以20.37億拍下北京博瑞大廈的凱德集團,也不咋樣啊!_風聞
小言说财经-从另一个角度,讲一讲财经。2022-10-21 17:26
本週一,也就是10月17日,原來隸屬於北京特爾特物業發展有限公司名下的北京博瑞大廈,被北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司,以20.37億元的價格,成功競拍到手。當然,參與此次拍賣會的報名人,也只有北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司一家,儘管圍觀者高達13000人之多。沒有競爭對手,也就沒有加價,北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司也以低價拍到了博瑞大廈。
北京博瑞大廈地處北京市朝陽區的東三環北路甲26號,附近有團結湖公園,距離北京工人體育館、三里屯太古裏以及世貿天階等地標建築,都不到3公里,地裏位置優越。該大廈地下3層、地上25層。該大廈的評估價格,是29.11億元,這次拍賣的起拍價,卻只有20.37億元,基本上是打了7折。
博瑞大廈原來的產權,屬於北京特爾特物業發展有限公司,但實際上,博瑞大廈的真正債權人卻是廈門國際銀行北京分行。現在的競拍人北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司,是新加坡凱德集團在今年才成立的公司。該公司的註冊資金只有100萬元,業務經營範圍:從事商務服務業。
凱德集團,是亞洲知名的大型房地產集團公司,總部設在新加坡,並在新加坡證交所上市。早在28年前的1994年,凱德集團就進入中國大陸市場。中國大陸,也是新加坡凱德集團在海外最大的市場。經過近三十年的發展,凱德集團已在國內51個大中型城市,運營160多個項目。其開發項目的總面積大約在2200萬平方米,管理的總資產金額,高達2000億元人民幣。
最近兩年來,凱德集團多次購買國內地產項目。2021年4月,凱德集團收購了上海閔行區數據中心園區,出資36.6億元;2021年10月,凱德集團再次收購了一個大的物流資產包,包括位於上海、武漢、成都、江蘇崑山的4個物流資產,出資16.81億元;2022年3月,凱德集團又在成都購買了一塊土地,耗資11.75億元。
新加坡凱德集團來到中國大陸二十多年,除了工作流程保持新加坡模式,在對待業主方面,也逐步和大陸本土的房地產開發商越來越一個樣。凱德集團的表現如何呢?我們來看《知乎》上的一篇文章。這篇題目是“如何評價新加坡凱德集團這家公司?”是凱德集團的一個業主所寫,她列舉了購買凱德集團房屋遇到的一系列的問題。
1、“新加坡凱德集團在中國大陸不本土化,不關心客户情況,姿態傲慢”。凱德集團的所有員工溝通交流,完全照搬新加坡,只用電子郵件,既不用電話,也不用微信。再急迫的事情,也是這樣不緊不慢。所有事情都必須走流程,一層層上報,一層層審批。批准後,再一級級分配下來執行。和他們溝通,他們態度傲慢。更奇葩的是,凱德集團建築工地的施工隊,全是朝九晚五,按時上班、按時下班,節假日放假。不僅中國的節假日放假,新加坡的節假日也放假。
2、“新加坡凱德集團所有的員工工作效率低下,不會靈活轉變,完全漠視客户的需求”。凱德集團的員工,一個星期,只能做成一件事。客户交完定金,需要等到該公司走完全部流程之後,才能繼續下一步。等到交完款,簽完合同,還要把合同寄回新加坡總部蓋章。等到合同寄回來,這個過程,至少需要一個月的時間。
3、“新加坡凱德集團多為臨時工,為達目的對業主耍手段”。負責銷售的是臨時工,客服是臨時工,後面新來的員工,對前面的事情不知道,也不負責。像房屋的鋁合窗斷裂,牆面滲水,牆面掉皮,大門損壞等問題,本來一個星期就能修好,但因為該公司人員變動,反映多次,歷時幾個月,還是沒有修理。而且,在不到半年的時間,凱德集團的客服人員,就換了4個。
4、“新加坡凱德集團廣州區域負責人,不負責任,頻繁消費凱德信用”。多次交涉,解決不了問題,後來,該業主終於找到凱德集團廣州區負責人,那人見面就説:你有事快説,我五點就已經下班(此時已五點出頭)。得知是業主,他竟然説:那我就沒必要跟你説什麼了,我們是不對業主的,你有什麼事情找他(指帶業主來的那人)。後來又説:我雖然是第一次見你,但已有物業、客服、保安都跟我投訴,説你這個人很強勢,得理不饒人。等等。
我們看起來比較輕鬆,但是該業主洋洋灑灑地寫了5100多字,肯定是氣得不行。由此看出,新加坡凱德集團,在對待業主方面,可能還不如國內的開發商。
(完)