以20.37億拍下北京博瑞大廈的凱德集團，也不咋樣啊！_風聞

本週一，也就是10月17日，原來隸屬於北京特爾特物業發展有限公司名下的北京博瑞大廈，被北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司，以20.37億元的價格，成功競拍到手。當然，參與此次拍賣會的報名人，也只有北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司一家，儘管圍觀者高達13000人之多。沒有競爭對手，也就沒有加價，北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司也以低價拍到了博瑞大廈。

北京博瑞大廈地處北京市朝陽區的東三環北路甲26號，附近有團結湖公園，距離北京工人體育館、三里屯太古裏以及世貿天階等地標建築，都不到3公里，地裏位置優越。該大廈地下3層、地上25層。該大廈的評估價格，是29.11億元，這次拍賣的起拍價，卻只有20.37億元，基本上是打了7折。

博瑞大廈原來的產權，屬於北京特爾特物業發展有限公司，但實際上，博瑞大廈的真正債權人卻是廈門國際銀行北京分行。現在的競拍人北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司，是新加坡凱德集團在今年才成立的公司。該公司的註冊資金只有100萬元，業務經營範圍：從事商務服務業。

凱德集團，是亞洲知名的大型房地產集團公司，總部設在新加坡，並在新加坡證交所上市。早在28年前的1994年，凱德集團就進入中國大陸市場。中國大陸，也是新加坡凱德集團在海外最大的市場。經過近三十年的發展，凱德集團已在國內51個大中型城市，運營160多個項目。其開發項目的總面積大約在2200萬平方米，管理的總資產金額，高達2000億元人民幣。

最近兩年來，凱德集團多次購買國內地產項目。2021年4月，凱德集團收購了上海閔行區數據中心園區，出資36.6億元；2021年10月，凱德集團再次收購了一個大的物流資產包，包括位於上海、武漢、成都、江蘇崑山的4個物流資產，出資16.81億元；2022年3月，凱德集團又在成都購買了一塊土地，耗資11.75億元。

新加坡凱德集團來到中國大陸二十多年，除了工作流程保持新加坡模式，在對待業主方面，也逐步和大陸本土的房地產開發商越來越一個樣。凱德集團的表現如何呢？我們來看《知乎》上的一篇文章。這篇題目是“如何評價新加坡凱德集團這家公司？”是凱德集團的一個業主所寫，她列舉了購買凱德集團房屋遇到的一系列的問題。

1、“新加坡凱德集團在中國大陸不本土化，不關心客户情況，姿態傲慢”。凱德集團的所有員工溝通交流，完全照搬新加坡，只用電子郵件，既不用電話，也不用微信。再急迫的事情，也是這樣不緊不慢。所有事情都必須走流程，一層層上報，一層層審批。批准後，再一級級分配下來執行。和他們溝通，他們態度傲慢。更奇葩的是，凱德集團建築工地的施工隊，全是朝九晚五，按時上班、按時下班，節假日放假。不僅中國的節假日放假，新加坡的節假日也放假。

2、“新加坡凱德集團所有的員工工作效率低下，不會靈活轉變，完全漠視客户的需求”。凱德集團的員工，一個星期，只能做成一件事。客户交完定金，需要等到該公司走完全部流程之後，才能繼續下一步。等到交完款，簽完合同，還要把合同寄回新加坡總部蓋章。等到合同寄回來，這個過程，至少需要一個月的時間。

3、“新加坡凱德集團多為臨時工，為達目的對業主耍手段”。負責銷售的是臨時工，客服是臨時工，後面新來的員工，對前面的事情不知道，也不負責。像房屋的鋁合窗斷裂，牆面滲水，牆面掉皮，大門損壞等問題，本來一個星期就能修好，但因為該公司人員變動，反映多次，歷時幾個月，還是沒有修理。而且，在不到半年的時間，凱德集團的客服人員，就換了4個。

4、“新加坡凱德集團廣州區域負責人，不負責任，頻繁消費凱德信用”。多次交涉，解決不了問題，後來，該業主終於找到凱德集團廣州區負責人，那人見面就説：你有事快説，我五點就已經下班（此時已五點出頭）。得知是業主，他竟然説：那我就沒必要跟你説什麼了，我們是不對業主的，你有什麼事情找他（指帶業主來的那人）。後來又説：我雖然是第一次見你，但已有物業、客服、保安都跟我投訴，説你這個人很強勢，得理不饒人。等等。

我們看起來比較輕鬆，但是該業主洋洋灑灑地寫了5100多字，肯定是氣得不行。由此看出，新加坡凱德集團，在對待業主方面，可能還不如國內的開發商。

（完）