超20城支持住房公積金用作首付款：加快剛需羣體入市步伐_風聞

來源：澎湃新聞

“住房公積金可用作首付款”正成為各地樓市政策工具箱中的內容之一。

據澎湃新聞不完全統計，截至目前，至少包括山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門、四川綿陽、遼寧瀋陽、貴州遵義、四川資陽、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍巖、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用於支付首付款及購房款。

以廣東梅州為例，近日，梅州市住房公積金管理中心公佈《職工提取住房公積金作購房首付款實施細則》，明確梅州市繳存職工及其配偶在該市行政區域內購買商品住房（或二手房），並與房地產企業簽訂購房合同（或與賣方辦理不動產權證書過户手續）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金用作首付款。

另以山東青島為例，今年8月31日，青島市住房公積金管理中心發佈關於支持職工提取住房公積金用於支付購房首付款的通知，其中明確，在青島市行政區域內購買新建商品房，可申請提取購房人及其配偶名下的住房公積金用於支付購房首付款。同時，階段性放寬上述政策的提取範圍，自本通知生效之日起一年內，購買家庭首套自住住房的，支持購房人及其直系親屬提取住房公積金用於支付購房首付款，政策放寬有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。

新政落地後，政策成效開始顯現。根據青島市住房公積金管理中心10月8日披露的數據，提取住房公積金支付購房首付款新政實施1個月以來，市住房公積金管理中心已辦理352個樓盤資金監管賬户信息備案，共為職工提取住房公積金473萬元支付購房首付款，支持剛性和改善性住房需求，進一步引導市場預期，提振住房消費，促進房地產行業良性循環和健康發展。

同樣支持公積金用於首付款的還有安徽淮南。今年5月24日，淮南市發佈《關於促進全市房地產市場平穩健康發展的意見》，其中也提到購買新建商品住房可提取住房公積金支付購房首付款。

至7月25日，淮南市住房公積金管理中心發佈數據顯示，新政實施以來，市公積金中心鳳台分中心共辦理12筆支持職工提取公積金用於購房首付，金額達144.5萬元；新增貸款48筆，金額1794.2萬元；共支持職工購房面積0.54萬平方米，直接拉動住房消費3347.87萬元。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，以往大多數城市的公積金如需提取，一般是貸款辦理完成後用於衝還本金或衝抵月供。明確公積金可用作購房首付款，體現出公積金在使用層面有了更多的便利，可以更大地發揮公積金作用，把一些沉澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。在實際購房環節中提升了支付能力，也會加快尤其是首套剛需羣體入市的步伐，更可整體提升公積金的使用率。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，從城市分佈來看，出台該項政策的城市以三四線城市為主，部分弱二線城市為輔，三四線城市今年以來經歷了多輪政策鬆綁，實際來看對市場的提振效果有限，市場需要更為實質性、強有力的政策加持。從政策手段來看，公積金政策作為今年以來政策調整的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是鬆綁政策的一個進階過程，對購房者的支持力度更大，釋放出今後在公積金使用上更加靈活寬鬆的政策導向。從效果來看，政策對於適當降低購房者的購房成本，進一步緩解購房者的購房資金壓力有着重要意義，同時更深入地發揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業情緒，促進剛性和改善性住房需求釋放。