中國人的剛需,本質都是炒房_風聞
请辩-作家-蔡垒磊:著有畅销书《认知突围》、《爱情的逻辑》2022-10-31 14:15
文:蔡壘磊
01
最近有不少人來問我房子要不要買或者要不要賣的問題,看來樓市是真出現了一些問題。
拿寧波來説,近幾個月的新盤只賣出了10%左右,什麼概念?二手房就更不用説了,哪個開發商看到這樣的數據還頭鐵敢拿地?不拿地,財政收入就少了一大塊,怎麼辦?靠房產税補。
可這是個兩難問題,房產税當年不推是怕把房價打下去沒了土地財政,然而現在再推就等於在垂死的病人身上再打上一拳,有多套房的人會慌不擇路地逃跑,房價就更沒眼看了,那土地財政可就算徹底退出舞台了。
從這個角度講,我們因為自己的貪婪,沒有在這兩件事上做好平穩過渡,導致了現在的尷尬局面。
02
現在來問能不能買的人,很多都聲稱自己是剛需。
那麼剛需到底剛不剛?
我曾説,吃飯是剛需,穿衣是剛需,有瓦遮頭是剛需。但有一套自己的房子不是剛需,有一套80平米以上的房子更不是剛需,有一套一二線城市中心區的80平米以上的房子更更更不是剛需。
如果這叫剛需,那全中國得死95%以上的人,因為剛需剛需,就是滿足不了這個需求就沒法生存了。
哪來的剛需,就跟養孩子一樣,你有錢就富養,沒錢就窮養,你不能説我就是想富養孩子,所以不能富養就沒滿足剛需——那是你的需。
03
有人説,孩子有受優質教育的需求,所以必須買房,還得買學區房,得買好學校的學區房。
這還是你的需,因為它的數量很有限,它就不可能是“剛”需。
孩子的教育成本應該付出多少?你自己心裏有本賬的,之所以你覺得學區房划算,是你認為你的孩子退了這個坑位後,學區房還能換回這些錢,甚至還可以掙錢,是不是這樣?
如果在你持有學區房的這些年裏,政策説學區打亂,教師輪崗,以及租房也有好學區,於是學區房價格暴跌一半甚至更多,那你還會買嗎?你不會。
04
同理,有人説,我就買一套自住,我遲早都要買房的,所以我無所謂。
你真的無所謂嗎?
如果房子下面的土地不再增值,那麼房子和車子一樣,都是越用越舊越便宜。如果經濟持續下行,或者你所在的區域變得相對更邊緣化,腳下的土地變得更便宜了,200萬的房子,在你還完貸款的時候,殘值剩50萬。
你住了20年,總花費150萬,你真的還能無所謂嗎?
你不會。
所以你心裏想的是什麼?你其實並沒有打算為“住”這個需求花上任何成本,所以才無所謂,你內心最深處藏着的東西,跟炒房客沒有差別,只不過你的資金沒人家多而已。
05
既然也是判斷房價漲跌,就不要打着剛需的旗號,你只是判斷不準房價會漲還是會跌,所以提前給自己卸下了“萬一我買了就跌”的投資失利責任而已。
但你到底是要“心裏舒服”還是要“資金舒服”?
我想多數人還是希望多一點資金上的舒服,在實在沒辦法的時候,才去試圖卸下心理壓力,希望心裏能舒服一些。
那我現在告訴你,中國的樓市現在的價格還是很不正常的,遠沒有到底。一個正常的國家,普通老百姓買房應當至少是當地10年的收入可以買一套,是全款,而不是付上首付。
這個數字在特別發達的國家會更少,比如5年6年,這樣才是正常的。
到了那個時候,你説丈母孃到底會看一個年輕人有沒有房結婚,還是其到底聰不聰明,有沒有能力,每個月收入多少呢?我想應該是後者,因為房子不再是“如果現在沒有,以後也不會有”的東西了——哪來的什麼丈母孃經濟,先有房子暴漲,才有人把貪錢轉化為貪房子,而不是先有的丈母孃經濟,才有房子暴漲,不要把這個因果搞混了。
所以別炒了,你看現在的年輕人,理你嗎?人家不結婚不生娃,有房子的,父母就給了,他們更愁的可能是湊錢買個最新款的手機或者電子產品;而沒房子的也不着急,該吃吃該喝喝,低慾望地活着。
人是越來越少了,也是越來越佛了,如果你肯睜眼看看這趨勢,就知道80後的執念,差不多要走到盡頭了。
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我是蔡壘磊,感謝你的閲讀。