北京豪宅的歡歌:478億創新高,社融3.5萬億引置業潮_風聞
楼市资本论-2022-10-15 13:53
北京的樓市突然就熱起來了,歡歌一片。
樓市資本論觀察到,在經歷了漫長的信心修復期,疊加近期央行、銀保監會等多部門連續釋放利好政策之後,尤其是新增3.5萬億的社融,前9個月北京豪宅478億銷售業績創新高,讓一線城市風向標的北京樓市正率先回暖。
1、北京新房:前九月豪宅成交478億創歷史新高
數據顯示,今年9月,北京新建商品住宅成交量達到了7487套,環比上升了近39%,環比升幅較上月擴大了約15個百分點;同比上升了1.5%,這是時隔一年後,北京新建商品住宅成交量再度同比轉正。當月新建商品住宅成交面積則接近67萬平方米,環比上漲了39%,同比亦增長了2%。
必須要提的是,今年北京樓市10萬+豪宅的市場表現相當亮眼。
截至9月30日,北京10萬元+豪宅成交套數2336套,成交面積42.92萬平米,成交金額478.21億元,創下五年來的歷史新高。據仲量聯行最新數據,僅在第三季度,北京高端住宅市場就共成交1709套,同比增長97.1%。毋庸置疑,2022年成為北京樓市的“豪宅大年”,已經坐實。
而從9月北京區域新房的成交表現來看,大興區新房成交量仍然位居領先地位,當月新房成交561套。順義和昌平兩個區的新房市場也表現不俗,分別成交了526套和443套,位居區域第二、第三。
特別是在今年“十一黃金週”,北京新房市場熱度持續升温,假期中北京主力在售新房項目認購套數達到了1495套,認購面積約為17萬平方米,同比上漲了115%,熱銷項目集中在順義、昌平、朝陽。
我們有一個判斷:購房消費的意願是非常高漲的!
在樓市資本論看來,近期房地產市場利好政策頻出,市場情緒的改善將進一步提高購房者熱情,預計成交量將繼續上升,一個紅紅火火的10月北京新房樓市仍值得期待。
2、北京二手房:均價攀升至7.5萬元歷史高位
與此同時,9月北京二手住宅成交14329套,已經連續4個月上漲。自6月北京疫情防控形勢好轉後,二手房市場也呈現出欣欣向榮的態勢。6月份二手住宅網籤量11053套;7月則繼續上升到12421套,環比增長12.4%;8月則達到13983套,環比增長12.6%。9月網籤達14329套,環比上漲2.5%。
數據來源:北京住建委
事實上,北京二手房市場不僅是成交量上來了,房價也穩中有升,整體上環比上漲0.17%,同比上漲3.63%,達到75660元/平米的歷史高位。其中,大興區環比上漲最多(0.4%),東城區同比上漲最多(6.68%)。
而在今年“十一”期間,北京的二手房市場也是有明顯的回暖。國慶小長假7天,北京二手房網籤143套,同比去年增長57.1%。考慮到網籤數據的滯後性,以北京中介麥田的實時成交數據看也增長明顯,今年小長假成交量和去年同期相比增長接近7成。
從北京二手房成交走勢來看,當前已逐漸由快速修復進入到穩步成交階段,預計接下來成交量大概率仍將維持穩中有升態勢。
樓市資本論認為,綜合分析北京新房及二手房的成交數據,很明顯市場對未來向上發展已經達成共識。畢竟,就房價而言一定是“水漲船高”的。這從剛剛廣佈的社融數據中,也能看出端倪。9月新增社融3.53萬億,新增人民幣貸款2.47萬億,M2同比+12.1%、環比減0.1pct,M1同比+6.4%、環比增0.3pct,大超市場預期。
分項來看,9月企事業單位新增貸款1.92萬億,同比增加9370億;企業中長期貸款增加1.35萬億;居民中長期貸款增加3456億,為今年以來的最高水平。尤其是企業和個人中長期貸款,出現了比較明顯的改善,這就為政策寬鬆下的樓市從房企到購房人都預備好了充足彈藥。
顯然,北京樓市新一波買房置業潮已經到來。
大V點評最新北京樓市彙總
【攸克地產】:現在正是買房自住的時候
監管部門的穩樓市政策,是應出盡出;地方政府的救市政策,是傾囊而出。這一年來,雞血是打了一袋又一袋,政策倉庫裏儲備的血漿都打得差不多了。卧牀的地產病人,也該起來蹦躂蹦躂了。雖説得的是慢性病,療程長,見效慢,但四季度也是時候好轉了。
攸克君仍然堅持,現在正是買房自住的時候;投資,不妨開始配置點地產股——但這不構成任何投資建議。你當然清楚,無論是買房還是選股,標的的質地太重要了。
【柯談地產觀】:2023年將是樓市大回暖之年
完全不用懷疑,今年10月大會之後的四季度,樓市調控會全面放開,力度會完全超越2015年。為啥呢?因為四季度樓市必須觸底開始回暖,否則今年的經濟數據將會非常難看,而且會拖累明年的經濟走勢。所以,看不慣地方拙劣表演的中央,這次終於忍不住下場親自救市了。
國慶節前的9月底,我們迎來了救市的高潮期。2023年,將是樓市大回暖之年!
今年上半年時我就預判到:2022年將是大救市之年,是跨城投資大年,是強二線城市的最佳抄底時機!等這輪再漲起來,以後就再也夠不着了。
【飯總選房】:北京房價保持穩定上漲的態勢是確定的
這幾波政策的放鬆力度雖然不大,但是信號強烈。已經對部分購房者心態產生了影響,近期看房買房的人明顯增多。國慶期間,新房、二手房成交都呈現量價齊升的態勢。
不過未來半年,房地產還是以穩定樓市、保交樓為重點。
V房預測,各地的樓市寬鬆政策將陸續出爐,北京也可能對認房認貸、普宅認定等政策進行不斷的調整,但不會違背房住不炒大原則,主要還是契合中央政治局會議支持剛需和改善需求的方針。
但在大通脹和政策趨於寬鬆的情況下,北京房價保持穩定上漲的態勢是確定的,同時片區及房源的分化會更加明顯,建議持幣觀望的購房者儘快入市,資金沒有到位的購房者可以多看房多比較。
【房叔有意思】:90㎡以下的小户型和200㎡以上的大户型最搶手
北京樓市到底還有哪些人在買房。首先就是不得不上車的剛需,追求的是性價比和職住平衡。
剩下的就是不差錢的富人們,瞄準高端改善力圖資產保值。
所以90㎡以下的小户型,和200㎡以上的大户型都是購房市場中最搶手的產品。
反而不上不上120㎡左右的房子,去化速度很慢。比如幸福裏潤園119㎡的小四居,去化率僅有30%,賣得最好的是147㎡大四居。
並且,從近三年北京商品房成交情況,800萬以下區間仍然佔據半壁江山。
所以需求現狀擺在這裏,房叔猜測,未來北京新房市場的小户型會繼續捲到起飛。
【地產總裁參考】:剛需買房,能越早買越好
剛需買房,三個建議:
一是能越早買越好,買後早娶妻早生子比什麼都強!二就是能力條件下,房子越大越好,這樣省得以後有孩子覺得小,還要再換房,這個時間成本和裝修成本影響很大。三就是如果工作穩定,能多貸款就多貸款,現在的貸款,看似很多,等過幾年收入多了就不覺得多了;如果工作不穩定,能少貸款就少貸款,這樣以後即使出現波動,也不影響穩定生活!