中國人的剛需，本質都是炒房_風聞

文：蔡壘磊

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最近有不少人來問我房子要不要買或者要不要賣的問題，看來樓市是真出現了一些問題。

拿寧波來説，近幾個月的新盤只賣出了10%左右，什麼概念？二手房就更不用説了，哪個開發商看到這樣的數據還頭鐵敢拿地？不拿地，財政收入就少了一大塊，怎麼辦？靠房產税補。

可這是個兩難問題，房產税當年不推是怕把房價打下去沒了土地財政，然而現在再推就等於在垂死的病人身上再打上一拳，有多套房的人會慌不擇路地逃跑，房價就更沒眼看了，那土地財政可就算徹底退出舞台了。

從這個角度講，我們因為自己的貪婪，沒有在這兩件事上做好平穩過渡，導致了現在的尷尬局面。

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現在來問能不能買的人，很多都聲稱自己是剛需。

那麼剛需到底剛不剛？

我曾説，吃飯是剛需，穿衣是剛需，有瓦遮頭是剛需。但有一套自己的房子不是剛需，有一套80平米以上的房子更不是剛需，有一套一二線城市中心區的80平米以上的房子更更更不是剛需。

如果這叫剛需，那全中國得死95%以上的人，因為剛需剛需，就是滿足不了這個需求就沒法生存了。

哪來的剛需，就跟養孩子一樣，你有錢就富養，沒錢就窮養，你不能説我就是想富養孩子，所以不能富養就沒滿足剛需——那是你的需。

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有人説，孩子有受優質教育的需求，所以必須買房，還得買學區房，得買好學校的學區房。

這還是你的需，因為它的數量很有限，它就不可能是“剛”需。

孩子的教育成本應該付出多少？你自己心裏有本賬的，之所以你覺得學區房划算，是你認為你的孩子退了這個坑位後，學區房還能換回這些錢，甚至還可以掙錢，是不是這樣？

如果在你持有學區房的這些年裏，政策説學區打亂，教師輪崗，以及租房也有好學區，於是學區房價格暴跌一半甚至更多，那你還會買嗎？你不會。

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同理，有人説，我就買一套自住，我遲早都要買房的，所以我無所謂。

你真的無所謂嗎？

如果房子下面的土地不再增值，那麼房子和車子一樣，都是越用越舊越便宜。如果經濟持續下行，或者你所在的區域變得相對更邊緣化，腳下的土地變得更便宜了，200萬的房子，在你還完貸款的時候，殘值剩50萬。

你住了20年，總花費150萬，你真的還能無所謂嗎？

你不會。

所以你心裏想的是什麼？你其實並沒有打算為“住”這個需求花上任何成本，所以才無所謂，你內心最深處藏着的東西，跟炒房客沒有差別，只不過你的資金沒人家多而已。

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既然也是判斷房價漲跌，就不要打着剛需的旗號，你只是判斷不準房價會漲還是會跌，所以提前給自己卸下了“萬一我買了就跌”的投資失利責任而已。

但你到底是要“心裏舒服”還是要“資金舒服”？

我想多數人還是希望多一點資金上的舒服，在實在沒辦法的時候，才去試圖卸下心理壓力，希望心裏能舒服一些。

那我現在告訴你，中國的樓市現在的價格還是很不正常的，遠沒有到底。一個正常的國家，普通老百姓買房應當至少是當地10年的收入可以買一套，是全款，而不是付上首付。

這個數字在特別發達的國家會更少，比如5年6年，這樣才是正常的。

到了那個時候，你説丈母孃到底會看一個年輕人有沒有房結婚，還是其到底聰不聰明，有沒有能力，每個月收入多少呢？我想應該是後者，因為房子不再是“如果現在沒有，以後也不會有”的東西了——哪來的什麼丈母孃經濟，先有房子暴漲，才有人把貪錢轉化為貪房子，而不是先有的丈母孃經濟，才有房子暴漲，不要把這個因果搞混了。

所以別炒了，你看現在的年輕人，理你嗎？人家不結婚不生娃，有房子的，父母就給了，他們更愁的可能是湊錢買個最新款的手機或者電子產品；而沒房子的也不着急，該吃吃該喝喝，低慾望地活着。

人是越來越少了，也是越來越佛了，如果你肯睜眼看看這趨勢，就知道80後的執念，差不多要走到盡頭了。

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我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。