中日兩國的土地所有制不同_風聞

【本文來自《日本的人口密度比中國大2.5倍還能做到城市居民一户一棟小樓？》評論區，標題為小編添加】

1.根據第七次人口普查數據，廣州市人口密度2512人/平方公里，2022年東京都人口密度6398人/平方公里，廣州的核心市區人口密度與東京23區差不多。作者如果比，就要比同等城市，同等核心市區。

2. 可居住面積，根據日本國土地理院統計，日本可居住面積10.35萬平方公里，只佔國土總面積的27.3%，也只有三分之一。作者如果用中國的總人口除可居住面積，那也應該用日本的總人口除可居住面積，不能偷換比較對象。

至於糧食安全，耕地面積和工業用地，中日政府的思路和規劃都是一樣的。

作者其實並沒有抓到真正的原因---中日兩國的土地所有制不同。新中國自建立起，就是土地公有制，由於中國城市化程度在建國初很低，相對是一張白紙，所以政府在城市化進程中一直是按照土地公有制的前提進行規劃。改開後，土地使用權拍賣給開發商也是按照政府整體規劃進行，城市的房地產開發基本上不存在個人開發，而開發商自然要充分利用容積率，在有限的土地上獲得最多的建築面積。

而日本在城市化進程中一直是土地私有制，私人對私有地上建築物有充分的個人處置權，所以即使在城市中心區域也存在大量的私人建的一户建。

但，在日本政府部門主導的城市開發，則與中國基本相同。戰後日本經濟高度發展時期，日本政府曾建造了大量的團地樓房（類似國內的老公房樓）。日本目前的公寓樓房中有三分之一，大約200萬户是居住在團地，全國有5000個團地。而現在日本大城市核心區域，開發商也是基本上以樓房為主，特別是1997年日本建築法修改，對容積率，遮陽限制等大幅度緩和後，日本城市的樓越蓋越高。

日本國土狹小，人口眾多，耕地面積少，資源少。所以，日本的一户建其實是對寶貴的土地資源的一種浪費，特別是大城市的核心區域。但由於日本的土地所有制和歷史積累，所以政府也是一種無奈。