無論剛需還是炒房,買期房本質上就是金融投資_風聞
猪猪的牛牛-修饰和限定2022-10-20 14:12
【本文由“吃瓜天下”推薦,來自《龍湖接盤7年爛尾樓,下沙天街要來了?》評論區,標題為吃瓜天下添加】
- guan_15883020892420
- 你可真是個大聰明啊!!! 瞭解一點皮毛後就能去忽略問題的本質??? 開發商賭多了方向就應該讓剛需買房者用一輩子的血汗錢去承擔??? 你這是什麼邏輯啊??? 估計你就是這個漏洞百出體系下的受益人吧。。。
又來了,假裝看不見“商業金融用地”是吧。“剛需”買“商業金融用地”?
沒事就擺出一副“事實是什麼哪有我顯擺自己有品德重要”的,能是什麼品德水平,懂的都懂。
我還真就覺得是買房人和開發商一起錯了。這判斷非常的常識。真是剛需,為什麼不買建好的現房?買期房就説明沒有立刻住的需求。
買期房圖的是什麼,説穿了也簡單。一是賭房價上漲,要不然到預期建好的時候再買不行麼,換言之,買期房就是下了一個房價期貨的多單,等着上漲。二是圖自己的資金成本(利率)低於開發商,但金融常識是利率反映風險,換言之,買期房就是貸款給開發商,賭自己的眼光比金融機構的風險開價要強。
所以買期房就是兩個金融操作,本質上是“我下了個房價上漲的多單,還自己貸了款再用更高利率轉貸給開發商”,就是炒房失敗,就別裝什麼無辜了。
而開發商掛掉是什麼,本質上一樣。買地説明它開更高價,説明它認為的房價上漲幅度比其他開發商更高。高息貸款同樣是它認為漲幅夠高。和期房購買者有區別麼?沒有。
開發商和期房購買者一起掛掉,就是房價上漲明顯低於它們的預期。所有開發商、所有期房購買者都不掛掉,説明的是房價上漲一直高於所有開發商、所有期房購買者的預期——你是希望如此麼?