共管保險櫃鎖芯被換，融創武漢項目11億資金被划走？當事雙方回應來了..._風聞

2022年10月28日 00:32 每日經濟新聞

　　針對近日網上流傳的關於融創武漢相關項目預售資金監管賬户“約11.4億元資金被划走”一事，10月27日，當事雙方融創中國和中融信託均承認確有此事，同時均表示劃轉資金已在政府監管中。但就劃轉原因，表述各不相同。

　　劃轉資金用於“保交樓”

　　日前，一份中融信託出具的《中融-豐騰83號集合資金信託計劃第2次臨時管理報告》在網上流傳，其中表示，2022年9月，受託人發現存放受託人和融創方共同保管武漢塔子湖置業章證照及印鑑等共管物品的保險櫃鎖芯被換。另外，塔子湖置業預售資金監管賬户中約11.4億元資金被划走。

　　10月27日，接近融創的相關人士向《每日經濟新聞》記者表示：“相關資金賬户管理是在有關部門的監管下進行，資金也會用於保交樓，不存在融創私自挪用去他途的情況。至於網上流傳的種種戲劇性細節，有些八卦。”

　　而中融信託人士則通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“事件發生後，中融信託立即向融創方提出嚴正交涉，並第一時間向當地公安機關報警，迅速採取法律手段，完成了塔子湖置業剩餘10%股權及公園大觀項目剩餘未售在建工程查封。同時多次向江岸區相關政府部門反映情況，協商解決公園大觀項目交付及信託計劃投資人利益實現的方案。目前資金在政府監管賬户，我司也將在政府的統籌協調下，最大程度保障委託人權益。”

　　另據接近該項目的人士表示，除了監管賬户外，信託計劃還有較為足值的抵押物，同時作為受託人的中融信託也第一時間對其他財產進行了查封，起到了一些補救效果，並與政府進行了較為有效的溝通，在政府保交樓的統籌規劃中將最大程度保證投資人利益。

　　中融信託官網顯示，中融-豐騰83號集合資金信託計劃，成立於2021年3月。

　　公告顯示，中融-豐騰83號集合資金信託計劃底層資產為武漢市武昌區姚家嶺村K1地塊、K2地塊項目開發，實質交易對手為融創房地產集團有限公司。項目投資金額3000萬，投資期限2021年4月30日-2022年4月30日，利率7.2%，2022年6月處於延期階段。經中融信託與融創集團溝通，該項目延期至2023年3月31日，利率改為7.5%。

　　公告提及，項目自2021年3月取得預售證後陸續開始銷售，截至2022年6月去化率66%，銷售均價23000元，周邊銷售單均價為22000元。前述信託以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業辦公樓為抵押物，逾期後新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創房地產集團有限公司為會昌置業對信託計劃的業績對賭補償及股權收益權購買義務提供連帶責任保證擔保。

　　“抓緊推進工程進度”

　　記者瞭解到，2022年以來，融創在武漢的融創公園大觀、融創武漢1890等項目出現了“施工進度有所放緩”等問題。

　　7月11日，一位融創武漢1890業主在領導留言板表示，按開發商提供的施工進度計劃，應該在2021年11月30日前完成主體封頂，但實際是到6月份，項目各棟樓主體才封頂。通過業主實地瞭解，十幾棟樓的項目，長期只有百來號人在表演式施工，進度極慢。

　　漢陽區人民政府的回覆是：“漢陽區房管局已要求開發企業在保質保量的前提下，認真組織好施工，抓緊推進工程進度。同時，保持與業主溝通渠道暢通，做好解釋工作，打消業主疑慮。”

　　7月17日，一位融創公園大觀業主表示：“自2022年4月開始，我就聽説那裏半停工了……照這個樣子，很明顯明年無法正常交房。”

　　9月9日，江岸區人民政府回覆稱：“經調查，該項目因開發企業存在運營問題以及施工單位存在內部糾紛，導致施工進度有所放緩。經對接市房管局，該項目重點資金的審核、撥付均按照法規政策進行。”

　　目前，融創在武漢的這兩家項目公司均有中融信託入股。融創武漢1890的項目公司為武漢融景臻遠房地產開發有限公司，2021年4月25日，中融信託收購了該公司49%的股份。

　　根據公告，2022年前9個月，融創中國累計實現合同銷售金額約1433.1億元，累計合同銷售面積約1086萬平方米，合同銷售均價約13200元/平方米。

　　對於債務重組，9月8日融創公告稱，目前，相關工作已取得相當進展，並給出了時間表，表示“將繼續和有關債權人保持積極主動的溝通，並與債權人小組及其他相關境外債權人儘快形成重組方案，以期在切實可行的情況下儘快（目標今年年底前）向市場公佈方案條款。”

　　本文不構成投資建議，據此操作風險自擔