2400億目標難成，中國金茂深陷增收不增利困局_風聞

在中國金茂的2022年半年報業績會上，作為公司總裁的李從瑞表示，今年是整個行業大幅度下降的一年，行業銷售同比下降在25%以上。並表示相信今年應該是底部。

但年初的2400億目標，如今看來完成可能性不大。從業績報告來看，今年上半年的中國金茂增收不增利，有息負債仍在攀升，且銷售仍然承壓，前9個月的累計銷售金額同比下滑37.4%。在前董事長寧高寧退休卸任，李凡榮接手後，公司能否重建輝煌？

增收不增利，淨利潤下滑4成

近幾年，房企們都生存的格外艱難。在房地產行業格局鉅變、整體承壓的大背景下，今年上半年，中國金茂上半年的營收同比增長1%，淨利潤卻下滑了四成。

據公開的半年報數據顯示，今年上半年，中國金茂增收不增利，報告期內實現收入287.45億元，同比增加1%，變化不大。但分板塊來看，今年上半年，由於疫情原因，公司的商務租賃及零售商業運營收入較上年同期減少5%，酒店經營收入同比減少了41%。而同期，中國金茂確認的銷售和營銷開支約為10.57億元，較上年同期增加了64%

另一方面，公司所有者應占淨利潤為25.71億元，較去年同期減少了近17億元，同比大降40%。從歷年數據來看，2020—2021年，中國金茂的歸母淨利潤同比增速分別為-39.85%和20.84%，雖然2021年有所提升，但2020年歸母淨利潤的驟降幅度太大。

年初的2400億目標，如今看來完成可能性不大

在行業整體拿地力度下降的情況下，金茂拿地也較為謹慎。而從銷售數據方面來看，中國金茂明顯承壓。2022年還剩下一個季度，中國金茂能趕超2021年整年2356億元的合同銷售金額嗎？

在2022年的1-9月，中國金茂的累計簽約銷售金額共計1099.8億元，累計簽約銷售建築面積約5539888.66平方米，銷售金額同比下滑37.4%。而同比去年，截至2021年的前9個月，中國金茂累計取得的簽約銷售金額是1758億元。

另一個值得關注的數據是，中國金茂的有息負債仍在攀升。據2021年年報數據，中國金茂有息負債為1070.28億元，較去年同期的975.78億元增長10%。而截至今年6月末，中國金茂揹負的有息債務就已經達到了1141.72億元。

9月23日，中國金茂發布公告稱，寧高寧因已屆退休年齡而退任公司非執行董事及董事會主席，同日任命李凡榮為公司的非執行董事及董事會主席。