我在農村租院子：一年租金3萬塊、200平_風聞

對於在大城市工作的普通人來説，擁有一片屬於自己的自由空間着實不容易。

在經歷了房價昂貴、房間狹小、沒有生活等一系列體驗後，有一批年輕人悟了：走，去周邊農村租個便宜的小院，親手打造屬於自己的“家”。

前段時間，一對成都姐妹以每個月660元的價格租下一套小院並對它進行改造，贏得了不少人的關注。而在小紅書上，更多人也在踐行“租院子”，從2021年9月到2022年9月，小紅書上圍繞“農村小院”總共產生了1136條筆記。在這些筆記中，大家提到最多的是“改造”、“別墅”和“設計”。

當然，也有一部分人對租院子生活還處於觀望階段，豆瓣“村莊愛好者”小組裏，超過五萬人在分享和欣賞村莊的風景照，一邊感嘆好美，一邊感嘆這才叫生活，而城市裏只有“生”和“活”。

出於現實的考慮，不少人只在心裏躍躍欲試，把“去農村租個院子”寫進自己的離職後生活、後半場人生規劃。

（圖片來源：微博截圖）

為了進一步瞭解到底是哪些人去農村租個院子住、這件事到底靠不靠譜？為什麼人們開始到鄉村生活？我們結合數據和兩位租小院的年輕人展開了討論。

京郊近萬套農房出租，

是誰在花錢租院子？

農村小院大多是農村自建房，主要包含圍牆圍起來的建築物和院子兩個部分，部分還會包括菜園。

生活在北京的 @虎虎與松 就在通州租下了這樣一個小院。整個小院差不多三百平方米，包括住房和院子兩個部分。在住房部分，@虎虎與松 住的小院被院子主人的孫女改造過，所以內部裝修較為現代，同時也修建了廁所，更方便一些。在院子部分，有一條主路直通家門，兩邊則是很大的兩塊草坪，其中一邊還有水井。

（左側室外環境，右側室內環境；圖片來源：小紅書 @虎虎與松）

作為一名互聯網從業者，@虎虎與松 和男友在北京海淀區已經買下了一套房子，就和大多數人一樣，這套方便工作通勤的房子雖然地理位置不錯，但面積小、改造和裝修的餘地小，還不方便自己的寵物生活。

在無意瞭解到“租院子”之後，她和男友一拍即合在通州租了一套每年四萬多元的小院。每週五，他們都會帶上自家的兩隻柴犬，驅車從北京的西邊穿過市區，往東到達70公里外剛租的小院。

（圖片來源：小紅書 @虎虎與松）

@虎虎與松 説，去農村租院子，既是一種“預算不夠又想要大空間”的妥協，也是一種新的生活體驗。

@虎虎與松 遇到的中介和房東都提到，農村租院子的需求量很大，尤其是近幾年。

在以前，租院子的需求量很少，住在郊區或農村的人們會把自己的小院掛在網上，零散着成交，租客們需要自己開車到村裏主動詢問才知道。

近幾年北上廣深、杭州、成都等城市都出現了專門租院子的地方中介，甚至在大理還出現了相應的商業地產，他們主要可以分為三類：

第一類是個人中介。抖音、小紅書、公眾號、豆瓣等社交媒體上，有很多個人能夠按照需求幫客户找小院，找到之後可以幫忙帶看，最後收取一筆介紹費。

第二類是平台，例如後文中提到的美麗新鄉村。這些網站的房源通常是依靠人力地推而來，中介主動走到鄉村，找農户出租無人居住的小院。

第三類是地產。在大理主要分佈於古城裏、靠蒼山、靠洱海的區域，部分商業地產開發了別墅式的小院用於出租，租金在2500-4500/月不等。

正如 @虎虎與松 所説，在不確定的大環境中，無論是錢多還是錢少，“人們都想有個屬於自己的空間”。

租個小院，

到底要花多少錢？

@虎虎與松 仔細算過一筆賬，在北京，如果在想要在二環買一套八十平的房子，那麼需要一千萬左右，如果在地段上妥協一些，也需要五六百萬。

如果把買房換成租房，根據中房網的數據，2022年9月北京的平均房租為116 元/月/平方米，也就是説，租一個40平方米的單間就要接近五千塊錢。

那去農村租院子呢？

以美麗新鄉村網北京地區出租的小院為例，目前北京周邊共有9826套小院出租，其中出租最多的區域為順義區（2422套）、延慶區（1882套）和懷柔區（1218套）。

在北京，農村小院的租金主要集中在每年3-4萬元之間，但具體價格還取決於交通便利程度和裝修情況。靠近主幹道、距離市區較近的小院價格較高。而同樣在通州，全磚瓦結構，且有鋪路面的小院比地面全是黃土的小院價格也要高出不少。

四合院式水泥+紅瓦的裝修可以租到13萬元/年，但磚瓦結構的房屋，院子仍然是黃土狀態的房子只能租到每年3-4萬。

（圖片來源：美麗新鄉村）

除了租金，還要考慮改造/裝修小院的花費。從受訪者和社交網絡上人們的分享來看，大多數人都想要親自設計和參與改造的過程。這種裝修需要花費的金錢並不算多，很多人也會選擇購買二手傢俱來節省改造成本。

@虎虎與松 租下的小院由於剛裝修過，所以只添置了一個衣帽間，也算是滿足了自己在市裏的房子沒辦法容納衣帽間的遺憾。

庭院則是他們重點規劃的區域。他們將庭院劃分出了四個功能區域：野餐區、活動區、花草種植區和籃球場。週末有朋友來的時候可以在野餐區進行户外燒烤，自己家的兩隻柴犬可以在活動區肆意奔跑，男朋友會在籃球場打球，而種植區可以增加庭院的景觀。

（圖片來源：小紅書 @虎虎與松）

農村小院的改造雖然會找施工隊，但是改造可能會持續小半年。

另一位受訪者 @婭姐 就是在租下小院後，自己和老公動手改造。他們總共花了4個月在院子的裝修上，起初是每週去小院規劃，畫規劃圖，差不多用一個月時間才確定下來如何改造。在那之後，他們再找當地的村民幫忙改建基礎的部分，包括地基、起牆、換窗等硬裝。在施工完成之後，他們又粉刷了整個牆面，購買傢俱，整理庭院，親手種下植物。

“週一到週五幹腦力活，週末幹體力活”， @婭姐 説，整個過程還挺累的，但是她和老公都很開心，有一種自己打造家的成就感。

如果按照年房租+裝修花費3萬元計算，平攤到每週，相當於每週在小院上花費575元。對於在北京生活的夫妻兩人或者帶孩子的中產家庭來説，這個金額和週末在外出行吃飯差不多。來到農村之後，由於吃喝玩樂的花銷少了，整體算起來全年開銷並沒有高特別多。

除此之外，我們還瞭解到在大理等旅遊地區的租小院的人們，在旅遊旺季也會選擇出租部分房間來“回血”。

停水停電，還滿腳泥濘；

農村生活並不只有美好

看上去，在農村租個院子、週末帶着家人、邀請朋友去度假的生活很愜意。

沒有電影院、沒有購物中心，村裏的生活非常簡單。@虎虎與松 説，他們白天讓狗狗在外面的院子裏瘋狂撒歡，兩人要麼看看書，要麼打理打理院子。晚上9點左右整個村子就安靜了下來，他們也隨之早早入睡。

但在農村生活仍然會面臨很多困難。城市有着更加強大、便利的生活系統，餓了可以點外賣，出門可以打車，想出去玩大把娛樂設施等着你。但是在村裏，你不僅需要會自己買菜、做飯，還要應對可能隨時會停水停電，以及下雨之後泥濘的土地。

農村小院的基礎設施也不盡相同。大部分農村住房已經裝了廁所和電取暖，但仍有不少小院仍然還使用着旱廁、燃煤取暖。如果基礎設施不是很好，在日常生活中也會有很多不便。

在小紅書上，也有不少院主發表租院子“勸退帖”，提醒大家田園生活背後的“坑”：

從租院子的第一步來看，房屋所有人年紀通常較大，可能會出現住着住着房主過世的情況。此外，由於宅基地的性質，農村院子最多隻能出租20年，即便房東有承諾過“租20年送XX年”，在法律意義上，超過20年的那部分依舊是無效的。此外，很多農村房屋沒有房產證，如果發生爭端和徵地很難處理。

改造院子也充滿了坑，在沒有專業團隊承包的情況下，僅憑個人設計很容易在實操過程中超預算；院子的打理、花草維護、雜草清理也是長期的事情，費時費力費錢，小紅書博主 @竹子就在帖子裏提到，“自己種的瓜果蔬菜沒你想象得天然無公害，玉米長滿了蚜蟲、小白菜被咬得坑坑窪窪、四季豆長了黃斑，月季生了黴菌……”

“如果你只想體驗田園生活的寧靜美好，可以去住網紅民宿，租院子住的確有很多快樂，但大汗淋漓、蚊蟲叮咬也是常事。”

最多能租20年，

為什麼還要租院子？

想象中的農村生活是田園牧歌，但無論是裝修還是居住都仍會面臨不少困難，即便完全改造成為能夠更加舒適生活的樣子，但由於宅基地的性質，農村院子最多也只能出租20年。

在權衡利弊後，為什麼大家要到村裏租院子？

在 @虎虎與松 眼中，租小院這件事代表着某種意義上的“自由”。她舉了一個具體的例子：“在城市裏，居住的空間比較小，狗狗只能待在家裏，即便出去也需要注意牽繩，避開老人、孩子。有了這個院子，就有了一個我和我的狗狗都可以隨時隨地可以自由跑起來的空間。”

對於 @婭姐 來説，農村生活是一種新的 work life balance。

從整體支出來看，小院的租金幾乎和他們夫妻二人一年的開銷差不多，但在城市裏，工作-消費構成了整個生活，工作為了賺錢，有錢之後用消費來緩解疲憊。“但搬到村裏之後，就算你想買也沒有辦法，於是我開始學會靜下來看看書，栽花，花更多的時間和家人在一起。那種因為消費帶來的金錢焦慮感得到了大大的緩解。”

寫在最後

事實上，在農村租個院子住首先意味着你需要有一定的經濟基礎，並且有時間對它進行改造和打理。即便是有錢租下、改造好了，生活也有新的難題，@虎虎與松 就提到，如果是有小孩的家庭，“肯定還要考慮孩子上學、學區房的問題，那是下一個階段的問題”。

另一位院子租户 @天天 也提到，“20年後這個小院重新屬於別人，我會怎麼樣，還沒想過，應該很難過吧”。

像鐘擺一樣，每週花費一個多小時從城市驅車來到農村，就像一種“雙城生活”，暫時成為了一部分人面對高房價和內卷的新平衡主義。它可能並沒有解決那個終極問題，但對於“生活可以是什麼樣”這個問題，“租個院子”提供了一個可能、一種想象力。

（題圖來源：@美麗新鄉村官方微博）