2336套，成交面積42.92萬平米，成交金額478.21億元，創下五年來的歷史新高。據仲量聯行最新數據，僅在第三季度，北京高端住宅市場就共成交1709套，同比增長97.1%。毋庸置疑，2022年成為北京樓市的“豪宅大年”，已經坐實。

而從9月北京區域新房的成交表現來看，大興區新房成交量仍然位居領先地位，當月新房成交561套。順義和昌平兩個區的新房市場也表現不俗，分別成交了526套和443套，位居區域第二、第三。

特別是在今年“十一黃金週”，北京新房市場熱度持續升温，假期中北京主力在售新房項目認購套數達到了1495套，認購面積約為17萬平方米，同比上漲了115%，熱銷項目集中在順義、昌平、朝陽。

我們有一個判斷：購房消費的意願是非常高漲的！

在樓市資本論看來，近期房地產市場利好政策頻出，市場情緒的改善將進一步提高購房者熱情，預計成交量將繼續上升，一個紅紅火火的10月北京新房樓市仍值得期待。

2、北京二手房：均價攀升至7.5萬元歷史高位

與此同時，9月北京二手住宅成交14329套，已經連續4個月上漲。自6月北京疫情防控形勢好轉後，二手房市場也呈現出欣欣向榮的態勢。6月份二手住宅網籤量11053套；7月則繼續上升到12421套，環比增長12.4%；8月則達到13983套，環比增長12.6%。9月網籤達14329套，環比上漲2.5%。

數據來源：北京住建委

事實上，北京二手房市場不僅是成交量上來了，房價也穩中有升，整體上環比上漲0.17%，同比上漲3.63%，達到75660元/平米的歷史高位。其中，大興區環比上漲最多（0.4%），東城區同比上漲最多（6.68%）。

而在今年“十一”期間，北京的二手房市場也是有明顯的回暖。國慶小長假7天，北京二手房網籤143套，同比去年增長57.1%。考慮到網籤數據的滯後性，以北京中介麥田的實時成交數據看也增長明顯，今年小長假成交量和去年同期相比增長接近7成。

從北京二手房成交走勢來看，當前已逐漸由快速修復進入到穩步成交階段，預計接下來成交量大概率仍將維持穩中有升態勢。

樓市資本論認為，綜合分析北京新房及二手房的成交數據，很明顯市場對未來向上發展已經達成共識。畢竟，就房價而言一定是“水漲船高”的。這從剛剛廣佈的社融數據中，也能看出端倪。9月新增社融3.53萬億，新增人民幣貸款2.47萬億，M2同比+12.1%、環比減0.1pct，M1同比+6.4%、環比增0.3pct，大超市場預期。

分項來看，9月企事業單位新增貸款1.92萬億，同比增加9370億；企業中長期貸款增加1.35萬億；居民中長期貸款增加3456億，為今年以來的最高水平。尤其是企業和個人中長期貸款，出現了比較明顯的改善，這就為政策寬鬆下的樓市從房企到購房人都預備好了充足彈藥。

顯然，北京樓市新一波買房置業潮已經到來。

大V點評最新北京樓市彙總

【攸克地產】：現在正是買房自住的時候

監管部門的穩樓市政策，是應出盡出；地方政府的救市政策，是傾囊而出。這一年來，雞血是打了一袋又一袋，政策倉庫裏儲備的血漿都打得差不多了。卧牀的地產病人，也該起來蹦躂蹦躂了。雖説得的是慢性病，療程長，見效慢，但四季度也是時候好轉了。

攸克君仍然堅持，現在正是買房自住的時候；投資，不妨開始配置點地產股——但這不構成任何投資建議。你當然清楚，無論是買房還是選股，標的的質地太重要了。

【柯談地產觀】：2023年將是樓市大回暖之年

完全不用懷疑，今年10月大會之後的四季度，樓市調控會全面放開，力度會完全超越2015年。為啥呢？因為四季度樓市必須觸底開始回暖，否則今年的經濟數據將會非常難看，而且會拖累明年的經濟走勢。所以，看不慣地方拙劣表演的中央，這次終於忍不住下場親自救市了。

國慶節前的9月底，我們迎來了救市的高潮期。2023年，將是樓市大回暖之年！

今年上半年時我就預判到：2022年將是大救市之年，是跨城投資大年，是強二線城市的最佳抄底時機！等這輪再漲起來，以後就再也夠不着了。

【飯總選房】：北京房價保持穩定上漲的態勢是確定的

這幾波政策的放鬆力度雖然不大，但是信號強烈。已經對部分購房者心態產生了影響，近期看房買房的人明顯增多。國慶期間，新房、二手房成交都呈現量價齊升的態勢。

不過未來半年，房地產還是以穩定樓市、保交樓為重點。

V房預測，各地的樓市寬鬆政策將陸續出爐，北京也可能對認房認貸、普宅認定等政策進行不斷的調整，但不會違背房住不炒大原則，主要還是契合中央政治局會議支持剛需和改善需求的方針。

但在大通脹和政策趨於寬鬆的情況下，北京房價保持穩定上漲的態勢是確定的，同時片區及房源的分化會更加明顯，建議持幣觀望的購房者儘快入市，資金沒有到位的購房者可以多看房多比較。

【房叔有意思】：90㎡以下的小户型和200㎡以上的大户型最搶手

北京樓市到底還有哪些人在買房。首先就是不得不上車的剛需，追求的是性價比和職住平衡。

剩下的就是不差錢的富人們，瞄準高端改善力圖資產保值。

所以90㎡以下的小户型，和200㎡以上的大户型都是購房市場中最搶手的產品。

反而不上不上120㎡左右的房子，去化速度很慢。比如幸福裏潤園119㎡的小四居，去化率僅有30%，賣得最好的是147㎡大四居。

並且，從近三年北京商品房成交情況，800萬以下區間仍然佔據半壁江山。

所以需求現狀擺在這裏，房叔猜測，未來北京新房市場的小户型會繼續捲到起飛。

【地產總裁參考】：剛需買房，能越早買越好

剛需買房，三個建議：

一是能越早買越好，買後早娶妻早生子比什麼都強！二就是能力條件下，房子越大越好，這樣省得以後有孩子覺得小，還要再換房，這個時間成本和裝修成本影響很大。三就是如果工作穩定，能多貸款就多貸款，現在的貸款，看似很多，等過幾年收入多了就不覺得多了；如果工作不穩定，能少貸款就少貸款，這樣以後即使出現波動，也不影響穩定生活！