貴州前首富羅玉平提前走進寒冬_風聞

斑馬消費 楊柘

盤算了很久，中途還很有誠意地打了對摺，56歲的貴州前首富羅玉平，還是沒能甩掉地產業務。

上週，中天金融披露了這一進展，向佳源系出售中天城投100%股權告吹，公司將無息退還佳源創盛及上海傑忠合計15.8億元股權轉讓款，意味着第二次剝離地產業務失敗。

公司在2017年設立中天城投，作為核心地產投資運營平台，業務遍及貴陽、瀘州及珠海等地，項目涉及城中村改造、保障房和住宅等。因為投資建設的貴陽未來方舟住宅項目，建築面積高達720萬平方米、可容納13萬人居住生活，羅玉平遂被稱為羅半城。

在中天金融轉型之路上，中天城投一直是個包袱。2018年3月，為支持公司向金融業務轉型，羅玉平決定以其控制的金世旗產投接盤中天城投，對價約246億元。為了這事，金世旗產投還引入碧桂園、浙商產融等股東。不過，首次剝離地產業務，在當年底就宣告折戟。

隨着地產行業越來越不景氣，中天城投經營亦不容樂觀，2020年-2021年上半年，收入分別為63.92億元、47.26億元，在中天金融收入佔比27.27%、23.98%。

不過，中天城投擁有超過1600萬平方米土地儲備建築面積，剩餘可開發面積超過90%，是讓佳源系動心的重要因素之一。

佳源系旗下上市企業佳源國際，去年土地儲備建築面積達1867萬平方米，一下子增加超1600萬平方米土儲，規模翻了近一倍，衝擊千億規模指日可待。

2021年8月，佳源系與中天金融敲定，擬180億元收購中天城投100%股權，為當年行業內最大收購案。

為了儘快促成這一交易，4個月後，羅玉平給這筆交易打了個對摺，交易總對價降至89億元。

今年2月，公司收到佳源系15.8億元定金（後轉為第一期股權轉讓款）之後，公司再讓一步，應允對方分三期支付剩餘股權款計劃。然而，公司再也沒有收到剩餘款項。

今年以來房地產行業深度調整期裏，佳源系同樣是泥菩薩過河自身難保，工作重心傾向於處理債務問題，甚至等待白馬騎士救贖，與中天金融的這筆交易能否完成，越來越不確定。

這本來是一宗雙贏的收購案。佳源系超低價拿到巨量土地儲備，中天金融通過轉讓中天城投獲得約11億元淨利潤，還能緩解財務壓力和改善公司負債結構。

對於羅玉平來説，這真是，我本將心託明月，奈何明月照溝渠。

現在，中天城投再度回到羅玉平手中，成了一個燙手山芋。

羅玉平已提前走到寒冷的冬天。今年前三季度，中天金融實現收入106.7億元，較上年同期下降52.2%，同期，歸母淨利潤虧損增至45.49億元，房地產業務銷售不達預期是主要原因。

受此影響，公司現金流告急。截至9月末，公司一年內到期的非流動負債346.5億元，在手貨幣資金僅36.50億元。

羅玉平實施多年的向金融轉型，並未提振公司業績。截至今年6月，保險、基金及證券行業分別實現收入69.79億元、1114.00萬元、-6684.81萬元，同比分別下降50.86%、31.96%和113.80%。

上述同期，公司旗下保險企業中融人壽收入69.79億元，淨利潤-7.39億元；證券企業中天國富收入2969.40萬元，淨利潤-2.23億元。

除了業績疲軟、現金流危機，公司還有一個懸在半空的重組未決。

今年7月，華夏人壽結束接管狀態之後，董監高人選塵埃落定，中天金融與華夏人壽長達5年的重組案最終結局將出現。如果中天金融單方面解除協議，將損失70億元定金；如果繼續按照原對價收購，還得掏出240億元現金。

這是羅玉平難以迴避的決戰。