為什麼上海的陽台會越來越小?_風聞

最近，我被外地的一個户型圖驚呆了！

我自認為也算是看過一些房子，也見過不少户型圖。但是！從來沒有見過哪個户型設計出讓我驚掉下巴的陽台

毫不誇張的説，這麼大的陽台在上海，即便是大平層，也很少能夠看到

話不多説，我放圖給各位看：

這是一個126平的户型，我懷疑户型設計師是處女座，格局方正到，瞬間治癒強迫症患者

這都不是關鍵

關鍵在於，整個户型做了兩個陽台，北陽台大概是6.9個平方，還算正常。牛逼的在於，南陽台，橫跨四個開間，有整整26個平方左右

這尼瑪，真的是，太壕氣了！

同事看到我這麼鄉巴佬的反應，輕飄飄的來了一句：我們那邊常見的都是大陽台，這種也都是司空見慣的

並順手又推給我幾個大陽台的户型

這個也是橫跨三開間的南陽台，只陽台面積大概就有24平左右！

24平啊，尼瑪，勞資家客廳都沒這麼大的！

再比如：

這個户型的陽台，差不多也要將近30多個平方了！！！

大家有注意看到這個L形的大大大大大陽台了嗎？！這下雨天在陽台遛狗遛人都可以了！！！

在上海，別説沒有這種大陽台，即便有，估計也都是220朝上的大平層

而在他們那邊，要想享受到這麼大的陽台，差不多比如上面幾個户型圖，面積都在125上下的樣子

哎，人比人得死，貨比貨得扔

我瞬間就很想來吐槽吐槽上海的陽台！

同樣125平的房子，在上海很難找到一個體面的陽台

是上海不配擁有大陽台嗎？！

剛入行那幾年，因為贈送面積也好，或者説稍微違規操作點也好，還是能看到一些陽台略微大一點的房子

就近幾年，我真的很少很少看到大陽台的户型

就同樣拿125上下這個面積段的房子來説吧

我放一張自己小區127的户型出來

差不多給到的陽台面積南北一共不足7個平方

還不如別人家陽台的零頭大

並且！！！！這些為了外立面美觀，當時都是全包陽台的設計，全部算面積，別説贈送一半了，全都是要錢的！！！！一個平方也沒送給我！

這麼小的陽台能有啥作用呢？

就這麼咪咪小的陽台，交房後，南邊陽台做一些櫃子，放了洗衣機什麼的，再做一個洗手池，平時除了晾曬衣服，我都很少到陽台上去，因為轉身都困難

我最討厭做的事情就是，到陽台的櫃子裏去拿東西，每一次進去，都要扒開一層又一層晾曬的衣物，每次轉身都像是要迷失叢林的感覺

後來，急眼的我，買了一個烘乾機，決心不再晾衣服

結果，等我把這些安裝好之後。買了搖椅回來，準備好好坐在陽台看風景

尼瑪，我當時坐上去就在想，這感覺，不像是在看風景，怎麼都像是坐牢

空間太窄了！！！

我希望的陽台，是這樣的：

或者這樣的：

但真實的情況，是這樣的：

所以大陽台一直都是我的夢想來的

但是我翻了我們小區整個面積段的陽台，沒有一個體面的

不管是90平，還是103平，陽台的面積都不足5平

就連最大147平的户型，南北兩個陽台加起來也只有8.5個平方

不止我們小區這樣，翻翻目前在售的次新二手房，陽台普遍都不算大

新房也一樣。

最近我去看了在前灘的一個220平的房子。光看外立面，我真的快激動的哭出來了，終於看到了一個大陽台，差不多橫跨客廳餐廳，而且還帶拐彎的，應該也是L型的大陽台

外立面是這樣的：

結果，看着這麼大的陽台，進深竟然不足1米

看到這個陽台，我收回了想要邁出去的腳步，因為怕卡住

這陽台，這麼窄，你説我要你有何用？！！

雖然銷售的解釋是，這僅僅是個觀賞的陽台，在書房的側面，還有一個小小的晾衣陽台，就是這個地方：

總價都兩三千萬的標的了，觀景用的陽台，你讓我卡着觀景？？

不要告訴我什麼陽台算面積，錢都付到這個份上了，你跟我提陽台價格，你瞧不起誰呢？！

我不配搬個躺椅，坐着觀景嘛？

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上海的陽台，為啥普遍都這麼小呢？

在上海，封閉的陽台全算面積，即便是不封閉陽台，也要算一半的面積

如何區分呢？

比如這種的陽台，凸出去的，就是算一半面積的：

而外立面比較整齊，這種的，是全包的陽台，是全算面積的：

不管是算一半，還是全算面積，在上海高房價的面前，都承擔不起

就算按照5萬/平的價格，30多個平方的陽台，即便算一半的面積，也要75萬了

對於很多人來説，能夠上車有房住，已經拼盡了全力，還要啥陽台呀

能解決温飽就不錯了，還想要啥自行車？！

高房價之下，錢要花在刀刃上

説白了，大家都是先盡力解決居住的功能性，其次，才會想到升級去解決其他的空間升級

其次，在2011年開始，上海叫停贈送面積，第二個陽台面積將全部計入容積率

就是説，住宅中兩個及兩個以上的陽台，按水平投影面積全部計入容積率，這也導致了，開發商為了容積率也不願意去做大陽台

何況，在上海，一直以來人均居住面積非常的小

在90年代，上海的人均居住面積只有8個平方左右

那會別説陽台了，廚房和廁所都是公用的

這個時候，解決其他功能性需求的空間，顯得更為迫切

所以，在以前的上海，即便有陽台，也會被後期改造成為別的空間。比如一個小房間，或者搭建成為一個廚房

比如，陽台被改造成為一個小房間：

又或者被改造成為一個廚房：

總之，寸土寸金的上海，居住空間不那麼充足的時候，陽台可以被打造成為各種空間，唯獨，不是陽台自己本身

甚至到現在，你去看一個新項目，看到一個大陽台的項目，慣有思維之下，銷售也會説，這個陽台，之後可以隔成一個陽光房，或者小書房

聽聽，在上海，陽台永遠都是配角

未來的上海，陽台也許開始慢慢被需要

2012年的時候，全國的居住面積差不多是32.9平。但到了2015年，上海人均居住面積才僅有24平

上海人均居住面積，一直都是低於全國人均居住水平

多少人終其一生的夢想，就是紮根這裏，有一套屬於自己的小房子

這個時候，陽台對於大部分人而言，都是錦上添花，可有可無的空間

但是！到2019年，上海的人均居住面積差不多已經到了37平，已經接近2017年全國人均居住面積

而市場上的客户，大部分也差不多從當時從無到有的剛需，變成了改善

這個時候，不管是我們説的改善地段也好，改善居住空間也好，過去那種僅限於滿足居住需求的時代，已經過去了

大部分人改善房子，都開始慢慢希望除了滿足基本的居住需求之外，還能擁有更多其他的空間

所以我們看到一些户型，開始做洗衣房，甚至是影音室等其他的空間出來

解決温飽之後，大家更希望有更多的娛樂生活。房子也一樣，在解決了最基本的居住空間之後，更多的人，對房子其他的空間，有更多的要求

我們也希望，能夠在越來越多改善的產品上，找到一些，滿足日常生活所需的空間之外，可以讓我們保留對生活情趣的小角落

比如陽台

我放一個之前認籌比270%的一個項目的户型，這個户型，很多人都是衝着這個户型的陽台和露台去的

也説明，有這種大陽台，或者説多個陽台的户型，也越來越被市場需要

最後，同事跟我説，想要大陽台，買大平層嘍

哎，我要不是因為買不起大平層，還能這麼瞎比比？但凡能買得起大平層，我能夠看到126平的房子有30平的陽台就兩眼放光？

算了，囊中羞澀的我，也沒有了反駁的底氣

不知道居住在上海的各位，在買房或者是居住體驗的過程中，有哪些功能性空間是你想要，但是市面上一直做的不夠好的，或者説對於户型有什麼吐槽的

歡迎大家可以在留言區評論

以上為正文，來自真叫盧俊團隊