無論剛需還是炒房，買期房本質上就是金融投資_風聞

【本文由“吃瓜天下”推薦，來自《龍湖接盤7年爛尾樓，下沙天街要來了？》評論區，標題為吃瓜天下添加】

• guan_15883020892420
• 你可真是個大聰明啊！！！   瞭解一點皮毛後就能去忽略問題的本質？？？    開發商賭多了方向就應該讓剛需買房者用一輩子的血汗錢去承擔？？？    你這是什麼邏輯啊？？？        估計你就是這個漏洞百出體系下的受益人吧。。。

又來了，假裝看不見“商業金融用地”是吧。“剛需”買“商業金融用地”？

沒事就擺出一副“事實是什麼哪有我顯擺自己有品德重要”的，能是什麼品德水平，懂的都懂。

我還真就覺得是買房人和開發商一起錯了。這判斷非常的常識。真是剛需，為什麼不買建好的現房？買期房就説明沒有立刻住的需求。

買期房圖的是什麼，説穿了也簡單。一是賭房價上漲，要不然到預期建好的時候再買不行麼，換言之，買期房就是下了一個房價期貨的多單，等着上漲。二是圖自己的資金成本（利率）低於開發商，但金融常識是利率反映風險，換言之，買期房就是貸款給開發商，賭自己的眼光比金融機構的風險開價要強。

所以買期房就是兩個金融操作，本質上是“我下了個房價上漲的多單，還自己貸了款再用更高利率轉貸給開發商”，就是炒房失敗，就別裝什麼無辜了。

而開發商掛掉是什麼，本質上一樣。買地説明它開更高價，説明它認為的房價上漲幅度比其他開發商更高。高息貸款同樣是它認為漲幅夠高。和期房購買者有區別麼？沒有。

開發商和期房購買者一起掛掉，就是房價上漲明顯低於它們的預期。所有開發商、所有期房購買者都不掛掉，説明的是房價上漲一直高於所有開發商、所有期房購買者的預期——你是希望如此麼？