報告：103城主流首套房貸利率為4.12%，環降3個基點_風聞

@中新經緯

貝殼研究院10月20日發佈百城銀行房貸利率簡報（下簡稱“報告”），統計數據顯示，2022年10月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款週期為26天，整體放款速度較快。

10月銀行放款週期26天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款週期為30天，二線城市平均放款週期均為24天，三線城市平均放款週期為26天。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

報告稱，受此影響，截至到10月19日，貝殼研究院監測範圍內已有10城首套房貸利率降至3字頭，主要分佈在湖北、廣東等地。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。利率變化來看，本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調幅度最大，達到30BP，88城房貸利率與上月一致，未做調整。

報告還稱，除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。自2022年10月1日起，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。隨後，北京、天津、武漢、南京等多地陸續跟進下調公積金貸款利率。

報告指出，分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169BP和116BP。以首套房100萬商業貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1036元，需償還的利息總額減少約37萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和52BP。